Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Парадокс на элитном рынке: несмотря на повышенный спрос цены падают

Интервью 2170 19 октября 2017
Парадокс на элитном рынке: несмотря на повышенный спрос цены падают
https://www.novostroy.ru/articles/interview/paradoks-na-elitnom-rynke-nesmotrya-na-povyshennyy-spros-tseny-padayut/
Парадокс на элитном рынке: несмотря на повышенный спрос цены падают
Парадокс на элитном рынке: несмотря на повышенный спрос цены падают
Интервью
2017-10-19 19:44:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/59ea1d6146b43.jpg
Novostroy.ru
211
21
В текущем году количество сделок на элитном рынке недвижимости выросло на 30-40% по сравнению с предыдущим. Аксиома «больше спрос — выше цена», по всей видимости, на дорогое жильё не распространяется. Только за 2017 год цены на «элитку» упали на рекордные 15%. Novostroy.ru спросил у экспертов от чего зависит ценообразование в престижном сегменте жилой недвижимости и сказались ли последствия кризиса 2014-2015 годов на этом рынке.

В текущем году количество сделок на элитном рынке недвижимости выросло на 30-40% по сравнению с предыдущим. Аксиома «больше спрос — выше цена», по всей видимости, на дорогое жильё не распространяется. Только за 2017 год цены на «элитку» упали на рекордные 15%. Novostroy.ru спросил у экспертов от чего зависит ценообразование в престижном сегменте жилой недвижимости и сказались ли последствия кризиса 2014-2015 годов на этом рынке.

Novostroy.ru: Как сейчас обстоят дела со сделками в элитном и премиальном сегментах жилой недвижимости?

Упомянутые организации
Метриум
Агентство
Илья Менжунов
Эксперт рынка

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»: Темпы реализации элитных новостроек всегда остаются примерно на одном и том же уровне, без привязки к экономической или политической обстановке. По нашим оценкам, в элитных проектах в среднем по рынку продают порядка 2-4 лотов в месяц. В премиум-классе показатели чуть выше – около 10-12 объектов за тот же период. Если брать весь рынок в целом, то вполне стандартной считается ситуация, когда за месяц реализуется всего 100-120 элитных квартир на первичном рынке. Для сравнения – в 2017 году по Москве в среднем ежемесячно регистрируется около 4000 ДДУ. Поэтому элитный рынок занимает очень небольшую долю, однако это не следствие кризисных тенденций. И до 2014 года в элитном классе всегда подписывалось немного договоров, хотя бы по той причине, что это эксклюзивный и очень дорогой продукт, не доступный массовому клиенту.

Алексей Зубик
Эксперт рынка

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA: На сегодняшний день ситуация на рынке элитной недвижимости Москвы неоднозначна. С одной стороны, на момент начала 2017 года цены на премиальное жилье упали на 14,7% по сравнению с тем же периодом 2016-го года, и так же упала площадь приобретаемого жилья – со 137 кв.м. в прошлом году до 115 кв.м. в нынешнем. С другой стороны, количество сделок по приобретению элитной недвижимости выросло за тот же период на целых 30%, потому что девелоперам приходится буквально «бороться» за каждого потенциального клиента. Это повлекло за собой повышение конкурентности рынка и ввода на него новых, более доступных проектов, что и привело к повышению его доступности для покупателей.

Квартиры от застройщиков с акциями

Novostroy.ru: Сказался ли кризис 2014-2015 годов на этом рынке? Если да, то каким образом?

Сергей Кулеев
Эксперт рынка

Сергей Кулеев, генеральный директор «ОГРК-Центр»: В 2014 году еще отмечался рост цен на элитную недвижимость, в том числе на фоне общего ажиотажа в конце года. В 2015 «элитка» просела, в 2016 - стало еще хуже. Да и сейчас снижение цен продолжается. Тут нужно понимать, что стоимость элитной недвижимости выражается в долларах. Соответственно, когда произошел скачок курса, цена на элитную недвижимость в долларовом эквиваленте снизилась. К примеру, если в 2014 году она составляла порядка $10 тыс. за квадратный метр - при курсе около 30 рублей за доллар - то сейчас, при курсе на уровне 60 рублей, она стоит порядка $5 тыс. за квадратный метр. Таким образом, цены с 2014 года снизились в два раза только из-за финансовых изменений, а еще есть изменения на самом рынке недвижимости, которые делают эту разницу гораздо значительней.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН: Рынок элитной и премиальной недвижимости под влиянием кризисных явлений претерпел существенные изменения - при том, что покупатели сохранили высокую требовательность к уровню проектов, отделки, дизайна, планировки, а главное - местоположению, они сильно снизили аппетиты к размеру приобретаемых квартир и апартаментов. Средняя площадь сделки сократилась на 20%, а бюджет покупки - на 30%, при этом цена кв. м медленно снижалась. Количество сделок после периода адаптации вернулось к докризисному уровню, а на рынок пришли зарубежные покупатели из Китая, Кореи, Индии и других стран, для которых ослабление рубля сделало рынок элитной недвижимости Москвы привлекательным.

Novostroy.ru: Как формируются цены на элитную недвижимость. В чём различия с формированием цен на жильё классом ниже?

Упомянутые организации
Kalinka Real Estate Consulting Group
Компания
1 объект
Екатерина Румянцева
Представитель застройщика

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group: Стоимость объекта недвижимости на элитном рынке зависит от локации и окружения, качества строительства дома, инфраструктурного наполнения, участия в проекте именитого архитектурного и дизайн-бюро. Есть сложившиеся районы элитной застройки, все они находятся в ЦАО, в непосредственной близости к знаковым достопримечательностям. Важна транспортная доступность, а точкой отсчета по-прежнему остается Кремль, близость к которому определяет принадлежность жилья к категории элит- и премиум. Инфраструктура дома – тоже затратная для девелопера часть, и, конечно, привилегия, за которую владельцу жилья тоже придется платить. В структуре стоимости проекта инфраструктурная составляющая занимает от 10% до 25%. В объектах с яркой архитектурной концепцией продажи идут успешнее, а в проектах от именитых дизайнеров стоимость кв. метра выше примерно на 10-15%. Очевидно, стильные фасады, входные группы, интерьеры квартир, ландшафтный дизайн на придомовой территории привлекают внимание, а во время просмотра объекта клиенты отмечают качество строительства, отделки, инженерии. И принимают решение о покупке на основании этих впечатлений. В элитном сегменте рынка покупатели уже давно не бросают денег на ветер, предпочитая платить за качество и высокий уровень сервиса, соответствующий международным стандартам рынка элитной недвижимости.

Алексей Зубик: Помимо классических факторов – месторасположения, безопасности, инфраструктуры и тд., на цену влияет множество различных нестандартных факторов, начиная от количества элитной жилой недвижимости в районе и эксклюзивность здания и заканчивая наличием «звездных соседей». Бывают такие случаи, когда девелоперу удается реализовать квартиру по завышенной цене, и тогда он может на фоне удачной сделки поднять цены во всем доме на десятки процентов, так как его престиж повысился за счет состоятельного жильца – предугадать цену на элитную недвижимость очень трудно.

Похожие статьи по данной теме
  • Как рост сети метро до 2027 года скажется на рынке недвижимости Москвы?
    11 июня 2019 2571

    Всего за 8 ближайших лет власти Москвы обещают увеличить сеть метрополитена вдвое. Насколько это реально, как скажется на ценах на жильё и где лучше всего покупать квартиры с прицелом на будущие станции Novostroy.ru спросил у экспертов.

  • Можно ли будет купить квартиру в рассрочку после 1 июля?
    22 апреля 2019 3724

    В условиях роста ипотечных ставок из-за увеличения ставки ключевой покупатели могут выбрать вместо переплат по ипотеке более выгодные схемы рассрочки. Впрочем времени на принятие такого решения остаётся все меньше, ведь уже через два месяца рынок ждут кардинальная перестройка. Сможет ли в ней выжить институт рассрочки и при каких условиях, Novostroy.ru спросил у экспертов.

  • Кому стоит подождать с покупкой квартиры в новостройке до 1 июля?
    16 апреля 2019 25965

    Множество застройщиков, спекулируя на грядущих июльских изменениях законодательства, призывают покупать квартиры сегодня. Ведь цены неизменно растут, а с новыми правилами прогнозируют новый виток роста стоимости жилья. Novostroy.ru спросил у экспертов насколько эти ожидания оправданы и кому стоит подождать с покупкой квартиры до 1 июля.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • Как сдать квартиру и не разориться
    31 октября 2019 3170

    Нанимателями жилья сегодня, по статистике Аналитического центра НАФИ, являются порядка 10 миллионов россиян. Как утверждает Росстат, почти половина всех сделок по аренде недвижимости проводится нелегально. Если вина нарушителя будет доказана, то он может понести не только административную, но и уголовную ответственность. Несмотря на бдительность налоговых органов и соседей арендодателям все равно удается заключать незаконные сделки и «наживаться» на своем имуществе. Novostroy.ru решил разобраться, в чем причина нарушений в этой сфере, и как можно сократить их количество.

  • Сразу одиннадцать новых новостроек вышли на рынок Москвы в октябре. Цены на старте — от 2,5 миллионов
    12 ноября 2019 2478

    Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.

  • Совершенно секретно: как покупатели обманывают продавцов квартир
    28 сентября 2019 14231

    Мошенники не перевелись еще на рынке недвижимости. Ежегодно они умудряются обмануть сотни, а может, и тысячи доверчивых граждан, обычно тех, кто покупает квартиру. Но на удочку могут попасться и продавцы.