Последний месяц осени сулит несколько законодательных новшеств в сфере ЖКХ, вступление в силу которых ударит по карману россиян. Рассказываем вместе с экспертами, о чем речь.
Ноябрь-2024 запомнится отечественной сфере жилищно-коммунального хозяйства тремя значительными законодательными изменениями, которые касаются поверки приборов учета, стандартов компенсации льготникам и порядка уплаты НДС управляющими компаниями.
Новый стандарт поверки приборов учета
Проверять счетчики теперь смогут только лицензированные компании. С одной стороны, рынок очистится от неуполномоченных и недобросовестных фирм. С другой, – компании, купившие лицензию, будут включать эти затраты в свои услуги, что сделает «коммуналку» дороже для потребителей, – отметила управляющий партнер УК Horwitz Наталья Касаткина.
В дополнение заместитель руководителя юридического департамента АН «Этажи» Элен Лукьянова заметила: «С 1 ноября 2024 года информация о проверке счетчиков будет автоматически отправлять на государственную онлайн-платформу "Аршин". Она интегрирована с государственной информационной системой (ГИС) ЖКХ. С этим нововведением собственникам квартир не надо будет подтверждать проверку счетчиков в ТСЖ или управляющих компаниях».
Благодаря нововведениям владельцам жилья не придется переплачивать за жилищно-коммунальные услуги, ведь раньше не успевшим вовремя проверить счетчики начисляли платежи по нормативу, а не потреблению – отметил управляющий партнер «Консалтинговой компании «2Б Диалог» Борис Богоутдинов.
Эксперт также поведал, что «Аршин» – это онлайн-система Росстандарта для выполнения закона об обеспечении единства средств измерений. В ГИС ЖКХ систему «Аршин» интегрировали в текущем году.
Новшества в компенсациях льготникам
Второе нововведение касается льготников, продление субсидий для которых станет возможным лишь при отсутствии задолженности за последние три года.
«С 1 ноября 2024 года перед назначением льготы, которая заключается в компенсации расходов на оплату услуг ЖКХ, будут проверять претендента на наличие задолженности через ГИС ЖКХ за последние три года. Если у претендента есть невзысканный по суду долг или по нему истек трехлетний срок исковой давности, то отказать в компенсации не смогут. Эти изменения вносятся Постановлением Правительства РФ от 01.07.2024 № 901», – описала суть новшеств Элен Лукьянова.
Данные из ГИС ЖКХ будут запрашиваться по состоянию на первое число месяца – уточнил Борис Богоутдинов, добавив: «Согласно законодательству, компенсации на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг полагаются пенсионерам, инвалидам I, II и III групп, а также малоимущим семьям и семьям, в которых растут дети-инвалиды, блокадникам и другим гражданам».
Возвращаясь к новому стандарту, этот документ в целом упорядочивает и систематизирует порядок предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – отметила кандидат юридических наук, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.
Наталья Касаткина, в свою очередь, уверена, что указанные нововведения фактически отсеят часть льготников, увеличив финансовую нагрузку на социально уязвимые слои.
К слову о льготах и «коммуналке». Если вдруг пропустили, между увеличением числа разводов и ростом тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) есть связь. По крайней мере, так считает глава госдумовского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина. Парламентарий даже успела изложить свои соображения в письме, адресованном премьер-министру Михаилу Мишустину.
По мнению Останиной, россияне расторгают браки, чтобы иметь возможность получить субсидии на оплату коммунальных услуг. В связи с этим депутат предлагает выплачивать субсидии на ЖКУ непосредственно поставщикам услуг, а не передавать их напрямую семьям.
Не лишним будет и напомнить, что в 2025 году тарифы на «коммуналку» вырастут на 11,9%, что превышает прогнозируемый уровень инфляции в 7,3%.
Изменения в НДС для управляющих компаний
Третье нововведение – возможность включения налога на добавленную стоимость (НДС) в тарифы управляющих компаний (УК) без проведения общего собрания собственников (ОСС). Некоторые УК уже решили обновить ценники на свои услуги в связи с этим – рассказала Наталья Касаткина. Меж тем Минстрой, по словам эксперта, выступает за сохранение прежнего порядка, при котором подобные изменения одобряются только на ОСС. Так что рынок ждет более четкой и консолидированной позиции законодательных органов – заключила собеседница Novostroy.
Резюмируя, ноябрьские изменения в законодательстве не так значительны, как нововведения за сентябрь и октябрь, – отметила Оксана Васильева.
Меж тем новшества наступившего месяца, по словам Натальи Касаткиной, приведут к увеличению расходов для собственников жилья. Эксперт также заметила, что рост расходов на «коммуналку» уже стал привычным, и это не проблема, если доходы населения увеличиваются. Только вот вопрос – растут ли доходы?
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии