Специалисты подсчитали, что доля ипотечных сделок на подмосковной «загородке» достигла 72%.
По данным экспертов департамента «ИНКОМ-Недвижимость», объемы ипотечного кредитования, судя по динамике, растут очень быстро.
В сравнении со статистикой десятилетней давности можно наблюдать огромный скачок спроса. Доля сделок с привлечением ипотеки на покупку участков без подряда (УБП) выросла в шесть раз, а на приобретение готовых коттеджей, таунхаусов и квартир в малоэтажных домах (МЖД) – в 2,5 раза.
Однако в сегменте строящихся домов и участков с подрядом статистика не меняется уже много лет, остановившись на уровне 10% от всех сделок, так как для одобрения кредита их покупателям приходится закладывать иное недвижимое имущество, а такая возможность есть не всегда.
«Сложность получения ипотеки на покупку строящегося объекта является сегодня главной проблемой кредитования на «загородке», – говорит директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – Клиентов, которые хотели бы приобрести дом на этапе строительства, очень много, но добиться кредита им тяжело. При этом я считаю, что решение данного вопроса могло бы увеличить количество сделок на загородном рынке в два раза, а то и более. Подтверждение этого можно найти в городском сегменте: сегодня рост продаж на рынке новостроек во многом обусловлен тем, что люди покупают квартиры на этапе строительства и делают это с помощью ипотеки».
Эксперты компании полагают, что облегчение процедуры ипотечного кредитования могло бы в два раза поднять спрос на «загородке» благодаря высокой востребованности домов на этапе строительства.
Однако ситуация осложняется недоверием многих банков к загородной недвижимости: данный сегмент имеет недостаточную защиту со стороны государства, кроме того, он намного уже городского, а товарооборот в нем ниже, считают аналитики.
Отдельно стоит отметить, что вместе с ростом популярности ипотеки растут и ставки – до конца 2018 года прогнозируется повышение до 10%.
В частности, ВТБ с 6 ноября повысил ставки по ипотеке также на 0,4%. Планируют пересмотреть ставки банки «Открытие» и «Дельтакредит». Уже повысили ставки по ипотеке госкорпорация «Дом.рф», Газпромбанк, «Абсолют банк», Райффайзенбанк.
Комментарии