Даже купив квартиру, вы можете в какой-то момент ее лишиться. Объявится предыдущий хозяин, возникнут нежданные наследники или несовершеннолетние собственники. Чтобы такого не произошло, необходимо учитывать все нюансы при проверке владельца и оформлении жилья. Редакция Novostroy разбиралась в вопросе.
Как проверить собственника
Перед заключением сделки вам нужно убедиться, что:
- вы действительно имеете дело с собственником — для этого сравните данные в документах, удостоверяющих личность, с информацией в бумагах на квартиру; кроме того, подлинность предоставленного паспорта можно проверить на сайте МВД России;
- у него нет долгов за ЖКХ — достаточно запросить квитанции за услуги ЖКХ и чеки к ним; для надежности можно получить в УК справку об отсутствии долгов;
- он дееспособен — с этим поможет справка из ПНД, которая подтвердит, что гражданин не состоит на учете в учреждении; более того, вы можете договориться о проведении освидетельствования прямо на сделке;
- не является банкротом и должником — произведите поиск на сайтах Арбитражного суда и Службы судебных приставов, а также воспользуйтесь ресурсом ЕФРСБ;
- не находится под следствием и не имеет судимостей — подобные сведения можно найти на сайтах судов;
- дано согласие второго супруга на продажу — оно обязательно должно быть заверено у нотариуса.
Как проверить квартиру
Для проверки понравившегося варианта нужно сделать 3 вещи:
- заказать выписку из ЕГРН;
- запросить выписку из домовой книги или ЕЖД;
- затребовать технический паспорт квартиры.
Выписка из ЕГРН позволит узнать, сколько у квартиры на самом деле собственников и какой именно документ подтверждает их право собственности. Кроме этого, в ней содержатся важные характеристики жилья — адрес, точная площадь и кадастровая стоимость. Также при помощи данной бумаги вы сможете узнать о наличии обременений — о нахождении квартиры в залоге или под арестом.
Важный нюанс. Внимательно изучите список собственников. Присутствие в нем несовершеннолетних заставит столкнуться с дополнительными хлопотами: придется согласовывать сделку с органами опеки.
Выписка из домовой книги (или ЕЖД) предоставит сведения о зарегистрированных в квартире гражданах. Если собственник имеет право распоряжаться своими «квадратами», то зарегистрированный имеет все основания на них жить. Поэтому лучше озаботиться вопросом снятия с регистрации до заключения сделки, иначе в последующем придется к этому процессу подключать суд.
Технический паспорт позволяет обнаружить неузаконенные перепланировки. Помните, что все недочеты придется устранять за свой счет. А наличие незарегистрированных «переделок» обеспечит вам трудности с дальнейшей продажей.
Какие документы нужны для покупки квартиры
Итак, подведем итоги. Продавец недвижимости перед заключением сделки обязан предоставить следующие бумаги:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН;
- документ, на основании которого он владеет квартирой (этот же документ должен быть указан в выписке из ЕГРН);
- справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате ЖКУ;
- техпаспорт жилья;
- согласие супруга/и на сделку, заверенное у нотариуса;
- выписку из домовой книги (или ЕЖД);
- справку из ПНД.
Покупатель же должен иметь при себе паспорт и необходимую для оплаты сумму. Если квартира приобретается в ипотеку, то потребуются документы об одобренном кредите. Также перед подписанием договора рекомендуется проверить продавца на предмет банкротства, наличия долгов и нахождение под следствием.
Комментарии