В 2008 году высокая кредитная нагрузка ряда девелоперских компаний стала основной причиной их банкротств. В первую очередь с рынка ушли те девелоперы, которые вели агрессивную инвестиционную политику за счет привлечения большого числа кредитов.
Чем опасна чрезмерная закредитованность в существующих условиях? У девелоперов, строящих на заемные средства, существует риск остаться без проектного финансирования – банк может закрыть кредитную линию, либо пересмотреть размер процентной ставки. В итоге реализация проектов окажется под угрозой.
В условиях непростой экономической ситуации в стране застройщикам рекомендуется стремиться к тому, чтобы осуществлять строительство объектов на собственные средства, не попадая в зависимость от банков. Каковы преимущества строительства на собственные средства? Такой подход обеспечивает застройщику низкую финансовую нагрузку (обслуживание кредитов в существующих условиях обходится недешево), дает возможность более гибко перераспределять финансовые потоки и гарантирует дополнительную финансовую устойчивость.
Покупатели квартир в проектах, реализация которых осуществляется без банковского финансирования, имеют дополнительные гарантии. При таком подходе риск недостроя минимизируется – отсутствие кредитной нагрузки означает, что застройщик располагает достаточным количеством средств, чтобы завершить реализацию начатых проектов.
Использование собственных финансовых средств в строительстве без привлечения дорогостоящих банковских кредитов – это стратегия ГК «Гранель», которая была выбрана много лет назад и уже не раз оправдала свою эффективность. Текущий уровень кредитной нагрузки ГК «Гранель» составляет 2% от общего объема финансовых вложений по текущим проектам.
Комментарии