За первые месяцы 2020 года аналитики Росреестра зафиксировали сокращение количества продаж вторичного жилья столицы по сравнению с 2019 годом. С начала года ведомство зарегистрировало 19,2 тысячи перехода прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 12,5% ниже аналогичного показателя 2019 года (тогда зарегистрировали 22 тысячи).
«Это скорее ожидаемое снижение. Оно вызвано существенным ростом цен в течение всего 2019 года. Рынок недвижимости инертен и еще не успел отреагировать на текущие факторы (снижение цен на нефть и коронавирус), за исключением отдельных банков, скорректировавших ипотечные ставки. На спрос сейчас могут повлиять повышение ключевой ставки ЦБ РФ и, как следствие, рост ипотечных ставок — в массовом сегменте доля ипотечных сделок может достигать 80%», — считает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.
С другой стороны, отмечает эксперт, если цены на нефть продолжат снижаться, а курс иностранных валют расти, то может увеличиться активность тех покупателей, которые имеют рублевые накопления. Поэтому вероятны всплески спроса, как было в 2014−2015 годах, в некоторых сегментах недвижимости это приведет к подорожанию.
«Если говорить о масс-маркете, то в целом я не ожидаю роста цен, для этого нет никаких предпосылок, так как себестоимость строительства формируется в российской валюте. А вот в премиальном и элитном сегменте рублевые цены могут повыситься», — отмечает Татаринов.
Отметим, в феврале 2020 года, число зарегистрированных сделок купли-продажи увеличилось почти в 1,5 раза по сравнению с январем. Однако даже такой скачок не помог статистике, по сравнению с прошлогодним февралем падение составило 7%.
Комментарии