При этом по итогам третьего квартала текущего года на 7,9% сократилось предложение. Теперь в регионе представлено 42 поселка с 1 030 домовладениями средней площадью 564,2 кв. м по средней цене 144 920 рублей за «квадрат». Средняя стоимость домовладения — 81 млн 200 тыс. рублей.
Лидером в структуре предложения, по данным «Метриум Групп», стало Новорижское шоссе, где предлагается 36,6% домовладений. На втором месте — Киевское шоссе с 30,7%. Третье и четвертое места заняли Рублево-Успенское и Дмитровское направления с долями 16,9% и 12,4% соответственно. Меньше всего же предложений (3,4%) зафиксировано на Минском шоссе.
Если говорить о количестве предложений относительно удаленности от МКАД, то 63,7% домовладений удалены от кольцевой на 21-30 километров. Еще 27,8% расположены в пределах 11-20 км. Меньше всего поселков представлено на расстоянии 31-35 км и до 10 км от МКАД — их по 6,8% и 1,7% соответственно.
В сегментном плане 64% экспонируемых загородных объектов принадлежат элитному классу, а четверть — бизнес-классу. К комфорт-классу относятся только 11% коттеджей и участков без подряда, находящихся в продаже.
Отрицательную динамику в компании «Метриум Групп» объясняют вымыванием предложения и низкой девелоперской активностью: ведь за три месяца рынок не пополнился ни одним новым проектом. При этом, по мнению директора департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Ильи Менжунова, «первичка» загородной недвижимости «ощущает на себе давление со стороны вторичного рынка». Чтобы стимулировать спрос, девелоперы продолжают проводить акции, и «загородка» остается «рынком покупателя». Предпосылок к изменению имеющейся ситуации не наблюдается: объем предложения и средняя цена в ближайшей перспективе сильно не изменятся.
Комментарии