В ушедшем году по сравнению с 2018-м банки по стране выдали на 14% меньше ипотечных кредитов. Однако общая сумма займов сократилась лишь на 5%, что говорит об удорожании недвижимости. Novostroy.ru выяснил прогнозы экспертов на 2020-й.
Согласно данным Центробанка (ЦБ РФ), за прошлый год в России выдан 1,27 млн ипотечных кредитов на общую сумму 2,85 трлн рублей. Для сравнения, в 2018-м банки предоставили 1,47 млн кредитов на 3,01 трлн рублей.
Количество сделок в 2019-м увеличилось только в Крыму (на 32%, или до 3,9 тыс. сделок), Чечне (на 26%, или до 1 тыс. сделок) и Дагестане (на 16%, или до 4,5 тыс. сделок). Спрос в Крыму остается высоким из-за туристической привлекательности этого региона. В северокавказских регионах увеличение количества сделок можно связать с программой поддержки ипотечного кредитования многодетных семей.
Тем не менее список регионов-лидеров по количеству выданной ипотеки в 2019-м остался прежним. Лидирует Москва, где выдано 80,8 тыс. займов. Далее идут Московская область и Санкт-Петербург, в которых выдано по 71,4 тыс. ипотечных кредитов.
В целом рынок ипотеки в 2019-м не повторил успехов 2018-го, даже несмотря на снижение ставок во втором полугодии 2019-го. Основными причинами в компании «Метриум» назвали кратковременное повышение ставок в конце 2018 – начале 2019 гг. и заметный рост стоимости жилья.
По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, снижение ставок по ипотеке в прошлом году не столько стимулировало спрос, сколько не давало ему провалиться.
«К концу 2019 года средневзвешенная ставка по выданной в стране ипотеке в целом по рынку жилья снизилась до 9%, а для кредитов на рынке долевого строительства – до 8,28%. Это самые низкие показатели за всю историю ипотечного кредитования, и с этой точки зрения результаты 2019 года, конечно, хорошие», — прокомментировала Novostroy.ru Мария Литинецкая.
А вот будет ли в 2020-м и дальше повышаться доступность ипотеки, покажет первое в этом году заседание Центробанка, намеченное на 7-е февраля. В случае снижения ключевой ставки, должен продолжиться и процесс снижения стоимости ипотечного кредита. «Если же показатель сохранится на текущем уровне, то пока изменений ждать не стоит. Однако долгосрочный тренд на уменьшение ставки по кредитам, скорее всего, сохранится, — предполагает Мария Литинецкая. — Не исключено, что к концу текущего года (при отсутствии форс-мажорных обстоятельств) ставки по ипотеке могут сократиться до уровня 8% годовых».
Комментарии