Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Как продать квартиру после пожара или потопа

Интервью 457 24 декабря 2020 Ирина Елисеева
Как продать квартиру после пожара или потопа Как продать квартиру после пожара или потопа
https://www.novostroy.ru/articles/interview/kak-prodat-kvartiru-posle-pozhara-ili-potopa/
Как продать квартиру после пожара или потопа
Как продать квартиру после пожара или потопа
Интервью
2020-12-24 19:33:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5fe4c857e3d70.jpg
Novostroy.ru
211
21
Главный страх многих собственников жилья - оказаться неудачливым погорельцем или утопленником. В еще больший ужас приводит мысль о том, что такую квартиру не удастся продать. Куда выселяют неудачливых жильцов? Кому и насколько дешево они продают свои квартиры? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

Главный страх многих собственников жилья - оказаться неудачливым погорельцем или утопленником. В еще больший ужас приводит мысль о том, что такую квартиру не удастся продать. Куда выселяют неудачливых жильцов? Кому и насколько дешево они продают свои квартиры? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

Novostroy.ru: Сколько в цене теряет квартира, в которой произошел пожар или затопление?

Анна Коняева, управляющий партнер Юридической компании ООО «ЦПО групп»: Стоимость такой квартиры зависит от серьезности повреждений и объемов восстановительных мероприятий. Если квартиру легко можно восстановить после пожара или затопления, если в ней проведен качественный ремонт, стоимость снизится на 10-20% по сравнению с рыночной стоимостью аналогичных квартир. Если помещениям нанесен существенный ущерб, стоимость будет гораздо ниже рыночной. Если при пожаре были смерти, покупателей найти особенно сложно.

Novostroy.ru: Насколько такие квартиры поддаются восстановлению? Возможно ли такое, что ремонт будет равноценен покупке нового жилья?

А.К.: Все зависит от уровня нанесенного недвижимости ущерба и местонахождения конкретной квартиры. При оценке вложений в ремонт нужно учитывать:

- повлиял ли пожар на состояние несущих конструкций;
- насколько пострадала электропроводка и система вентиляции;
- насколько сильно пострадало имущество соседей.

Если пожаром/затоплением нанесен серьезный ущерб, в некоторых российских регионах на восстановительные мероприятия потребуется столько же (или больше) средств, сколько на покупку нового жилья.

Novostroy.ru: Что делать гражданам, чья квартира не поддается восстановлению? Как такие случаи регулируются с точки зрения российского законодательства?

А.К.: Согласно нормам гражданского законодательства, вред, причиненный человеку или имуществу, возмещает причинитель вреда. Собственники квартир в многоквартирных домах обязаны содержать свои помещения в надлежащем состоянии, ответственно относиться к общему имуществу и учитывать интересы соседей.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества, а если говорить о квартирах (комнатах) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда, ответственность возложена на квартиросъемщиков или арендаторов. (статья 38 ФЗ «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 N 69).

Если квартира сгорела по вине соседей, нарушивших требования пожарной безопасности, требования о возмещении ущерба, причиненного пожаром/затоплением, необходимо обращаться к соседям. Если квартира пострадала по вине иных лиц, отвечать должны эти лица.

При этом возмещению подлежит стоимость уничтоженного огнем имущества, расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки (пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.06.2002 N 14 «О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем»).

В некоторых случаях граждане, квартиры которых пострадали при пожаре/затоплении, могут получить помощь от государства. Например, наниматели по договору социального найма, нуждающиеся в жилье, могут претендовать на жилое помещение по договору социального найма. При этом, если сгоревшая/затопленная квартира признана непригодной для проживания, не подлежащей ремонту или реконструкции, жилое помещение по договору соцнайма должно быть предоставлено вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Если пожар произошел в результате стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации, собственники сгоревшего жилья могут получить жилищный сертификат (статья 18 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» от 21.12.1994 N 68; пункт 1 Постановления Правительства РФ от 07.06.1995 N 561)

Помощь собственникам жилых помещений, включая выплату компенсаций, субсидий на оплату жилых помещений, может быть предусмотрена законом субъекта РФ. Также компенсация полагается в случае, если пожар или затопление, которые привели к невозможности использования жилья, произошли по вине государственных (муниципальных) служб. С вопросом о возможной помощи и процедуре ее получения нужно обращаться в местную администрацию.

Проще всего вопрос с компенсацией последствий пожара или затопления решается, если квартира была застрахована. В этом случае владельцам сгоревшего /затопленного жилья нужно обратиться в страховую компанию.

Novostroy.ru: Насколько велики шансы продать такую квартиру? Какие инструменты способны в этом помочь?

А.К.: Необходимо определить, безопасно ли проживание в такой квартире - провести пожарно-техническую экспертизу строительных конструкций, а также оценить ущерб. Если в результате исследований установлено, что проживать здесь безопасно, нужно произвести уборку помещений (возможно, сменить полы), очистку воздуха, произвести ремонт, подготовить помещения к показам, можно даже заказать услугу предпродажной подготовки квартиры.

Шансы продать квартиру повысятся, если снизить цену по сравнению рыночной либо рассматривать варианты, когда покупатели используют госпрограммы, например, военную ипотеку, материнский капитал - продавцы хороших объектов чаще всего не заинтересованы в этом.

Novostroy.ru: Кто он - потенциальный покупатель такой квартиры?

А.К.: Такая квартира заинтересует:
- покупателя, планирующего приобрести недвижимость по цене ниже рыночной;
- посредника, который приобретает квартиру после пожара/затопления, восстанавливает ее, а потом реализует значительно дороже, часто умалчивая об истории квартиры.

Галина Серая
Эксперт рынка

Галина Серая, юрист, создатель проекта «Без Риелтора. Все Просто!»: Обычно это люди с ограниченным бюджетом, желающие приобрести жилье в определенной локации. Также покупателями могут быть те, кто обладает каким-либо ресурсом - они, к примеру, могут самостоятельно произвести все ремонтные работы. Несмотря на наличие предрассудков по поводу подобных квартир, у такой недвижимости широкий круг покупателей.

Novostroy.ru: С какими проблемами могут столкнуться покупатели при проживании в квартирах, «перенесших» пожар или затопление?

А.К.: Со временем в такой квартире могут обнаружиться скрытые дефекты, неочевидные к моменту покупки, например, повреждение несущих конструкций или электропроводки. Поэтому для минимизации рисков нужно запросить у продавца результаты экспертизы, а лучше доверить сопровождение покупки такой недвижимости профессионалам, которые все проверят.

Г.С.: Потенциальный покупатель может вообще не узнать о том, что квартире был причинен какой-либо ущерб, если она отремонтирована. Лучший источник информации в таком случае - это соседи. Причем не только по этажу, но и те, кто живет выше и ниже.

Всем рекомендую: когда вы задумались о приобретении конкретной квартиры, сходите к будущим соседям, пообщайтесь по поводу характеристик вашего будущего жилья и многоквартирного дома в целом, и с учетом этой информации уже принимайте решение.

Можно также пригласить профильного специалиста, чтобы он оценил, в каком состоянии квартира. Стоимость услуги не такая высокая, но благодаря экспертному заключению вы сможете получить объективную картину состояния недвижимости - какие имеются дефекты, корректно ли были проведены ремонтные работы.

А если квартира реализуется в поврежденном состоянии, то такая экспертиза поможет оценить размер ущерба.

Новость по данной теме23 ноября 2020
Сегодня в полночь в жилой квартире расположенной в ЖК «Бутово парк» началось возгорание. Экстренные службы, как сообщают очевидцы, приехали быстро, но подъехать к дому не могли — мешали припаркованные автомобили.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц