Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 200 тыс. рублей. За эту сумму в регионах можно получить жильё с доступом к теплому морю или лесному заказнику. Не упускаем ли мы возможности, концентрируясь лишь на столичном жилье?
Эксклюзивная недвижимость по смешным ценам
Корыстный умысел и стереотипы руководят большинством покупателей недвижимости. Это отрывает стоимость жилья от реальности, допуская гигантское неравенство цен.
Все, что нравится большинству, стоит безнадежно дорого, а все незамеченное, к счастью, доступно. Поэтому, чтобы стать счастливым домовладельцем, вовсе не нужно копить миллионы. Надо просто изменить свое отношение к работе, образу жизни и недвижимости.
Выберем ее по нетипичной шкале ценностей, ориентируясь на природные особенности и не привязывая жилье к источнику извлечения дохода. Это позволит получить максимальное удовольствие от расположения жилья, но не подымет его стоимость, как это происходит с объектами на устойчивых рынках труда. При этом не забудем сам бизнес от недвижимости. Его подбор будет допускать дистанционное или эпизодическое присутствие владельца.
Вот, что получилось из этого при обзоре предложений стоимостью в 1,5 миллиона по всей территории страны.
|
Цель |
Цена в руб. |
Особенность |
Местоположение |
Описание |
|
Море |
175 000 |
Море в шаговой доступности. Вид на пролив и Крымский мост. |
снт. «Дельфин» г. Керчь, Крым. |
Участок 5 соток для ИЖС, электричество, вода, асфальтированный подъезд |
|
Лес |
180 000 |
Сумароковский заказник. Лосиные и бобровые фермы. |
д. Тaрасовка. Красносельский район Костромской области |
Дом площадью в 30 кв. м. Участок в 19 соток. Есть баня, курятник. Электричество, круглогодичный подъезд. Печное отопление. |
|
Горы |
400 000 |
Самое высокогорное село Алтая. Высота 1937 м. Две реки. В 20 км ледник. |
с. Бельтир р-н Кош-Агачский, Республика Алтaй. |
Новый дом из бруса. Паровое отопление. Площадь 84 кв. м. Площадь участка 10 соток. |
|
Бизнес |
1000000 |
Урожай – 10 тонн персиков за сезон. |
с. Танковое, Бахчисарайского района, Крым. |
Персиковый сад. Площадь 1,38 га. Есть возможность увеличить еще на 4 га. |
Региональный аналог студии в Москве
Базовый вариант предусматривает два дома в горах и в лесу, а также участок под застройку и расположенный рядом с ним доходный бизнес.
Как видим, возможность проживания в лесу, в горах и на море фактически ничего не стоит, равняясь в денежном эквиваленте лишь 4 кв. м. московского жилья или 800 тыс. руб. А все из-за того, что эти живописные места либо удалены от финансов, читай людей, или, как в случае с морем, не соответствуют общепринятым нормам проживания.
Ведь участок с домом стоил бы в Крыму значительно дороже. Полтора гектара крымской земли попали в выборку из-за нетипичности организованного на них бизнеса. Он требует лишь сезонного присутствия, но позволяет ежегодно извлекать доход в размере, двукратно превышающем цену самого участка.
Например, 10 тонн собираемых в саду персиков по средней цене в Москве стоят 3,1 млн. руб. Даже с учетом транспортных расходов и розничной комиссии вы сможете получить 2 млн. руб. прибыли. Что позволяет окупить сад за первый сезон эксплуатации и без труда построить дом на участке в Керчи.
Ни один другой распространенный бизнес не позволяет извлекать такой доход из земельного участка. Суммарная стоимость всех четырех объектов составляет лишь 1,8 млн. руб. что близко к минимальной цене квартиры-студии в Москве. Но что сама по себе вам даст студия? Средний оклад в столице составляет 87 тыс. руб. в месяц или лишь 1 млн. руб. в год. Это в два раза меньше, чем прибыль от эксплуатации сада. Да и прожиточный минимум в столице намного больше, чем на Алтае, Костромской области или в Крыму.
Комментарии