Руководитель департамента новостроек агентства «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева в интервью порталу Novostroy.ru рассказала об успешности проектов редевелопмента столичных произвосдтвенных территорий и о том, почему покупателей не останавливают ни высокие цены, ни слухи о неэкологичности.
Novostroy.ru: Есть ли какие-то особые требования со стороны властей к застройщикам, реализующим проекты по редевелопменту?
Татьяна Подкидышева: Не каждая компания может «потянуть» масштабный и по-настоящему продуманный проект. В последнее время акцент сделан не только на количество квадратных метров, но и их качество. Власти заинтересованы в создании проектов с грамотной концепцией жилых и общественных зон.
Также государство готово оказать поддержку застройщикам, осуществляющим комплексное освоение территорий. Например, планируется выделять до 20 млрд рублей в год на создание инфраструктуры в таких проектах. В масштабах отрасли есть потребность в бОльшей сумме субсидирования, однако власти ожидают, что с помощью этой меры удастся поддерживать до 25-30 проектов в год.
Novostroy.ru: Жив ли ещё в общественном сознании стереотип о неэкологичности проектов, реализуемых на территории бывших промышленных предприятий?
Т.П.: Картина спроса показывает, что люди охотно приобретают жильё на месте бывших московских промзон. Такие новостройки интересны за счёт своего расположения, а также концепции, предусматривающей наличие всех необходимых объектов рядом с домом. Вопрос, касающийся данного стереотипа, не входит в число главных критериев при выборе жилья, тем более что застройщик выполняет рекультивацию земель в целях дальнейшей реализации проекта.
Novostroy.ru: Какие работы производятся для устранения негативного - для окружающей среды - наследия промышленных предприятий?
Т.П.: По факту выхода на строительную площадку компания осуществляет демонтаж производственных зданий и проводит рекультивацию земель на занимаемом участке. Кроме того, не каждая промзона/фабрика рассматривается в качестве «негативного наследия». Объект объекту рознь, и нужно учитывать, какое производственное здание располагалось на этом месте, и какова его роль во влиянии на экологию района.
Novostroy.ru: Как сильно рекультивация земли и другие подготовительные работы, характерные при редевелопменте, сказываются на стоимости квартир/апартаментов?
Т.П.: На стоимости квадратного метра в реализуемых новостройках сказывается широкий спектр факторов. Рекультивация земель входит в инвестиционную себестоимость проектов, и в целом это один из многочисленных пунктов, включая рыночные факторы, из которых складывается итоговая цена продаваемого жилья.
Novostroy.ru: Существует мнение, что под «зеленые зоны» бывших промышленных площадей выделяется непропорционально меньше, чем под новые жилые или офисные кварталы. Согласны ли Вы с этим?
Т.П.: Застройщику выгодно «уплотнить» проект, а также повысить его этажность, чтобы извлечь как можно больше прибыли в процессе реализации новостройки. Однако власти располагают рычагами влияния, которые позволяют пересмотреть проект в сторону более оптимального для города формата. На сегодняшний день создан тренд реализации качественных объектов, и власти неоднократно об этом заявляют. Кроме того, не стоит забывать о том, что в текущих условиях рынка покупатели стали более избирательными на этапе поиска жилья.
Комментарии