Если в 2015-2016 гг. наблюдался тренд отказа от покупок новостроек на котловане, то в 2017 интерес к таким объектам вернулся. Аналитики IKON Development исследовали причины явления.
В докризисные годы наибольший спрос в проектах первичного рынка традиционно наблюдался на старте продаж. Но экономическая нестабильность внесла свои коррективы. На фоне проблем с финансовой устойчивостью некоторых игроков и «заморозкой» отдельных площадок, спрос стремительно стал смещаться в пользу новостроек на средней стадии готовности.
По данным IKON Development, 88% подмосковных клиентов 2015-2016 гг. отказались от приобретения квартиры в доме на котловане. Даже инвесторы, традиционно входящие в проект буквально в первые дни продаж, ждали роста готовности корпуса хотя бы до уровня 1-3 этажа.
В 2017 году тенденция преломилась. Доля заявок на приобретение квартиры на начальной стадии реализации увеличилась почти в два раза – с 12% до 23%. Положительную динамику показали и сделки в готовых домах – с 21% до 32%.
Распределение сделок в зависимости от стадии строительной готовности
Аналитики IKON Development восстановление спроса связывают с ростом доверия к строительной отрасли. На протяжении 2015-2016 гг. власти активно обсуждали возможные поправки в 214-ФЗ. Осенью 2017 года первые изменения, касающиеся размера уставного капитала и начала работы единого компенсационного фонда, вступили в силу. По мнению экспертов, это повысило уверенность покупателей в надежности проектов.
Кроме того, сыграли роль ожидания покупателей, связанные с возможным отказом от долевого строительства. На фоне таких перспектив часть клиентов решили не откладывать сделки.
Третья причина — повышение лояльности банков. Девелоперы получили возможность для аккредитации проекта еще на этапе котлована. Напомним, в 2015-2016 гг. кредиторы проявляли более жесткую политику, сотрудничая с новостройками с готовностью как минимум от 10-20%. Из-за этого покупатели не могли привлечь ипотеку и ждали, пока дом вырастет до нескольких этажей.
«Восстановление интереса к жилью на начальной стадии – это позитивный знак, свидетельствующий о восстановлении строительной отрасли так же, как и рост общего количества сделок», – отметила управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Комментарии