За последний год цены на жилье выросли в 74 районах столицы из 89. В них новостройки подорожали в диапазоне от 10% до 40%. Дороже всего стоит квадратный метр недвижимости в Мещанском районе – 1,3 млн рублей, это в два раза больше, чем год назад. Однако есть локации, которых рост цен на квартиры не коснулся.
«Бурный рост цен охватил практически все районы столицы. Квадрат подорожал как в престижных, так и в демократичных локациях. Причем в большинстве районов средний квадратный метр подорожал больше, чем на 10%. Только в 23 из 89 районов, где представлены новостройки, расценки не превышают 200 тысяч рублей за квадратный метр. На мой взгляд, это связано с тем, что в последние годы власти города активно инвестировали в развитие разных районов, которые прежде были обделены вниманием в плане строительства и ремонта инфраструктуры, а также благоустройства», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
По словам эксперта, цены на квартиры выросли незначительно или даже уменьшились преимущественно в районах, где между девелоперами низкая конкуренция.
Самые доступные варианты на рынке можно найти в районе Северный, где средняя стоимость квадратного метра составляет 137 тысяч рублей, средний бюджет покупки – 6,7 млн рублей. На сегодня в локации реализуется только один ЖК.
В некоторых районах столицы, утверждают аналитики, цены за год снизились. Так произошло в Лианозове, где квадратный метр в среднем подешевел за год на 37% до 151 тысячи рублей. Впрочем, в этом районе квартиры продаются только в одном проекте.
Аналогичная ситуация в Ясеневе, где «квадрат» подешевел на 22% до 175 тысяч рублей. Там реализуются квартиры в двух комплексах.
Из локаций с высокой конкуренцией цены снизились в Замоскворечье, где квадратный метр стал дешевле на 19% до 455 тысяч рублей. Там реализуются семь ЖК. На 11% снизилась средняя стоимость «квадрата» в Таганском районе – до 780 тысяч рублей, там девелоперы возводят 10 комплексов. В Беговом районе, где строятся также 10 проектов, «квадрат» подешевел на 3% до 288 тысяч рублей.
Цены в течение года почти не меняются в Арбате (911 тысяч рублей за квадратный метр), Измайлове (216 тысяч рублей), Коптеве (195 тысяч рублей), Бирюлеве Восточном (157 тысяч рублей), районах Гагаринском (477 тысяч рублей), Обручевском (282 тысячи рублей), Левобережном (250 тысяч рублей). Там цены выросли или снизились не более, чем на 2%.
Следить за изменением цен на квартиры в московских ЖК можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии