Не можете определиться, что лучше для отдыха от городской суеты и рутины – апартаменты за городом или дача? Рассказываем вместе с экспертами рынка о преимуществах и недостатках каждого вида недвижимости.
Две стороны дачного отдыха
По убеждению директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Аси Левневой, ценность дачи, в первую очередь, заключается в наличии участка для высаживания плодовых культур, уединении и разнообразии выбора. «Вполне реально найти небольшой домик или комфортный таунхаус у чистого озера со всеми перспективами купания, собирания грибов и ягод. Можно выбрать готовый дом из бруса, кирпича или построить самим (если хотите, но не знаете, как построить свой дом, переходите по этой ссылке). Кому-то нравятся веселые компании садоводов, а кто-то уединяется в лесу».
Одновременно сторонники дачного отдыха должны учитывать, что им придется платить ежегодный взнос в садоводство и налог на собственность, плюс ежемесячно будут приходить счета за электричество. «Проблемы дачников в основном связаны с отоплением и водой. Отапливать дом электричеством дорого, а найти садоводство с газом очень проблематично. Так, во многих болотистых землях Ленобласти не добраться даже до воды, которая в колодцах не пригодна для питья, а бурение скважины очень затратно и не гарантирует положительный результат», – предостерегает Ася.
Продолжая перечислять недостатки дач, основатель и гендиректор строительного холдинга «Сенатор» Александр Леушин, в портфеле которого «Морская Ривьера» в Курортном районе Санкт-Петербурга, призывает помнить, что строительство собственного дома потребует финансовых ресурсов не только на приобретение земельного участка, но и на строительные работы. К тому же немало внимания придется уделять проекту в процессе строительства, а после ввода в эксплуатацию понадобятся силы, время и деньги на поддержание должного состояния и устранение поломок и решение проблем.
Плюсы и минусы апарт-комплексов
Обострение геополитической ситуации побудило многих ценителей комфортного отдыха обратить внимание на рекреационные апартаменты как альтернативу зарубежному туризму. «Сервисные апартаменты на побережье, к примеру, Финского залива имеют ряд преимуществ. Отдыхать в них можно не только во время отпуска два раза в год, но и в выходные. В свободное от личного отдыха время апартаменты можно использовать для сдачи и получения пассивного дохода», – поясняет Ася Левнева.
В целом Ася убеждена, что при правильном подходе такой вариант загородного досуга, как апартаменты, может быть одновременно и комфортным, и экономичным. Выбирать апартаменты эксперт рынка советует лучше с бассейном, у надежного застройщика и с обслуживанием у проверенной управляющей компании.
Среди других опций апарт-отелей, за счет которых девелоперы привлекают клиентов, – детские и спортивные площадки (например, теннисные корты), велодорожки, зоны отдыха с уникальными малыми архитектурными формами, спортивные залы с саунами, лобби-бары, кафе и рестораны. Одним словом, строительные компании прикладывают максимум усилий, чтобы в их комплексах было комфортно и интересно проводить время на улице и взрослым, и детям.
«Мало кто может позволить себе приобрести дом в Курортном районе, мы же нашим покупателям даем возможность стать владельцем комфортабельной недвижимость с лучшим сервисом на берегу Финского залива. Если человек хочет жить в уникальной локации с определенным уровнем комфорта, но не готов тратить время и силы на поддержание частного дома: охрану, уборку снега, стрижку газона, поддержание и ремонтные работы инженерной инфраструктуры, то я рекомендую выбирать рекреационные апартаменты, – комментирует Александр, добавляя, – большим плюсом апартаментов является наличие профессиональной управляющей компании, которая берет все заботы о вашем юните на себя и вам не нужно задумываться о бытовых вопросах».
В то же время, по убеждению Александра Леушина, приобретение рекреационных апартаментов снимает большой объем временных и денежных трат. В апарт-комплекс собственник может приехать в любое время года и ему не придется запускать водопровод и канализацию, ничего не лопнет зимой и не нужно будет греть дом, чтобы комфортно себя чувствовать в холодное время года. Также в дальнейшем подобную недвижимость будет гораздо проще продать, чем загородный дом.
При этом стоит помнить, что коммунальные платежи за апарты начисляются, как за коммерческие помещения, и традиционно на 15-20% выше, чем за жилье. В более крупную сумму выливается и налог на апартаменты, который варьируется от 0,5% до 2% в зависимости от назначения помещения.
Шпаргалка от редакции
Как известно, на вкус и цвет товарищей нет. Однако чтобы вам проще было сделать свой выбор, добавим к перечисленным выше недостаткам и преимуществам дач и апартаментов плюсы и минусы каждого вида недвижимости по версии Novostroy:
| Дача | Апартаменты | ||
| + | - | + | - |
|
|
|
|
Комментарии