Интервью

Из-за пандемии коммерческие площади в большинстве жилых комплексов опустели. Пока временно. Закрылись салоны красоты, ремонт техники, магазины одежды, туристические агентства. Есть ли шансы, что стрит-ритейл вернется в полном составе на свои прежние места? И поможет ли арендаторам государство? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

Сегодня онлайн-продажу уже запустили «Главстрой», ГК «Пионер», ГК «А101», «ЛСР Недвижимость-Москва», «Брусника. Москва», Концерн «КРОСТ» и другие. Девелопер «Группа компаний ПИК» и вовсе перешел на онлайн-магазин недвижимости еще в декабре прошлого года и сейчас работает над тем, чтобы все сделки, даже с ипотекой, можно было совершать не выходя из дома. Технологии развиваются всегда лучше в кризисное время. А сейчас, как отмечают социологи, мир ждет и вовсе смена парадигм в потреблении. Рассказываем что ждет рынок уже в ближайшие месяцы.

ЦБ России отчитался о количестве счетов эскроу. Так, в Москве по новым правилам заключено порядка 14,5 тысяч ДДУ, в Петербурге — 1,7 тысяч, в Ленобласти 2,5 тысяч, а в Мособласти — 5,3 тысячи. В столице кредитное финансирование от банков получило 110 новостроек, в Петербурге всего 26. ДОМ.РФ добавляет, к середине марта проекты, реализуемые с применением новой схемы, по России достигли 29% от общей площади строящегося жилья (100 млн кв. метров жилья). Novostroy.ru опросил экспертов рынка так ли легко им дается переход на новую систему.

Низкие ставки ипотеки рисованы для рынка недвижимости, пишут в аналитической записке «Ипотека и доступность жилья» специалисты Центрального Банка. Более того, они отмечают — чрезмерное снижение ставок приводит к росту цен на жилье и снижению его доступности. Novostroy.ru узнал у банкиров и экспертов рынка, что стоит ожидать после таких заявлений регулятора.

Москва вроде бы и не резиновая, но свободных территорий все равно уйма. Большинство московских промзон уже не функционирует, а на их месте – только склады, подсобные помещения или вовсе руины. Правительство Москвы решило использовать промышленные земли. Теперь в этих локациях возводятся жилые дома, а покупатели активно скупают в них квартиры. Novostroy.ru решил выяснить, какие опасности в себе таит проживание на месте бывшей промзоны, и как влияет «историческое прошлое» территории на стоимость квартиры.

В 2017 году в Москве была запущена масштабная программа реновации. Вошедшие в нее 350 тысяч квартир в старых домах, которые власти хотели снести, сразу обратили на себя внимание — их стали рассматривать в качестве привлекательного инвестиционного объекта. Novostroy.ru решил выяснить, насколько популярна такая недвижимость сегодня, какова ее стоимость и есть ли риски при покупке.

После расширения территории Москвы в юго-западном направлении в 2011 году на карте столицы появился город Троицк. Это направление мгновенно стало привлекательным и для застройщиков, которые начали строить «на перспективу», и для покупателей — их целью было получение московской прописки. Однако метро здесь только планируется — открытие первого участка Коммунарской линии ожидается в 2023 году. Novostroy.ru решил выяснить у экспертов, как обстоят дела с транспортной доступностью в Троицке сегодня, и как изменяется цены на недвижимость в этой локации после появления метрополитена.

С вводом МЦД и новых станций традиционного метро московские окраины притянули к себе внимание немалого количества арендаторов. Кроме очевидного улучшения транспортной доступности, можно ожидать, что станции станут местом притяжения коммерсантов, а значит и до появления сетевых заведений недалеко. Цене аренды жилья при этом совсем не обязательно расти, тем более, если арендатор с арендодателем живут душа в душу. Кроме крупных транспортных проектов есть и другие, способные сделать район «перспективным» для найма жилья. Novostroy.ru узнал у экспертов, как определить «перспективность» района, и на что сегодняшние квартиросъемщики обращают внимание в первую очередь.

Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.