Эскроу-счета существенно снижают риски покупки квартиры в несданном доме. Однако не защищают от всех возможных проблем. Поэтому проверка застройщика остается обязательным этапом покупки жилья в новостройке.
Шаг 1. Проверка юридической информации
Изучение компании, даже если это хорошо известный тюменский застройщик 4D, необходимо начинать с проверки ее открытой юридической информации. К ней относится:
- полное название в соответствии с уставными документами;
- ИНН, ОГРН;
- правильный юридический адрес;
- дата регистрации.
Узнать все это можно из открытых источников и проверить сразу в интернете. Это простой, но эффективный способ узнать, существует ли компания на самом деле.
Шаг 2. Разрешение на строительство
В России нельзя начинать строительство жилого дома без определенного разрешения. Его предоставляют местные власти. В нем должны быть указаны адрес участка, его кадастровый номер, параметры строящегося дома и его этажность и срок действия документа. Кроме того, необходимо проверить, чтобы застройщик имел этот участок в собственности или вел работы на правах долгосрочной аренде.
Шаг 3. Проектная декларация
В России действует Единая информационная система жилищного строительства (или ЕИСЖС). Обычно застройщики вносят туда много информации, которая относится к проектам и к самой компании. В системе должна быть самая актуальная информация. Если ее нет или в проектной декларации много изменений, стоит быть настороже.
Шаг 4. Финансовое состояние
В сети можно без труда найти довольно много данных, которые расскажут, насколько устойчивым является его финансовое состояние. Прежде всего это бухгалтерские отчеты, где указаны выручка, прибыль (или убытки) и состояние долговой нагрузки. Строительство – это проектный бизнес. Поэтому компания не должна все время быть прибыльной. Но если долги растут, а убытки стабильны – это повод сомневаться в ее надежности. Также необходимо проверить, не участвует ли она в каких-то судебных спорах.
Шаг 5. История реализованных проектов
Практика – лучшая визитная карточка. Если у застройщика много сданного жилья и огромный опыт в строительстве – это несомненный довод в его пользу. Поэтому необходимо сразу посмотреть, сколько проектов было реализовано, в какие сроки он уложился, не было существенных задержек. Важно изучить не только официальную информацию и новости, но и посмотреть отзывы и комментарии в сети о них. В идеале немного бы еще и лично побывать в уже сданных объектах.
Комментарии