Доля квартир в новостройках ТиНАО, которые девелоперы предлагают купить на ранней стадии строительства, сократилась до пятилетнего минимума — 8% от общего числа предложений.
Как подсчитали эксперты «Метриум», на этапе котлована в Новой Москве продают около 600 квартир, тогда как всего на рынке — почти 8 тыс. жилых помещений. В последний раз предложение жилья в проектах новостроек на начальном этапе было таким же низким пять лет назад.
Год назад 31% продаваемых квартир были в корпусах на ранней стадии строительства, а их число составляло 2,9 тыс. В целом за последние пять лет доля квартир на котловане никогда не опускалась ниже 10% от общего числа квартир на рынке.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая связывает резкое изменение структуры предложения на рынке новостроек с тем, что значительная часть корпусов перешла на более высокую стадию строительной готовности, а квартиры в них — в другую категорию в структуре предложения. По ее словам, причин тому несколько. Во-первых, застройщики в Новой Москве стали строить новые дома быстрее (то есть переходить от котлована к непосредственному монтажу), что связано с желанием раньше получить РВЭ и забрать деньги с эскроу-счета. Во-вторых, в этой локации плавно меняется стратегия продаж — реализация квартир по некоторым новым корпусам стартовала на этапе монтажа и на более высокой стадии строительства.
Также в ТиНАО представлена практика предварительного бронирования, когда застройщик собирает первичный спрос. Эксперты не исключают, что это может быть связано и с замедлением девелоперской активности, которое вызвано реформой долевого строительства и пандемией коронавируса. В любом случае «вымывание» квартир на стадии котлована с рынка — это не очень хорошая тенденция для покупателей, говорит Мария Литинецкая.
По данным «Метриум», варианты жилья на раннем этапе — самые доступные по цене. В первом квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках на начальной стадии строительства составила 164 тыс. рублей. Между тем в готовых корпусах квартиры в среднем продаются по 178 тыс. рублей за кв. м.
Комментарии