На столичном рынке новостроек представлено уже четыре комплекса с ограниченным числом помещений в доступном ценовом сегменте.
Изучив новостройки с не более чем 50 квартирами в доме, в «Метриуме» установили интересные изменения на рынке московской «первички». Речь идет о появившемся на масс-маркете формате клубного жилья, предполагающем небольшое число квартир или апартаментов. Если, к примеру, в 2018-м таких предложений на рынке не было, то сейчас в доступном ценовом сегменте насчитывается 67 апартаментов в четырех клубных домах.
«Это проекты частного застройщика «Лофт на Нахимовском проспекте» (ЮАО) и «Маклай Дом» (ЮЗАО), «Студии на Рязанском 86/1» и «Лофт Нижегородская» (ЮВАО). Максимальное число помещений по проекту в них – 35 («Лофт Нижегородская»), а минимальное – восемь («Лофт на Нахимовском проспекте»). Всего в продаже в четырех клубных домах насчитывается 67 апартаментов», – перечислили в риелторской и консалтинговой компании, отметив, что преимущественно реализуются небольшие студии с отделкой от застройщика.
Средние цены на недвижимость в перечисленных домах – 300 тыс. рублей за «квадрат», или 5,1 млн рублей за помещение. Самый доступный лот метражом 12,3 кв. м продается за 3,9 млн рублей, а самый дорогой в 27,8 кв. м – за 7,4 млн рублей.
Для сравнения, в клубных домах бизнес-класса, где за последние пять лет увеличилось предложение с двух до семи проектов, застройщики спроектировали от 17 до 46 квартир и апартаментов. Суммарно в продаже в этом сегменте сейчас находятся 97 лотов, почти половина из которых – студии. Средний ценник – 466 тыс. рублей за «квадрат», или 25,5 млн рублей за помещение. Стоимость самого доступного варианта площадью 18,4 кв. м – 7 млн рублей, а самого дорогого – 65,6 млн рублей за 133,3 кв. м.
В целом же клубный формат жилья, как заключают в «Метриуме», по-прежнему распространен преимущественно в элитном сегменте. Последний на сегодня насчитывает 26 строящихся и готовых «клубов» против 27 в 2018-м. В результате элитные клубные дома со средними ценами за «квадрат» в 1,8 млн рублей образуют 65% рынка. Вся квартира или апартамент в клубном доме в среднем обходится в 346 млн рублей. Стоимость самого дешевого варианта в элитном «клубе» – 42,1 млн рублей за 38,7 кв. м, а наиболее дорогого лота площадью 1,1 тыс. кв. м – 3,2 млрд рублей.
Небольшое число квартир или апартаментов, присущее клубным домам, формирует ограниченный и однородный по доходам и социальному положению круг соседей. Все жители «клуба» знают друг друга. При этом такой формат недвижимости нередко отличается удачным расположением в инфраструктурно развитом районе и нестандартной архитектурой, будучи, к примеру, проектом реконструкции старых зданий. Наконец, в клубных домах обычно предусмотрены круглосуточная охрана, просторные лобби с дизайнерским ремонтом и парковочные места на территории.
Комментарии