Согласно свежему исследованию, российский рынок proptech (property technology) вырос на 27,8% за 2023 год и составил 10,96 млрд рублей. Наибольший рост доходов показали сервисы для «умного» дома, управления объектами и предоставления аренды. О том, как технологии меняют рынок недвижимости и без чего не может обойтись современный жилой комплекс, рассказал Денис Коноваленко, управляющий партнер девелоперской компании Prime Life.
Тренды-2024
Сферы девелопмента и строительства находятся на пороге очередной волны цифровизации. С июля 2024 года все застройщики жилья обязаны применять в работе технологии информационного моделирования (ТИМ) или BIM-технологии (Building Information Modeling). Помимо этого, Минстрой разрабатывает национальные стандарты для «умного» дома в рамках программы на 2023–2030 годы. В связи с этим 96% девелоперских и строительных компаний считают цифровую трансформацию приоритетной задачей для бизнеса в ближайшее время.
В 2024 году важным трендом стало внедрение технологий и искусственного интеллекта (ИИ) как в процессе проектирования объекта, так и после его введения в эксплуатацию. Более того, сегодня территории современных ЖК становятся практически автономными местами для жизни, работы и отдыха, где есть вся необходимая инфраструктура. Развитие экосистемы в этих комплексах позволяет резидентам образовывать сообщества, в которых они могут знакомиться, обмениваться опытом и строить добрососедские отношения.
Технологии в помощь
Девелопмент и строительство являются одними из наиболее технологически развитых секторов экономики. Высокая стоимость инвестиционных проектов обязывает профессионалов отрасли внедрять все ключевые разработки. В частности, проектирование сегодня превращается в информационное моделирование зданий, что позволяет сократить количество ошибок, улучшить взаимодействие и коммуникацию между специалистами различных направлений.
Кроме того, девелоперы активно применяют программы в планировании и управлении бизнес-процессами компании (ERP-системы), а также цифровые решения для взаимодействия с клиентами (CRM-системы). Все большей популярностью пользуются технологии виртуальной и дополненной реальности. С их помощью специалисты организовывают туры по строительным объектам и обучают персонал.
Перспективы отрасли
Здесь можно выделить два направления, которые изменят облик отрасли. Во-первых, цифровизация всех этапов разработки девелоперского продукта позволит оптимизировать процесс строительства до мельчайших деталей. Это поможет специалистам разрабатывать эффективные инвестиционные проекты и рассчитывать более детально финансовый поток.
Во-вторых, благодаря использованию технологий девелоперы смогут внедрять дополнительные сервисы и услуги. Современный житель дома привык, что вся информация о его собственности аккумулируется в одном приложении. Такая тенденция будет только набирать обороты. В результате собственник квартиры сможет в моменте закрывать многие ключевые потребности: оплату коммунальных услуг, вызов мастера, общение с соседями и даже использование приложения в качестве маркетплейса.
Эти и другие цифровые решения обсудят ведущие эксперты из России и дружественных стран на мероприятии «Облачные города. Форум о будущем городов БРИКС». Конференция пройдет с 18 по 19 сентября в московском концертном зале «Зарядье». Участие в ней примут представители более чем 30 стран БРИКС, Ближнего Востока, Азии, Латинской Америки, Африки и СНГ.
Жилой квартал будущего
Растущая конкуренция на первичном рынке недвижимости, потребности покупателей и технологическое развитие стремительно меняют рынок. Поэтому девелоперы все чаще инвестируют в разработку архитектурной концепции, которая станет философией каждого проекта. Современный жилой комплекс — уже не просто бренд, это новое качество жизни с различными сценариями.
Все больше проектов будут предусматривать уникальные архитектурные решения, а в дополнение к ним — трендовые элементы зданий: террасы, патио, эксплуатируемые кровли. Более того, внимание будет уделяться созданию загородных кварталов, где резиденты смогут проводить время с семьей и друзьями. Масштабирование получат и различные цифровые системы, в том числе электронная управляющая компания.
Комментарии