С января по октябрь на западе столицы ввели в эксплуатацию почти 800 тысяч квадратных метров жилья и инфраструктуры, а в Новой Москве практически в два раза больше – 1,7 млн «квадратов». Оба района в тройке лидеров по количеству заключенных ДДУ, согласно данным Департамента развития новых территорий.
У ТиНАО — 40% от всех заключенных сделок в Москве, у ЗАО — 10,5%. Эксперты проанализировали, где сейчас лучше приобрести квартиру: в обжитом и благоустроенном западном округе «старой» Москвы или на бурно развивающихся присоединенных территориях. Спойлер: будущее их может ожидать не очень светлое.
Западный округ столицы является одним из престижных мест для проживания, отмечает генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков. На это влияют и особенности развития города: мало промышленных предприятий, и большое количество исторических мест – Кутузoвcкий проспект, Староволынская и Минcкaя улицы. А также современный девелопмент – здесь строят бизнес- и премиум-класс.
«Всё это определяет высокую среднюю цену первички ЗАО – 279 тыс. руб./кв.м, то есть дороже, более чем в два раза по сравнению с новостройками ТиНАО, там 125 тыс. руб за «квадрат». Если рассматривать приобретение новостройки с точки зрения потенциала повышения стоимости квартиры, то безусловно, новостройки Новой Москвы будут иметь преимущество», – отмечает Бобков.
В Новой Москве средняя цена за год выросла уже на 11%. Это обусловлено строительством и запуском новых станций метро, отмечает аналитик. В ЗАО таких «мощных» факторов роста цены на текущий момент нет.
«Запуск МЦД-1 и в перспективе строительство метро до Внукoво (который тоже входит в ЗАО) способствуют росту цен, однако при текущей неплохой транспортной обеспеченности округа, существенного улучшения инвестиционной привлекательности ожидать в этой связи не приходится», – заявил Бобков.
Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов тоже видит перспективы именно в присоединенных территориях: «Маловероятно, что власти решат развивать западный округ, где уже все есть. В Новую Москву «вливается» большое количество бюджета».
Эксперты резюмируют, что Западный округ будет комфортнее пенсионерам, а в ТиНАО будет интереснее молодежи с детьми.
«Вероятно Новая Мoсквa пойдет по пути Некрасовки. Это был такой же район с новостройками и молодыми деревцами в чистом поле. Туда заселились семьи, половина которых вскоре «сбежала» из-за неблагоприятной криминогенной ситуации. Вполне возможно в ближайшей перспективе это будет происходить и в ТиНАО», – отметил Андрей Бекетов .
Комментарии