Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Ипотека в метавселенной, что это — дань времени или способ инвестировать в недвижимость «нового мира»

Интервью 3072 29 июня 2022 Юлия Божко
https://www.novostroy.ru/articles/interview/ipoteka-v-metavselennoy-chto-eto-dan-vremeni-ili-sposob-investirovat-v-nedvizhimost-novogo-mira/
Ипотека в метавселенной, что это — дань времени или способ инвестировать в недвижимость «нового мира»
Ипотека в метавселенной, что это — дань времени или способ инвестировать в недвижимость «нового мира»
Интервью
2022-06-29 11:53:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/62bc1a5c40b81.jpg
Novostroy.ru
211
21
Novostroy продолжает разбираться в особенностях покупки недвижимости в метавселенной. В этот раз мы поговорили с представителями криптоплатформ об ипотеке в «новом мире».

Novostroy продолжает разбираться в особенностях покупки недвижимости в метавселенной. В этот раз мы поговорили с представителями криптоплатформ об ипотеке в «новом мире».

Метавселенные Decentraland Метавселенные Decentraland

В начале 2022 года канадская технологическая компания TerraZero, выдала одну из первых закладных в метавселенной. Купленная «земля» находится на Ethereum — платформе метавселенной Decentraland. В качестве залога, как сообщают СМИ, использовался NFT (об NFT на рынке недвижимости мы писали ранее). По условиям, TerraZero будет владеть «землей-NFT» в качестве зарегистрированного владельца до тех пор, пока заемщик не погасит кредит.

Если бы такая сделка прошла в реальной жизни, никто бы и не обратил внимание, звучит вполне обыденно, однако с приставкой «мета» — это заявка на новую веху рынка кредитования. Обсудили с экспертами, что это: хайп или будущее. Как оказалось, в развитии виртуального рынка недвижимости есть спасение и для реальной экономики.

Novostroy.ru: С каким бюджетом можно приобрести недвижимость в метавселенной? И чем она может быть кроме «модного онлайн-аксессуара»?

Дмитрий Носков, эксперт криптобиржи StormGain:

В условиях беспрецедентного количественного смягчения и печатания ведущими центральными банками денег, развернувшихся в последние годы, инвесторы ищут возможности для получения дохода, порой в самых неожиданных недоинвестированных сферах, что, в целом, спасает другие отрасли от гиперинфляции. Совсем недавно их взгляд упал на метавселенную, которую можно определить, как постоянно действующее виртуальное пространство, дающее людям возможность общения между собой и с цифровыми объектами.

А раз есть отношения, то можно попробовать получать доход в результате них. Рынок недвижимости в метавселенной еще довольно молодой и несформированный сектор, поэтому порог входа в него довольно либерален, и на нем еще в прошлом году можно было найти объекты за несколько десятков долларов, которые затем кратно выросли в цене. То есть, метанедвижимость кроме «модного онлайн-аксессуара», может стать и источником дохода.

Данатар Атаджанов, бренд-менеджер криптоплатформы OXLY.IO:

Здесь все, как и в реальном мире, зависит от конкретного предложения: метавселенной, места в ней, назначения и площади земли или помещения. Цена может варьироваться от нескольких тысяч, до миллионов долларов. И цены, как правило, только растут, даже на еще не построенные помещения. Именно поэтому недвижимость в метавселенных считается высокодоходной инвестицией, хотя и очень рискованной.

Метавселенные Decentraland

N.ru: Что можно сделать с этой метанедвижимостью? Зачем люди берут на нее ипотеку?

Д.А.: Кроме того, что покупка недвижимости в метавселенной сама является инвестицией, эту недвижимость можно развивать. Сдавать её в аренду, строить на ней дома, использовать для жилья, развлечений, торговли, рекламы. В этом смысле недвижимость в виртуальном мире не отличается от недвижимости в реальном. Зарабатывать можно по-разному. Bloomberg Intelligence недавно подсчитало, что к 2024 году метавселенная будет стоить $800 млрд долларов. А купив участок в самом начале истории, смельчаки рассчитывают заработать приличные деньги в будущем. Вспомните, для примера, легенду о покупке у индейцев острова Манхeттен за 60 гульденов.

Д.Н.: Виртуальная недвижимость, как и ее земной аналог, вполне может приносить прибыль: от аренды, от виртуальной рекламы на ней, от организации цифро-вечеринок, наконец, от перепродажи с прибылью, правда все это проходит через крипто-кошельки, поэтому необходима соответствующая «экипировка». Метанедвижимость притягивает к себе и остальные атрибуты реальной жизни — ту же ипотеку. Смысл заработка в данном случае такой же, как и в реальности — организовать такой денежный поток от криптоактива, который будет покрывать расходы на кредит.

Метавселенные Decentraland

N.ru: Сколько сейчас можно заработать на недвижимости в метавселенной? Есть ли уже предложения по доходности, чем они отличаются от реальности?

Д.Н.: Что касается доходности инвестиций в метанедвижимость, то например, Rеpublic Realm оценивает рост цен на «землю» в среднем с $6 тыс за участок в середине 2021 года до $12 тыс к завершению прошлого года. При этом ликвидность этого актива растет и уже вполне обеспечивает работоспособность рынка. По подсчетам MetaMetric Solutions, в 2021 году на четырех основных платформах метавселенной было продано метанедвижимости на $501 млн долларов. В этом году показатель мог бы подскочить до $1 млрд. В реальной жизни такой рост сектора недвижимости, пожалуй, остался в прошлом.

Заменят ли такие инвестиции инвестиции в реальную недвижимость? Наличие определенных различий в функционале виртуальной и реальной недвижимости позволяют рассчитывать, что до полной взаимозамены эти инвестиционные сектора не дойдут, по крайней мере до тех пор, пока люди не научаться полностью перебираться в онлайн.

Д.А.: Пожалуй, главные отличия от обычной недвижимости это: слабое регулирование, использование криптовалют, большая доходность и большие риски.

За первые месяцы 2022 года цены на недвижимость в виртуальных мирах выросли на 400−500%. С развитием метавселенных инвестиционная привлекательность недвижимости в них будет расти. Помимо Facebook*, в гонке за первенство в области строительства цифровых вселенных заявили такие гиганты, как, Microsoft, Unity Software, Roblox, Amazon и Disney.

N.ru: Как купить недвижимость в метавселенной (в ипотеку и без) находясь в России?

Д.А.: Метавселенные не имеют границ реального мира. Недвижимость там продается, как правило, за токены метавселенной. Насколько мне известно последние политические события не повлияли на продажи. При выборе метавселенной и оценке инвестиционной привлекательности, стоит обратить внимание на несколько основных критериев: рыночная статистика, история и партнеры проекта, маркетинговая активность.

Д.Н.: В российской юрисдикции покупки метанедвижимости пока невозможны в силу отсутствия закона о цифровых активах и в частности, об их обороте. Соответственно банки не могут брать в залог криптоактивы. Однако такой закон, видимо, уже на подходе, и экономическим субъектам РФ стоит готовиться к активности в метавселенных.

Метавселенные Decentraland

N.ru: Эти явления — метавселенная, метанедвижимость, метабизнес, метаипотеки… на ваш взгляд, особенности нашего времени, которые быстро канут в Лету, или наше будущее? Когда мы все будем «жить» там?

Д.А.: На мой взгляд, это будущее. Билл Гейтс считает, что не самое отдаленное: «Большинство офисных встреч перейдут в метавселенные в ближайшие два-три года». Я думаю, что более-менее полноценные для существования миры появятся примерно через 10 лет.

Д.Н.: Развитие виртуальной реальности является одним из этапов эволюции человечества, и как любое новшество, она проходит определенные стадии своего развития, переходя от моды к более рациональным и практичным формам бытия.

Однако, в условиях наметившейся сейчас смены парадигм глобального экономического развития и с учетом зачастую волнового характера проходящих процессов, инвесторам стоит быть начеку, чтобы не оказаться последними, кто купил метанедвижимость. Как, недавно предупредил автор термина «черный лебедь» Нассим Талеб, рассуждая о рынке NFT: «Все, что нужно для потери смысла бессмысленными вещами, — более высокие процентные ставки».

Напомним, ранее Novostroy писал об NFT на рынке недвижимости. Опрошенные нами эксперты сравнили «NFT-токены» с выпиской из ЕГРН, и полагают, что это направление достаточно перспективно для девелоперов. Впрочем, как и всегда, есть свои недостатки — в России нет законодательного регулирования этого вопроса, законопроект, которым предлагается ввести понятие «NFT-токены» в российское законодательство, только внесли в Госдуму.

* Facebook запрещен в РФ; принадлежит корпорации Meta, которая признана в РФ экстремистской.

Статья по данной теме28 мая 2022

В Госдуму внесли законопроект об NFT. Novostroy обсудил с экспертами, распространятся ли токены на консервативные активы, например, недвижимость. В Европе уже есть прецеденты.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц