Вслед за правительством запуск в России жилищных вкладов одобрил и Центробанк.
В РФ собираются запустить жилищные депозиты как новый финансовый инструмент. Сначала журналисты сообщили о положительном отзыве кабмина на соответствующий законопроект. Теперь инициативу поддержал и ЦБ – рассказали «Известия».
Законопроект предполагает заключение договора жилищных сбережений на срок от одного года с целью уплаты первого взноса или погашения основного займа по ипотеке. Средства с этого депозита не разрешат использовать в других целях, кроме как на покупку жилья. Вкладчик сможет заключить ипотечный договор либо с банком, где открыл свой жилищный депозит, либо перевести средства в другую финансовую организацию.
В нынешнем виде законопроект не предусматривает введения повышенных ставок по жилвкладам. Считается, что интерес клиентов к новому инструменту вызовет повышенная сумма страхования. Последняя составит до 10 млн рублей, тогда как по обычным депозитам сбережения страхуются на сумму до 1,4 млн рублей. В то же время эксперты не исключают, что клиентам, открывшим подобный продукт, в перспективе могут скорректировать первый взнос или предложить скидки к ипотечной ставке.
В целом принятие закона о жилищных сбережениях участники рынка оценивают неоднозначно. Одни полагают, что такие нововведения запустят переход от кредитной к кредитно-сберегательной модели ипотеки и позволят повысить доступность жилзаймов для населения. При этом банки смогут оценивать платежеспособность и дисциплину клиента после анализа перечислений на депозит.
«Система уже через год получает заемщика, привыкшего накапливать, с реальным первоначальным взносом. Кроме того, она позволяет прогнозировать будущий покупательский спрос для застройщиков, ипотечных заемщиков для банков и число потенциальных покупателей на рынке жилья», – пояснила консалтинг-партнер уполномоченной организации по реализации программы «Жилстройсбережения» Центра финансовых исследований Башкортостана Камила Фазлыева.
Другие же эксперты делятся менее оптимистичными мнениями. Так, директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич говорит, что выгода от использования жилвклада совершенно не очевидна для клиента. Начисленные за год проценты по вкладу будут, вероятно, меньше роста цен на недвижимость – отмечает эксперт.
Вторит представителю «Абсолют Банка» руководитель продукта «Ипотека» «Сравни.ру» Дмитрий Сафронов. По замечанию этого эксперта, вклад открывается на срок от года, а за это время условия по ипотеке, особенно по программам с господдержкой, могут сильно измениться.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии