Грустная история ЖК «Саврасово-парк»

Строительство ЖК «Саврасово-парк» в настоящее время не ведётся. Сайт проекта заблокирован. Никакой официальной информации от застройщика в интернете нет. Более того, непонятно вообще, кто именно является застройщиком.

Упомянутые объекты

Малоэтажный ЖК

«Саврасово-парк»

Володарская Волость

Поскольку в сети не представлены документы этого жилого комплекса, опираться в своём анализе мы будем на информацию из социальных сетей и форумов, где обсуждается этот объект. Где-то информация покупателей квартир была проверена, где-то такой возможности не было и нам остаётся только воспринимать её как данность.

Застройщик предполагал построить 7 многоквартирных малоэтажных жилых корпусов. Один из домов построен в коробке, закончена наружная отделка, произведено остекление. По двум - выполнена кладка корпусов. По одному дому завершено строительство фундамента. Фотографии, выложенные в интернете, позволяют предположить, что строительство началось в конце 2013 года. Последние работы согласно изображениям выполнялись застройщиком в ноябре 2014 года. После этого стройка была остановлена и больше не возобновлялась.

Слово дольщикам

Активно работает инициативная группа граждан-покупателей квартир, которая добивается возбуждения уголовного дела против застройщика, а также выявления и ареста его имущества. Приведём некоторые цитаты из общения покупателей квартир. Они содержат в себе важную информацию и дают представление относительно того, что произошло.

«2010 год. Разрешения на строительство квартир нет. Фирмы ООО «Европейская деревня 5», ООО «ЕвроСов». С уставным капиталом 10 000 руб. ООО «Европейская деревня 5» - Генеральный директор Андрюшин, Гулуев фигурирует как сотоварищ. ООО «ЕвроСов» - генеральный директор Гулуев. Риелтор — Юркин.

Обе фирмы предоставляют договора простого товарищества, где по договору вновь вступившему товарищу по окончании (2011 год) строительства должна принадлежать квартира. В Саврасово: активно создана видимость строительства, строятся «макеты зданий»...

Итог: переговоры не возможны, так как Гулуев и Андрюшин лгут, отодвигая сроки. Гражданами выиграны суды. (2014 г) Судебные приставы на счетах и балансе фирм не денежных средств, не имущества не обнаруживают.

С 2014 года. Разрешения на строительство квартир нет. ИП Гулуев - продажа квартир на том же объекте. Видимый сообщник: Байрамов Рауф. Гулуев каким-то образом собственник земли. Продаёт как ИП. Выдаются ипотеки (объект не имеет аккредитации). Выдаются свидетельство о собственности (люди вводятся в заблуждение и вместо свидетельств о собственности на квартиру, получают свидетельство о собственности части здания)».

«В ОВД Пресненское заведено уголовное дело № 515904 на Гулуева и организации. Дело приостановлено. В 2016 попытка разобраться с обстоятельствами в ОВД показывает нежелание данного органа возобновлять дело. Направлено письмо в прокуратуру. Повторные просьбы взять показания проигнорированы. Депутатский запрос, направленный в Генеральную прокуратуру, результатов не дал. По мнению прокуратуры состава преступления нет».

«1. Разрешение на строительство недвижимости Администрацией Лeнинского муниципального района Московской области не выдавалось. При этом, неоднократные обращения граждан по данному вопросу игнорируются.

2. Собственником земельного участка является гражданин Гулуев Низами Айваз оглы, который фигурировал во всех организациях, которые участвуют в продаже недвижимости. Нами установленны следующие организации: ООО Европейская деревня 5, ООО ЕвроСов, ИП Гулуев.

3. Неофициальная связь представителей Администрации муниципального Ленинского района, а именно Алейника Сергея Анатольевича (экстренно уволенного в период разбирательства и прочих лиц, занимающих должности в Администрации ) и гражданина Гулуева. Прочие, фигурирующие лица: Андрюшин Виталий Анатольевич, Юркин Сергей, Байрамов Рауф и другие, отраженные в имеющихся договорах, имели место быть временно, настоящее их местонахождение неизвестно».

«Во-первых, продают недострой не по договору долевого участия а по договору купли-продажи. Купить по договору в собственность можно и кирпич, только он не станет домом, пока ручки к нему не приложишь. Во-вторых, нормальный застройщик для привлечения инвесторов, оформляет все по законодательству, конкретно по закону 214 ФЗ, который как раз и защищает права дольщиков, вложивших свои кровные на продолжение строительства».

Проверяем информацию

19 мая 2005 года между ООО «Перегола-Проект» и муниципальным образованием «Ленинский район Московской области» заключен договор аренды земельного участка № 156-2005/Ю, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Володарский, в районе деревни Большое Саврасово, № 28Ю. Согласно договору от 11.03.2008 года о передаче прав и обязанностей ООО «Перегола-Проект» переуступило право аренды участка ООО «ЕвроСов», о чем в ЕГРП 18.04.2008 года сделана запись. Согласно договору от 27.02.2012 года ООО «ЕвроСов» переуступило право аренды Гулуеву Н.А.о., о чем в ЕГРП 19.09.2012 года также сделана запись.

На указанном земельном участке построен трехэтажный многоквартирный жилой дом. Решением Видновского городского суда Московской области от 05.10.2011 года удовлетворены исковые требования Гулуева Н.А.о. о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждено государственной регистрацией права от 22.11.2011 года 50-АГ № 031008.

Кроме того, согласно данным ЕГРП за Гулуевым Н.А.о. зарегистрировано право долгосрочной аренды на земельный участок 50:21:060311:0038, расположенный по тому же адресу под № 122Ю, что подтверждено государственной регистрацией права от 29.02.2012 года 50-АГ № 415271. Согласно договорам аренды указанные участки предоставлены для малоэтажного строительства.

Решением Видновского городского суда Московской области от 18 сентября 2013 года на администрацию Ленинского района Московской области была возложена обязанность заключить договор купли—продажи земельного участка 50:21:060311:0038 с Гулуевым Н.А.о., а решением суда от 12 ноября 2014 года та же самая обязанность была возложена в отношении участка 50:21:060311:0037.

4 мая 2010 года компаниями «Европейская деревня 5», «ЕвроСов», «Салур» совместно с Гулуевым Н.А.о. было создано простое товарищество, которое обязалось соединить свои вклады и совместно без образования юридического лица заниматься строительством малоэтажных жилых домов на участке 50:21:060311:0037.

Несколькими днями ранее, 28 апреля 2010 года, те же лица на тех же условиях создали товарищество, которое обязалось совместно заниматься строительством малоэтажных жилых домов на участке 50:21:060311:0038. В интернете есть даже свидетельство о государственной регистрации права на участок 50:21:060311:0038 земли от 28 декабря 2013 года.

Суды идут

Видновский городской суд Московской области 30.03.2015 года принял решение об удовлетворении исковых требований покупателя квартиры ЖК «Саврасово-парк» Новак С.Г. о расторжении предварительного договора купли-продажи, и взыскании с ИП Гулуевы денежных средства в размере 1 279 400 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

Кроме того 04.10.2016 было принято аналогичное решение по удовлетворению искового заявления ещё одного покупателя квартиры в ЖК «Саврасово-парк» Карлова Л.А., это решение представители ИП Гулуев в настоящее время обжалуют.

Арбитражный суд Московской области 23 декабря 2016 года вынес Определение о принятии заявления кредитора Катасоновой Т.В. о признании должника ИП Гулуев банкротом к производству и назначении судебного заседания по проверке его обоснованности. Заявление кредитора Катасоновой Т.В. было принято к производству арбитражным судом. Следующее судебное заседание по возбужденному производству о банкротстве назначено на 16 февраля 2017 года.

На сайте Федеральной службы судебных приставов имеется информация о 12 не закрытых исполнительных листов на Гулуева Н.А. Сроки, когда были выписаны исполнительные листы от 03.06.2014 года до 01.12.2016 года. Общая сумма задолженности равна 12 487 тыс. руб.

Распутываем схему

Из приведённых данных и цитат обманутых покупателей квартир вырисовывается следующая схема. Застройщик взял в аренду муниципальный участок земли под строительство малоэтажного жилого комплекса. Далее он без разрешения на строительство возвёл несколько недостроев. Затем по решению суда получил право собственности на эти недострои.

На основании того, что земля под недвижимостью должна быть в собственности владельцев объекта, решением суда он обязал администрацию города заключить с ним договор купли-продажи, выкупил эту землю, а после оформил право собственности на неё в органах юстиции.

Имеющиеся в его собственности недостроенные объекты, он начал продавать в долях, равных площадям оплаченных квартир новых собственников, на основании договоров купли-продажи. При этом он взял на себя обязательства достроить объекты. Застройщик подписывал предварительные договоры купли-продажи: покупателями вносились авансовые платежи, а застройщик обязался заключить договоры купли-продажи после окончания строительства объектов.

Причём застройщиков было несколько. Все они контролировались одним лицом — Гулуевым Н.А.о. Для строительства ЖК они были объединены в два простых товарищества без образования юридического лица. Каждая из фирм — участников товарищества продавала квартиры в ЖК «Саврасово-парк», поэтому понять, кто именно являлся застройщиком, невозможно. К тому же отсутствовало разрешение на строительство, квартиры продавались не по договорам долевого участия, а значит отсутствовала и проектная декларация.

Застройщики ЖК «Сaврaсoвo-пaрк»

ИП Гулуев Н.А.о, зарегистрированный 26.06.2012 года.

ООО «Европейская деревня 5», зарегистрированное 13.04.2007 года. Учредителями в равных долях являются физические лица Андрюшин В.А. и Костенко Д.В. Генеральный директор - Андрюшин В.А. Уставный капитал равен 10 000 руб.

ООО «ЕвроСов», зарегистрированное 12.02.2008. Единственный учредитель, он же генеральный директор - Крюков Ю.В. Уставный капитал - 10 000 руб.

Покупатели квартир на форумах упоминают ещё одну фирму - действовавшее с 15.03.2011 г. ООО «Управляющая компания «Володарская волость». Однако задокументированных сведений о её участии в описанной выше схеме в открытом доступе обнаружить не удалось. Учредителями ООО «Управляющая компания «Володарская волость» в равных долях являются физические лица Гулуев Низами Айваз оглы и Суздальцев Вячеслав Павлович. Генеральный директор - Суздальцев В.П. Уставный капитал - 10 000 руб.

Подводим итог

Только правоохранительные органы могут определить имело ли место преднамеренное мошенничество и попадают ли указанные действия застройщика под ст.159 ч.4 УК РФ. Возможно застройщик просто не рассчитал свои силы. Но со всей определенностью можно констатировать две вещи:

Привести в нормальное состояние права собственности на купленные помещения по данной схеме - слишком сложное, финансово затратное, эмоционально и организационно выматывающее мероприятие для покупателя. Придётся пройти долгий путь через правоохранительные органы, суды, юридических консультантов, а конец его неизвестен.

Застройщик Гулуев Н.А.о. финансово несостоятелен. Это человек, на которого оформлена часть нераспроданных площадей, за счёт продажи которых, в теории, должно осуществляться строительство. Его возможное банкротство делает риск включения этого имущества в конкурсную массу и его последующей продажи для погашения задолженности по долгам слишком большим.

Использование активов для погашения долгов может привести к ситуации, когда их не хватит для окончания строительства домов этого жилого комплекса. Очевидно, что судебные решения относительно двух покупателей квартир в ЖК «Саврасово-парк» — это «первые ласточки», возможны судебные иски и многих других покупателей. Компенсация долгов в рамках неблагоприятных для застройщика судебных решений может окончательно «похоронить» этот проект.