Согласно данным Управления Росреестра по Москве в сентябре 2019 года было зарегистрировано 6,6 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, это на 5% меньше предыдущего месяца (7,0 тысячи) и на 14% меньше прошлогоднего показателя (7,7 тысячи).
«В целом динамика зарегистрированных в столице договоров с привлечением кредитных средств начиная с мая повторяет линию прошлого года: планомерный рост в июне, резкий взлет в июле и снижение в августе и сентябре. При этом, если в августе текущего года показатели уменьшились на 12%, то в сентябре снижение зарегистрированных ипотек замедлилось более чем вдвое, составив -5%. В то время как в сентябре 2018 года количество ипотек снизилось на 7% по отношению к августу. Отчасти влияние на статистику зарегистрированных ипотечных договоров оказало постепенное снижение ключевой ставки в третьем квартале. Анонсированное Центробанком дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики с возможным пересмотром ключевой ставки до конца текущего года так или иначе отразится на секторе ипотечного кредитования», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Всего за 9 месяцев текущего года столичным Росреестром оформлено 64 028 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 2% превышает аналогичный показатель 2018 года (62 534).
По данным экспертов в сфере недвижимости столицы покупатели чаще всего берут ипотеку на приобретение жилья в границах Новой Москвы.
«На первичном рынке Новой Москвы доля кредитных сделок оказалась ожидаемо выше, чем в «старой» Москве. И это логично, поскольку присоединенные территории часто выбирают клиенты с относительно небольшими бюджетами, которым требуются дополнительные банковские средства», - отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Однако во второй половине 2019 года эксперты зафиксировали одновременно и падение у покупателей спроса на недвижимость и снижения числа проектов у девелоперов.
«Начало делового сезона прошло не столь активно, как в прошлом году: в годовой динамике зафиксировано падение спроса на 21%, - продолжает Мария Литинецкая, - На мой взгляд, сегодня рынок все еще находится под влиянием переходного периода из-за поправок в 214-ФЗ. Многие компании, которые теперь продают жилье с открытием эскроу-счетов, временно приостановили реализацию. В результате, в целом весь третий квартал оказался не очень успешным даже не столько из-за реального спроса, сколько по техническим причинам.»
Комментарии