Типовые дома, которые строились с середины 1970-х почти до 2020-х и эксплуатируются по сей день, ещё долго будут составлять если не основу, то значительную часть жилого фонда страны. Так давайте вспомним и разберёмся, что они они собой представляют и какую эволюцию проделали проектировщики и строители за эти годы.
«Брежневка» как понятие
В строительной отрасли такого термина нет, но на бытовом уровне, когда мы слышим его, нам примерно понятно, о чём речь.
Если под «сталинками» мы понимаем высотные башни, а также объекты жилищного и общественного строительства, объединённые архитектурными стилями «сталианс» или «сталинский ампир», а под «хрущёвками» – недорогие блочные пятиэтажки без лифта, то «брежневки» объединяют столько весьма разных по своим параметрам серий, что определить их значительно сложнее.
«Сталинки» возводились для демонстрации преимуществ страны побеждающего социализма, и, кстати, встретить их можно не только в странах бывшего СССР или соцлагеря. А целью строительства «хрущёвок» было переселение граждан из подвалов, бараков и коммуналок в отдельные, пусть и малогабаритные квартиры. Именно по этому поводу в среде советской интеллигенции возник термин «человейники».
Проектирование же основных серий «брежневок» охватывает период с первой половины 60-х до конца 80-х и своим названием обязано генеральному секретарю ЦК КПСС Леониду Ильичу Брежневу. К этому периоду большая часть населения страны уже проживала в отдельных квартирах, и теперь ставилась задача дать людям жильё, соответствующее эпохе развитого социализма и постепенного приближения к светлому коммунистическому будущему, в которое к этому времени уже никто не верил.
«Брежневка» как проект
Этажность домов возросла до 9–17 (а иногда и до 24), планировка квартир улучшилась, в подъездах появились мусоропровод и лифт (в некоторых проектах – даже грузовой). Увеличилась площадь лестниц, межэтажных площадок, прихожих, коридоров, а вместо балконов начали проектироваться лоджии.
Строительство велось как из панелей (крупноформатных блоков, чаще всего из керамзитобетона или слоистых панелей), так и из керамического или силикатного кирпича, керамических камней или блоков из ячеистого бетона. В отделке стали широко применяться изделия на основе гипса: гипсокартонные и гипсоволокнистые листы, пазогребневые плиты, гипсобетон. Со второй половины 70-х годов началось широкое внедрение сухих строительных смесей.
С конца 60-х годов появились проекты серий каркасных домов – сначала как промышленных объектов, а потом и в зданиях общественных и жилых серий. В 70-х начали появляться экспериментальные объекты с дополнительным утеплением: системы вентилируемых фасадов, кирпичных домов колодцевой кладки с заполнением плитами пенополистирола, а также дома из сэндвич-панелей с утеплителем из минераловатных или пенополистирольных плит.
Самые популярные «брежневки»
Серия II-18/12Б
Эта серия является усовершенствованной модификацией серии II-18/9 с увеличенным количеством этажей до 12. В каждом подъезде – второй пассажирский лифт. Двери лифтов были перемещены с межэтажных площадок на лестничные площадки этажей, загрузочные клапаны мусоропроводов остались на межэтажных площадках.
Серия П-3 («олимпийская»)
Моспроект разработал её во второй половине семидесятых годов, и первые дома были построены к Олимпиаде-80. Их можно увидеть в так называемой «Старой олимпийской деревне» в Москве, в которую на время соревнований заселили спортсменов. Проект был уникальным для своего времени, поскольку поднимал уровень комфорта массового жилья: были увеличены площади помещений, сделаны просторные балконы с ограждением из металлического гофролиста, установлены электрические плиты. Несущими были внутренние стены, а наружные монтировались на подвесной системе.
Серия П-30 («кооперативная»)
Серия домов П-30 имела очень привлекательные планировки для зданий 1970-х годов: там предусматривались четырёхкомнатные квартиры, внутри квартир – просторные по тем временам комнаты, раздельные санузлы, в ванных – место под установку стиральной машины. Отличительной архитектурной чертой серии являются лоджии на фасаде, утопленные внутрь габаритов здания, в том числе на торцах.
В Москве вместо П-30 часто возводили здания серии П-31, отличающиеся наличием на первом этаже встроенно-пристроенных нежилых помещений. В них были предусмотрены технический этаж и техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций.
Серия 1МГ-601
Это были каркасно-панельные дома высотой от 14 до 24 этажей. Базовая серия 1МГ-601 («Первая городская») пришла на смену достаточно дорогой в производстве 1МГ-600. Проектировщики МНИИТЭП смогли упростить и удешевить конструкцию без серьёзных ухудшений показателей и качества.
Чаще других в этой серии встречается 16-ти этажный трёхподъездный жилой дом с лоджиями в каждой квартире, расположенными с двух сторон дома, а с торца – лишь узенькое окно самой маленькой комнаты. Количество квартир на этаже варьировалось от 3 до 8. Высота потолков в 2,6–2,64 м считалась роскошной (большинство жили в комнатах с 2,20 м). Первый этаж, как и в П-31, мог отводиться под магазины и службы быта.
Серия 1-515/9М («панелька»)
Это, по сути, модернизированные быстровозводимые «хрущёвки», которые строились в столице почти с 1957 по 1977-й год. Внешне и по конструктивным характеристикам здания этой серии схожи с пятиэтажками проекта 1-515/5. Основным отличием является выросшее число этажей и то, что в серии не было «однушек», зато добавились четырёхкомнатные квартиры. Несущими стенами были продольные, а наружные представляли собой 30-сантиметровые трёхслойные панели. Внутренние стены изготавливались из гипсобетона, а межкомнатные перегородки – из гипсокартона. Эти дома – в основном девятиэтажки — легко узнать по крыше с небольшим двускатным уклоном.
Серия П-44
Серия–долгожитель, спроектированная МНИИТЭП ещё в конце 1970-х годов и производившаяся с модификациями (П-44Т, П-44К и другие) на ДСК-1 с 1979 по 2019 годы. Это самая массовая типовая серия жилых домов в стране. Восьми- и семнадцатиэтажные здания обычно имели две или три секции, расположенные буквой Г или буквой П.
Эти дома отличает улучшенная планировка квартир, большая кухня, наличие грузопассажирского лифта и места для консьержа и т.д. Самые распространённые 16/17-этажные здания серии состоят их двух или 4-х секций П-44-1, соединенных «угловыми» секциями П-44-4.
В 1990-х на основе П-44 была разработана серия П-44Т. За счёт выноса вентиляционного короба в коридор была ещё больше увеличена площадь кухонь, улучшены параметры пожарной безопасности. Изменился и внешний вид: плиточная бело-голубая отделка была заменена на красную, оранжевую и жёлтую «под кирпич», появились эркеры. Массовое строительство домов новой серии началось в 1997 году и продолжалось до 2019 года.
Кирпичные «брежневки»
Кирпичные жилые дома серий Ш5733, Щ 9378, 164-80, Э93, 114, 124, I-300, 164-80-1, 164-80-3 и 164-80-4, 124, 130 и других часто использовались для строительства общежитий. Перекрытиями служили круглопустотные настилы. Этажность – 12 или 14.
В кирпичных домах 124-й серии предусматривалось дополнительное утепление наружных стен за счет вкладышей из пенополистирольных плит и раздельные санузлы.
Планировка
В однокомнатных квартирах санузлы были совмещенными, а в 2–4-х комнатных — раздельными. Общая и жилая площадь, а также размер кухни сильно различались в зависимости от серии, модификации и даже года постройки. Мусоропровод находился на межэтажной лестничной площадке. Дома оборудовались пассажирскими или пассажирскими и грузовыми лифтами.
«Брежневки» vs. «хрущёвки»
Здесь мне хочется привести цитату постоянного консультанта нашей компании Алексея Дмитриевича Жукова – члена-корреспондента Российской инженерной академии, ведущего научного сотрудника НИИ Строительной физики и доцента НИУ МГСУ:
Главной идеей «хрущёвок» была экономия при необходимости массового переселения граждан страны в индивидуальное жильё, а смысл «брежневок» — в улучшении их жилищных условий. В пятиэтажных хрущевках не было лифтов, подъём пианино или платяного шкафа в квартиру был серьёзным мероприятием. Впрочем, пианино и в грузовой лифт не входило. Наружные стены изготавливались из керамзитобетонных панелей, а санузлы почти везде были совмещенными.
«Брежневки» кто-то может называть «улучшенками», но мне этот термин не знаком и не кажется адекватным. Квартиры брежневской эпохи действительно были избавлены от недостатков хрущевок, но были всё ещё очень далеки от наших современных представлений о комфортном жилище. Да, выросла этажность, да, появились лифты, квартиры стали более просторными и дома стали оборудовать мусоропроводами. Для некоторых серий разрабатывались системы утепления, звукоизоляции и защиты от внешнего шума. И всё же большая часть построенных и эксплуатируемых сегодня «брежневок» подлежит либо сносу, либо серьёзной модернизации в соответствии с современными требованиями и технологиями.
В советские годы типовая архитектура широко использовалась по всей стране. Районы новостроек в различных городах были похожи друг на друга, как близнецы-братья, вспомните «Иронию судьбы или с лёгким паром». Но существовали и оригинальные решения, такие, как «Олимпийская деревня» в Москве или «Ладзинай» в Вильнюсе. Оговорюсь, что и рязановский фильм был снят в экспериментальных домах серии II-65 на проспекте Вернадского, которые никак не были типовыми.
Безликость и однообразие жилых кварталов в советские годы не считались недостатком. Сегодня же, с позиций XXI века, однотипное жилье выглядит жалко и примитивно в современной городской среде.
Плюсы и минусы
Дома этих серий и их модификаций строились на всей территории страны: и в городской, и в сельской местности. Качество жилья сильно зависело от качества выполнения работ и от учёта в локальных проектах климатических особенностей регионов от Крыма до Таймыра.
К недостаткам зданий этого периода необходимо отнести низкую шумоизоляцию и несоответствие современным требованиям по энергосбережению. В советский период требования по термическому сопротивлению стен составляли до 1,1 м2оС/Вт (данные по Москве), и тогда проекты массовых серий вполне соответствовали этим условиям. Сегодня оно должно составлять до 3,1 м2оС/Вт (опять же для Москвы), и поэтому возникает необходимость утепления стен объектов, построенных в советский период.
Это реализуется при капитальном ремонте с помощью системы вентилируемых фасадов и СФТК в различных модификациях как для средней полосы, так и для Заполярья, где характерны сильные ветра, низкие температуры и ведение строительства на вечномерзлых грунтах. Здесь перспективным является использование морозо- и влагостойких материалов, имеющих низкую теплопроводность, таких как вспененный полиэтилен. А возможность создания бесшовных оболочек с помощью технологии компании «Тепофол» позволяет снизить потери тепла через стыки и неплотности и проникновение ветра в помещения изолируемых объектов до минимума.
«Брежневки» в XXI веке
Что ж, мы – реалисты и понимаем, что завтра все наши граждане не переедут в новое жильё, построенное по стандартам XXI века. И мы рады по мере сил принимать активное участие в работе над улучшением комфорта проживания в «брежневках».
АВТОРЫ: Карапет Арменович Тер-Закарян, основатель и генеральный директор компании «Тепофол»; Алексей Дмитриевич Жуков, член-корреспондент Российской инженерной академии, консультант компании «Тепофол».
Комментарии