Недавно премьер-министр России Дмитрий Медведев на встрече с партией «Справедливая Россия» поддержал предложение провести реновацию по всей стране. По словам лидера партии Сергея Миронова: «Он согласился с тем, что было бы несправедливо, если б реновация шла только в столице, а другие города не затронула». Novostroy.ru решил узнать у экспертов, ожидать ли сноса хрущёвок в регионах и как это скажется на местном рынке недвижимости?
Novostroy.ru: Реновация по всей России это скорее хорошая идея или плохая?
Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA: Износ жилого фонда в отдельных регионах составляет до 20%, проблема реставрации ветхого жилья стоит в них очень остро. Некоторые города нуждаются в реновации гораздо сильнее, чем столица. Я считаю, что запуск этой кампании по всей стране приведет лишь к повышению качества жилищных условий множества граждан России.
Сергей Первиков, генеральный директор Prisma Group: Идея хорошая, но утопичная. Сейчас в Москве реновация идет в районах бизнес-класса. Вместо снесенного 1 метра, девелопер строит 3, ему остается 2 метра на продажу, и это закрывает все вопросы. С московскими ценами это работает. Но по стране экономика проекта не сложится, за исключением элитных районов крупных городов. То есть возможна точечная застройка, но никак не комплексная программа.
Ольга Нарт, руководитель Департамента управления продажами и маркетингом УК «Развитие»: В Москве под программу реновации попало более пяти тысяч пятиэтажных домов и домов устаревших серий. В регионах ситуация более критичная: 12,2 миллионов квадратных метров жилой недвижимости были признаны аварийными после 1 января 2012 года. Помимо ветхого фонда, в регионах очень много индустриальной застройки пятидесятых. Поэтому действительно существует фактическая потребность в обновлении жилого фонда.
Novostroy.ru: После принятия этой программы, на улицах Москвы прошли общественные акции как за реновацию, так и против нее. Кто-то просил включить дом в программу и признать жилье ветхим, а кто-то посчитал такую инициативу бесполезной. Как вы думаете, если программа по реновации затронет всю Россию, как воспримем население такую новость?
А.З: В Москве граждане протестовали в первую очередь из-за неясности того, куда их будут переселять — многие переживали, что их выселят из центра города на его окраины. Однако правительство пообещало, что переселенцы получат жилье в тех же районах, в которых они проживали ранее, и волна протестов сошла на нет. В большинстве же городов в регионах существует излишек свободной земли, и участники программы реновации могут не бояться того, что их переселят в отдаленный район. Лишь в некоторых крупных городах, вроде Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Казани и т.д. теоретически могут пройти акции протеста, но я считаю, что они будут не такими масштабными как в столице.
О.Н: Скорее всего, неоднозначно. Если и будет принято решение о распространении программы реновации в регионы, то от идеи до реализации пройдет много времени. Сейчас в Москве по программе реновации ввели в эксплуатацию только первые дома, и еще неизвестно, какой будет итог программы и будет ли она реализована целиком. При этом надо учитывать, что бюджет Москвы намного больше, чем в регионах: около 14% от всех расходов России приходится на Москву. Поэтому, вероятно, будут выбраны несколько флагманских районов, в которых будет запущена программа реновации — если найдутся средства. Что касается того, как воспримут программу люди – скорее всего, мнения разделятся: будет много и «за», и «против».
Novostroy.ru: Что касается бюджета, хватит ли региональных средств для осуществления такой программы?
А.З: Региональных бюджетов на реализацию подобной кампании, безусловно, не хватит. Так, например, в Москве затраты на первые три года реновации составили 300 миллиардов рублей. Само собой, городам в регионах понадобятся гораздо меньшие суммы на проведение подобной кампании. Тем не менее, стоимость этих мероприятий все равно будет крайне высока, и бюджеты большинства регионов не смогут справиться с этой задачей без федеральной поддержки.
Novostroy.ru: Существует мнение, что после осуществления программы по реновации Москвы, районы станут перенаселенными. Можно ли сказать такое же про другие города?
А.З: Нет, в регионах районы, попавшие под программу реновации, не станут перенаселенными по одной простой причине – жилье в Москве всегда пользуется повышенным спросом, особенно если речь идет о жилье рядом с центром города. В регионах же наблюдается скорее обратная тенденция – обеспеченные слои населения переезжают либо загород, либо в более крупные административные центры, так что боятся перенаселения в городах не стоит.
О.Н: Все программы по реновации должны разрабатываться в соответствии с градостроительной политикой каждого из регионов, в соответствии с генпланом развития городов и с гармоничной заменой зон старой застройки новой застройкой. Если эти принципы будут соблюдаться, то и подобных негативных последствий удастся избежать.
Novostroy.ru: Может ли эта программа как-то повлиять на региональный рынок недвижимости? Как это отразится на застройщиках?
А.З: Программа реновации может существенно повлиять на рынок жилой недвижимости в регионах, поскольку жители в них чаще всего покупают новые квартиры с целью улучшить качество жилищных условий. Если государство же бесплатно предоставит им современное жилье, и еще выставит на продажу дополнительные метры, то региональные рынки недвижимости могут столкнуться с нездоровой конкуренцией и потерпеть серьезные убытки, а также потерять свою клиентскую базу.
Novostroy.ru: Насколько рискованно продавать или покупать жилье по программе реновации?
А.З: При проведении реновации в Москве родилось много слухов, что покупка и продажа квартиры по этой программе может быть крайне рискованна. Однако, это лишь слухи, и процедура реализации квартиры, построенной в рамках этой кампании ничем не отличается от обычной купли-продажи жилья.
Комментарии