Доля квартир на начальной стадии строительства в Новой Москве сейчас составляет 24% или 2,2 тыс. лотов, за год экспозиция вымылась на 40%, сообщают эксперты «Метриум». Не помогло даже двукратное увеличение новых проектов — в 2020 году запустили строительство на четырех объектах, а в 2019-м — только на двух. Девелоперы рассказали, что случилось с новостройками в ТиНАО.
Как отмечает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина», главная причина сокращения предложения «на котловане» — общее сокращение активности застройщиков в последние два года, в то же время, именно на такие предложения, наблюдается высокий спрос.
«Покупка квартиры в новостройке на ранней стадии очень выгодна — стартовые цены всегда ниже итоговых. Сейчас в ТиНАО новых объектов мало, и жилье в них быстро раскупаются или переходит на более высокую стадию готовности и в другую ценовую категорию», — отмечает эксперт.
«Новые проекты и корпуса на рынок девелоперы не выводили значительную часть 2020 года. В первую очередь из-за пандемии, а затем из-за особенностей работы через эскроу-счета. Новые правила не позволяют застройщикам быстро насыщать перегретый рынок новым предложением и оперативно реагировать на рыночные колебания. Из-за этого выросла доля экспозиции в высокой стадии готовности и поднялась средняя стоимость квадратного метра», — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101».
Разница между стоимостью квартиры на старте продаж и аналогичного предложения на финальной стадии готовности может достигать до 30-40%, отмечают в компании «Этажи». При этом, средняя стоимость «квадрата» в ТиНАО за 2020 год выросла практически на 30% и составила 165 тыс. рублей.
В то же время, по данным аналитиков «Метриум», на 11% увеличилось предложение новостроек на этапе монтажа этажей и в корпусах с отделочными работами — сейчас на этой стадии реализуются почти 4 тыс. квартир, а их доля составляет 43%.
Следить за выходом новых проектов в Новой Москве, в пределах МКАД и в Подмосковье можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru, а читать главные новости рынка недвижимости — в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy.
Комментарии