Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Что ждёт рынок коммерческой недвижимости в России?

https://www.novostroy.ru/articles/interview/chto-zhdet-rynok-kommercheskoy-nedvizhimosti-v-rossii/
Что ждёт рынок коммерческой недвижимости в России?
Что ждёт рынок коммерческой недвижимости в России?
Интервью
2022-10-22 11:43:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/6352bcc135145.jpg
Novostroy.ru
211
21
По данным компании Knight Frank, в III квартале 2022 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость в России сократился на 63% по сравнению с аналогичным периодом в 2021-м. Портал Novostroy решил опросить экспертов, чтобы разобраться с причинами этого спада. А также узнать, какие перспективы ждут рынок коммерческой недвижимости в РФ.

По данным компании Knight Frank, в III квартале 2022 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость в России сократился на 63% по сравнению с аналогичным периодом в 2021-м. Портал Novostroy решил опросить экспертов, чтобы разобраться с причинами этого спада. А также узнать, какие перспективы ждут рынок коммерческой недвижимости в РФ.

Что ждёт рынок коммерческой недвижимости в России? Что ждёт рынок коммерческой недвижимости в России?

Novostroy: В чём вы видите основные причины снижения объёмов инвестиций в коммерческую недвижимость?

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Упомянутые организации
Балтийская жемчужина
Компания
Рейтинг A/10 объектов

Пандемия перевела многих сотрудников на удалённую работу. Бизнес достаточно быстро адаптировался к новым реалиям и нашёл немало плюсов в том, что часть персонала работала из дома. Наладилась автоматизация процессов, можно было экономить на аренде, снимая компактные площади для небольшой оперативной команды.

Спрос на офисные помещения сократился ещё со второй половины 2020 года, но та ситуация теперь кажется лишь репетицией текущего кризиса сектора коммерческой недвижимости. Если в период пандемии можно было сохранить арендаторов, сократив платежи или предоставив кредитные каникулы, то сегодня массовый уход иностранных компаний сложно предотвратить силами бизнеса.

Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development (девелопер инвест-отеля VIDI):

Упомянутые организации
Fizika Development
Компания
1 объект

Основная проблема, которая сегодня стоит перед инвесторами — низкий горизонт планирования: трудно просчитать риски и окупить вложения за предполагаемый период.

Второй аспект — назначение коммерческого помещения: офис, апартаменты или торговые площади. Если вложения в апартаменты с программами гарантированного пассивного дохода продолжают пользоваться спросом, то, например, с уходом с рынка крупных международных брендов, покупка помещений в новых торговых центрах сократилась.

Мария Онучина, генеральный директор гостиничного оператора «25/7»:

Причины более или менее очевидные — они в турбулентной политической и экономической ситуации на рынке. Более того, повышенная ключевая ставка сыграла свою роль в доступности ипотечного кредитования и соответственно ударила по вложениям в «бетонные» инвестиции.

Кроме того, сниженная инвестиционная активность могла быть вызвана как «низким» деловым и потребительским сезоном (период отпусков), так и перестроением экономики и потребительского поведения ввиду новых реалий.

На фото — торговый центр

Марчел Кырлан, директор департамента модерации и администрирования цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор»:

Темп снижения объёмов инвестирования в коммерческую недвижимость в 2022 году обуславливается общей неопределённостью на рынке, вызванной текущей международной обстановкой и состоянием экономики. Многие инвесторы берут паузу, чтобы понаблюдать за ситуацией со стороны и справедливо оценить риски. Стоимость строительства растёт, а спрос снижается.

В основном предпочтение отдаётся вложению денег в готовые объекты недвижимости. На них спрос более актуален, так как потенциальных арендаторов или приобретателей коммерческой недвижимости останавливают высокие риски заморозки строящихся объектов и их несвоевременной сдачи.

Екатерина Сивова, руководитель инвестиционных проектов в инвестиционной компании Garnet:

Основная причина в том, что у людей нет уверенности в завтрашнем дне. Политическая обстановка накаляется, границы под угрозой закрытия, а логистические цепочки поставок товаров не становятся более понятными и прозрачными.

Сейчас под ударом особенно оказались торговые центры, где ранее располагались магазины международных брендов. Согласование и договорённости о представительстве известных западных брендов длились несколько лет. Сегодня эти контракты разрываются, компании уходят с российского рынка, а помещения как раз остаются.

К тому же поток людей в торговых центрах упал многократно. Это обусловлено как первой миграционной волной после 24 февраля, так и второй — после 21 сентября. И предпосылок к скорому возвращению покупателей нет. Как нет и перспектив возврата большого числа иностранных туристов.

Novostroy: Отразилось ли снижение спроса на средних ценах кв. м на рынке коммерческой недвижимости?

Мария Онучина:

Застройщики по-разному реагировали на снижение спроса. Некоторые понижали стоимость квадратного метра, чтобы расширить свою воронку продаж и реализовать застоявшиеся квадратные метры.

Другие же начали прибегать к более неординарным решениям, например, введению расширенных программ рассрочек на лимитированный пул апартаментов (10/90, 20/80 и проч.), а также направляли свои усилия на субсидирование ставок ипотек от банков-партнёров.

В совокупности можно говорить о том, что по проектам «25/7» не было существенного понижения стоимости реализации кв. м, а скорее даже постепенное увеличение. Недвижимость реагирует на кризисные явления повышением стоимости. Ведь именно квадратные метры являются наиболее ликвидным и защищённым активом для вложения своих денежных средств.

Ася Левнева:

Текущая ситуация пока практически не отразилась на ценах коммерческих метров. Арендодатели ещё надеются на то, что угасающий спрос поддержат госкорпорации, нефтегазовые компании, дополнительно они стараются перепрофилировать площади под коворкинги для фрилансеров.

Но с усугублением геополитической напряжённости вакантных площадей на рынке становится всё больше, поэтому в сегменте коммерческой недвижимости наблюдается явный профицит предложения.

На фото — торговый центр

Марчел Кырлан:

Стоимость возведения любых зданий сейчас настолько высока, что цена продажи неумолимо растёт. Сделок по продаже недвижимости совершается в разы меньше, так как покупателю необходимо расстаться с непривычно крупной суммой для покупки офиса. А если квадратные метры приобретаются в строящемся здании, то ещё и ждать окончания строительства.

Следовательно, многие компании на данный момент предпочитают осваивать рынок аренды, как более гибкий.

Novostroy: Наблюдается ли снижение интереса к покупке коммерческих помещений на первых этажах новостроек?

Екатерина Сивова:

Сегодня некоторые московские застройщики объявляют о 10-ти, 20-ти и даже 30-процентных скидках на коммерческую недвижимость в новостройках. Я не помню таких дисконтов с 2014-го года. По данным аналитиков Сбербанка, в 2019-м году покупатель коммерции на первичном рынке был готов ждать сдачи 15 месяцев. В этом году — уже только шесть.

Марчел Кырлан:

В последние годы интерес к нежилым помещениям на первых этажах новостроек только вырос. Вызвана данная тенденция желанием будущих жильцов иметь в шаговой доступности супермаркеты, офисы выдачи заказов онлайн-магазинов или небольших кафе.

Думаю, опыт пандемии подтолкнул многих россиян обращать больше внимания на инфраструктуру ЖК. Коммерческая площадь в новостройках неожиданно превратилась в желанный актив, который некоторые девелоперы теперь предпочитают не продавать, а оставлять в личном распоряжении для самостоятельной сдачи в аренду.

Мария Онучина:

Упомянутые объекты
25/7 Заневский
Жилой комплекс
GloraX

Всё зависит от продукта, который реализует застройщик. Если инвестор верит в продукт, то он будет вкладываться в него вне зависимости от той или иной ситуации на рынке. На нашем проекте «25/7 Заневский» можно говорить о том, что вакантных коммерческих площадей на первых этажах апартаментов почти не осталось.

Александр Кравцов:

Снижение интереса к покупке коммерческих помещений на первых этажах новостроек мы не фиксируем. Как правило, такие объекты пользуются спросом ещё на этапе строительства, ведь именно они позволяют создавать нужную инфраструктуру для будущих жителей и гостей комплекса.

Упомянутые объекты
VIDI
Жилой комплекс
УК АМ

В августе мы открыли продажи коммерческих помещений в составе апарт-отеля VIDI по цене от 600 000 рублей за квадратный метр, и пока не видим предпосылок для снижения цен. Особенно востребованными остаются помещения для объектов стрит-ритейла.

Ася Левнева:

Упомянутые локации
Балтийская жемчужина
Локация
13 объектов

В «Балтийской жемчужине» при относительно стабильной экономической ситуации лист ожидания на покупку коммерческих помещений на первых этажах ЖК формировался ещё задолго до сдачи объектов в эксплуатацию. До сих пор в нашем микрорайоне интерес к объектам торговой инфраструктуры обеспечен высоким спросом на лоты в жилых кварталах.

На фото — ЖК «Жемчужный фрегат»

Novostroy: Стоит ли в текущих условиях инвестировать в подобные объекты (первые этажи новостроек) и в коммерческую недвижимость в целом?

Мария Онучина:

Безусловно, да. Как и было сказано ранее — бетонные квадратные метры в настоящее время являются наиболее защищённым активом для вложений. Они не подвержены инфляции, риски защищены законодательством, а недвижимость растёт на протяжении последних десятилетий и пережила не одну волну кризисов. Как экономических, так и политических.

Марчел Кырлан:

Как показала практика, небольшие торговые площади в спальных районах и на первых этажах жилых домов стали тихой гаванью для многих инвесторов, принося стабильный доход вне зависимости от политической и экономической ситуации в стране.

Учитывая, что сейчас крайне сложно спрогнозировать, кто и в каких объёмах придёт на рынок, опытные инвесторы советуют обратить внимание на новую тенденцию строительства типа built-to-suit, характеризуя её как максимально безопасный способ для крупных вложений. Особенно в ситуации текущей рыночной неопределённости.

Built-to-suit — это стройка нового объекта недвижимости под потребности конкретного клиента. Данный подход в России раньше практически не использовался, популярнее была типовая застройка с последующим поиском арендаторов.

Александр Кравцов:

Сейчас спад на инвестиционную недвижимость наблюдается из-за общей неопределённости на рынке и, повторюсь, снизившегося горизонта планирования. Однако у нас нет сомнений в том, что при стабилизации ситуации в экономике спрос вернётся на докризисные показатели.

Екатерина Сивова:

Безусловно стоит, но при соблюдении ряда условий. Первое: тщательно выбирать проекты от надёжных застройщиков. Второе: исходить из пессимистичных прогнозов развития рыночной ситуации. Третье: вкладывать средства в помещения с ощутимым дисконтом.

И самое важное: закладывать для инвестиций длительный горизонт планирования, и диверсифицировать назначение помещения для максимального извлечения прибыли. То есть предполагать, что если сдача офисов станет не актуальна, можно передать в аренду, например, стрит-ритейлу. Вариaнт купил дёшево на спаде, продал дорого на подъёме — пока больше не работает.

Статья по данной теме12 мая 2016

Конечно, наличие дорог, детских садов, больниц в шаговой доступности от нового места жительства — это очень важно. Но часто застройщики и новоселы забывают, что хорошо бы поблизости иметь и продуктовый магазин, и аптеку, и парикмахерскую.

Похожие статьи по данной теме
  • Всё лучшее — детям. Какими должны быть детские площадки в современных ЖК
    25 августа 2022 3391

    Сегодня покупателей квартир уже не удивишь наличием детской площадки во дворе жилого дома. Инфраструктура для самых маленьких жителей давно стала нормой для новостроек. Но одно дело обустроить грибок с песочницей, а другое — полноценный игровой городок, который будет интересен детям всех возрастов.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц