Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Жизнь за шторой: квартира «окна в окна» или как скрыться от посторонних

23 мая 2023 Интервью
https://www.novostroy.ru/articles/interview/zhizn-za-shtoroy-kvartira-okna-v-okna-ili-kak-skrytsya-ot-postoronnikh/
Жизнь за шторой: квартира «окна в окна» или как скрыться от посторонних
Жизнь за шторой: квартира «окна в окна» или как скрыться от посторонних
Интервью
2023-05-23 11:09:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/646c7e139a824.jpg
Что делать, если вид из вашего окна открывается не на лес или океан, а на соседскую квартиру? Эксперты рассказали, есть ли плюсы такого проживания, каковы нормы расстояния между домами, возможно ли наказать излишне «наблюдательного» соседа напротив, как спрятаться от любопытных глаз и на что обратить внимание перед покупкой жилья.

Что делать, если вид из вашего окна открывается не на лес или океан, а на соседскую квартиру? Эксперты рассказали, есть ли плюсы такого проживания, каковы нормы расстояния между домами, возможно ли наказать излишне «наблюдательного» соседа напротив, как спрятаться от любопытных глаз и на что обратить внимание перед покупкой жилья.

Изображение от пользователя wirestock с сайта Freepik.com Изображение от пользователя wirestock с сайта Freepik.com

Novostroy: Каково разрешенное расстояние от дома до дома? Где прописаны данные нормы?

Александр Жалнин, эксперт-юрист гражданской практики консалтинговой группы «Гебель и партнеры»:

В соответствии с общероссийскими градостроительными требованиями, установленными СП 42.13330.2016, расстояние между длинными сторонами жилых зданий должно составлять не менее 15 метров при 2-3 этажах, 20 метров при 4 этажах и так далее. В сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены, но только при соблюдении противопожарных требований, норм инсоляции, освещенности и обеспечения непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

Катерина Проскурина, архитектор-дизайнер, руководитель студии дизайна KPD.DESIGN:

В России расстояние между многоквартирными жилыми домами в городе определяется градостроительными нормами и правилами, установленными для конкретного региона. Минимальное расстояние между многоквартирными домами обычно зависит от типа застройки, количества этажей, плотности застройки и других факторов.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (статья 30), расстояние между жилыми домами должно обеспечивать комфортное проживание жильцов и безопасность населения. Кроме того, в соответствии с градостроительными правилами и нормами, утвержденными в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные требования к расстоянию между жилыми домами.

Novostroy: Насколько часто в современных новостройках встречается вид «окна в окна»? Чем это обычно обусловлено?

Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость»:

Чаще всего близкое расположение домов встречается в жилых комплексах экономкласса. Их приобретают люди, для которых минимальная стоимость квадратного метра важнее вида из окон. Также такая ситуации может возникнуть и в элитном комплексе, когда архитектурные изыски ЖК ограничивает небольшая доступная площадь застройки, например, в центре Москвы. В такой ситуации эксклюзивность местоположения жилого комплекса перевешивает недостатки тесной застройки.

Упомянутые организации
Метриум
Агентство
Руслан Сырцов
Эксперт рынка

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»:

Разрешенное расстояние от дома до дома прописано в СанПиН. Связано это с тем, что от этого параметра зависят не только эстетические характеристики локации, но и параметры, напрямую связанные со здоровьем, прежде всего, уровень инсоляции. По действующим нормативам, в центральной части России, включая Москву, с 22 апреля по 22 августа нормативная продолжительность освещения жилых помещений солнечными лучами составляет не менее двух часов.

Контролирующие органы не могут повлиять на погодные условия, однако способны не допускать строительство многоквартирных домов на расстоянии, препятствующем нормальной инсоляции. Как правило, органы власти не согласовывают проекты, не отвечающие данному принципу, поэтому число таких новостроек единично.

В свою очередь, старых домов, вплотную примыкающих друг к другу, немало. И, разумеется, в ближайшие годы проблему не решить, ведь никто не будет перестраивать по этой причине неаварийные многоэтажки. Впрочем, в современных комплексах тоже бывают такие окна, но не из-за близости к соседним домам, а ввиду излишне причудливой архитектуры.

К. Проскурина (KPD.DESIGN):

Вид «окна в окна» в новостройках достаточно распространен и встречается довольно часто. Обычно это связано с желанием застройщика максимально эффективно использовать участок земли и сократить затраты на строительство. Такой тип застройки позволяет увеличить количество квартир в здании, что в свою очередь увеличивает прибыль застройщика.

Novostroy: Есть ли положительные моменты от нахождения домов в такой близости друг от друга?

К. Проскурина (KPD.DESIGN):

Использование типа застройки «окна в окна» может быть связано с техническими особенностями строительства, такими как уменьшение количества несущих конструкций и увеличение естественного освещения в квартирах. Это может привести к увеличению комфорта жильцов и снижению затрат на электроэнергию.

Novostroy: Каковы минусы проживания «окна в окна»?

Упомянутые организации
Optima Development
Компания
1 объект

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development:

Расположение квартир «окна в окна», помимо непривлекательных видов и плохой инсоляции, чревато резким снижением приватности. Конечно, можно занавешивать шторы, жалюзи или обклеить окна непрозрачной пленкой, пропускающей свет, но это также создает дискомфорт, хотя и делает обзор жилья невозможным для любопытствующих.

Стоит отметить, что некоторые девелоперы применяют технологии, помогающие гарантированно бороться с этой проблемой. Например, панорамные окна за счет специального напыления обеспечивают резидентам защиту от наблюдения за ними.

К. Проскурина (KPD.DESIGN):

Несмотря на то, что тип застройки «окна в окна» может иметь свои преимущества, он также может вызывать определенные проблемы, такие как ухудшение звукоизоляции между квартирами и уменьшение уровня конфиденциальности для жильцов. Кроме того, такая застройка может вызвать проблемы с вентиляцией и ухудшением микроклимата в квартирах.

Изображение от пользователя wavebreakmedia_micro с сайта Freepik

Novostroy: Какие методы можно применить, чтобы скрыть квартиру от чужих глаз?

К. Проскурина (KPD.DESIGN):

Существует несколько методов, которые можно использовать, чтобы скрыть квартиру от глаз посторонних:

  • Шторы или жалюзи могут обеспечить нужный уровень конфиденциальности внутри квартиры. Это также может улучшить звукоизоляцию и теплоизоляцию, что сделает проживание более комфортным.
  • Поклейка специальной пленки на окна может уменьшить прозрачность стекла, что поможет обеспечить дополнительную конфиденциальность. Это может быть особенно полезно для квартир, расположенных на первом этаже или рядом с оживленными улицами.
  • Установка горшков с растениями на подоконники или под окнами может создать дополнительную преграду для взглядов посторонних. Кроме того, зелень на окнах улучшит микроклимат в квартире и создаст атмосферу комфорта и уюта.
  • Монтаж механизмов, позволяющих поднимать окна только на определенный уровень, может помочь снизить прозрачность окон и обеспечить дополнительный уровень приватности.

Novostroy: Есть ли законные методы борьбы с теми, кто наблюдает за вами/вашим окном? Считается ли это правонарушением, и как наказать таких соседей (если это возможно)?

А. Жалнин («Гебель и партнеры»):

Само по себе наблюдение за чужим окном не наказуемо — каждый человек вправе смотреть, куда ему хочется, и ограничить это право попросту невозможно.

В это же время постоянное наблюдение с целью сбора информации о человеке может расцениваться в качестве нарушения неприкосновенности частной жизни. При определенных обстоятельствах в теории может наступить даже уголовная ответственность по статье 137 УК РФ, но на практике все сложнее.

Естественно, за простое подглядывание в окно никакой ответственности не последует. Однако если человек ведет съемку, иным образом собирает информацию, использует для этого специальные технические средства, его вполне реально привлечь к уголовной ответственности. Самое сложное в этом — зафиксировать и доказать факт намеренной слежки. Для начала можно попытаться самостоятельно заснять нарушителя на видео и уже с этим обращаться в полицию. Далеко не факт, что за этим последует возбуждение уголовного дела, но вполне возможно, что любитель подсматривать испугается и перестанет этим заниматься.

Если подглядывания носят периодический и случайный характер, то фактически единственным способом защиты остается установка штор или жалюзи.

Д. Голев (Optima Development):

Наказать людей за то, что они смотрели в сторону вашей квартиры, нельзя. Однако, если подглядывание приобрело систематический характер, оно может быть расценено как слежка и вторжение в частную жизнь. В таком случае нарушителю грозит штраф до 200 тысяч рублей или лишение свободы на срок до двух лет.

К. Проскурина (KPD.DESIGN):

Действительно, наблюдение за жильцами сквозь окно без их согласия может рассматриваться как нарушение их прав на личную жизнь и конфиденциальность.

В зависимости от конкретной ситуации, возможны различные способы борьбы с таким наблюдением.

Можно напрямую обратиться к соседу. Некоторые люди могут не осознавать того, что их поведение может нарушать права других жильцов. Поэтому первым шагом может быть попытка непосредственно обратиться к соседу и выразить свои опасения. Можно попросить его закрыть шторы или жалюзи на своих окнах.

Если прямое обращение к соседу не помогает, можно обратиться в управляющую компанию или домоуправление. Если такое поведение является нарушением правил дома или действующего законодательства, то УК может принять меры для пресечения противоправных действий. Также можно обратиться в полицию. При этом необходимо собрать доказательства нарушения, такие как фотографии, видеозаписи, свидетельские показания и т.д.

Novostroy: Как не купить квартиру с подобным видом? На что нужно обратить внимание в документах и на просмотре предлагаемых вариантов?

М. Румянцева (SAMPLE):

Чтобы не попасть в такую ситуацию, тщательно выбирайте жилой комплекс, дом и квартиру в нем. Изучите план ввода новых корпусов в новостройке или план застройки и реновации в обжитом районе. Изучите информацию о районах строительства в вашем городе, узнайте новости на сайте района и посовещайтесь с риэлтором при подборе вариантов квартир для покупки.

К. Проскурина (KPD.DESIGN):

Если вы не хотите купить квартиру с видом «окна в окна», вам следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Расположение квартиры в доме. Если вы выбираете квартиру в многоквартирном доме, старайтесь выбрать квартиру на верхнем этаже, чтобы избежать возможности наблюдения за вами сквозь окна соседнего дома.
  • Окна квартиры. При осмотре квартиры обращайте внимание на расположение окон. Если окна выходят на соседний дом, старайтесь убедиться, что окна оборудованы непрозрачными шторами или жалюзи.
  • Правовой аспект. При покупке квартиры важно обращать внимание на документы, которые связаны с недвижимостью. В документах должна быть указана информация о соседних домах и возможности наблюдения за вами сквозь окна. В случае сомнений, вы можете обратиться к специалистам, которые помогут проанализировать документы и определить наличие рисков.
  • Просмотр жилья в разное время суток. Не ограничивайтесь просмотром квартиры только днем. Обязательно посетите квартиру в разное время суток, чтобы убедиться, что солнце или свет уличных фонарей не освещают ваши окна и не дают возможности наблюдать за вами.
  • Обсуждение с продавцом. Если вы обнаружили, что квартира имеет вид «окна в окна», обязательно обсудите этот вопрос с продавцом. Возможно, продавец готов снизить цену на квартиру, чтобы компенсировать этот недостаток.
Статья по данной теме15 мая 2023

Чем «заманивают» покупателей застройщики? На что предстоит еще потратиться новоселам с первого этажа? Почему иногда здесь продается жилье, а иногда весь уровень отдан коммерческим помещениям? Об этом и не только Novostroy пообщался с экспертами рынка.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Показать все