Минстрой собирается модернизировать льготную ипотеку, чтобы стимулировать продажи. Ценам упасть не дают. Ожидаем очередного вливания бюджетных средств – не дай Бог, стройка остановится.
- Новостройки в минусе
- Пустые квартиры
- Новостройки дешевеют, но почти незаметно
- Ипотека с кешбэком или финансовая пирамида
- Кредитов много бывает
- Спасение ипотеки ипотекой
Минстрой вдруг обеспокоился падением ипотечного кредитования. После рекордов последних лет (пафосные заявления, премии, бонусы) чиновники от строительства могут оказаться не столь эффективными, как казалось. Ничего, кроме вливания бюджетных денег в стройки, они не придумали. Это, конечно, тоже большая и трудоемкая работа.
Новостройки в минусе
По данным сервиса «Домклик», в феврале 2023 года в среднем по России новостройки подешевели на 7%, до 112 тыс. рублей за кв. метр. В Петербурге и Подмосковье падение цен продолжается с января. За последний месяц зимы они снизились на 2% и 4% к январю, до 203 тыс. и 162 тыс. рублей за «квадрат». В столице цена квадратного метра практически не изменилась и держится на уровне 270 тыс. рублей. В субъектах Северо-Кавказского, Северо-Западного и Центрального федеральных округов в феврале квартиры подорожали на 5–10%.
Пустые квартиры
Обратная сторона низкого спроса – нераспроданность квартир в новостройках. Доля таких невостребованных квартир растет и достигла 43%. Это рекордный показатель за последние годы. В марте 2022-го доля нераспроданных площадей была равна 37%, а в начале весны 2021 и 2020 годов — 30 и 34% соответственно.
Хуже всего обстоят дела с продажей новостроек в Магаданской области, там не реализовано 87%, на втором месте Севастополь — 72%, на третьем Новгородская область — 65%, на четвертом Орловская область — 61%, на пятом Республика Татарстан — 60%. Из топ-10 регионов с самым большим объемом строительства по доле непроданных квартир в строящихся домах лидируют: Ростовская область — 50%, Москва, Тюменская, Свердловская области — по 45%, Московская область — 44%. В Петербурге доля нераспроданных площадей составляет 42%.
Новостройки дешевеют, но почти незаметно
За февраль 2023 года стоимость вторичного жилья в Москве и Петербурге упала на 0,4 и 0,3%, соответственно. Упала, конечно, не совсем правильное слово. Снижение в рамках статистической погрешности. В то же время в крупных городах России готовое жилье подорожало в среднем на 0,9%. Как отмечают аналитики, по сравнению с предыдущими месяцами динамика стала чуть более выраженной, однако говорить о смене трендов — рост вместо стагнации — преждевременно, считают аналитики ЦИАН, сейчас на рынке нет предпосылок для этого.
Помимо Москвы и Петербурга, жилье подешевело в Уфе, Хабаровске и Самаре на 0,1-0,3%, а также в Барнауле на 0,6%. Наиболее заметный рост цен наблюдается в Новокузнецке и Томске — плюс 3,8 и 3,1% соответственно. Следом идут Махачкала, Сочи, Волгоград, Тольятти — там цены поднялись на 2,7-2%.
Ипотека с кешбэком или финансовая пирамида
ЦБ, а за ним и другие околовластные структуры в этом году ополчился на субсидированные застройщиками программы ипотеки. Сначала под раздачу попали программы с околонулевой ставкой, но с увеличением стоимости квартиры. Но застройщики, недолго думая, предложили ипотеку с кешбэком. И эта инициатива оказалась также сомнительной. Акция на новостройки с кешбэком похожа на финансовую пирамиду, заявил зампред комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев.
«В отношении кешбэка все немного сложнее, нужны другие меры. Когда застройщики предлагают возврат части суммы покупки, они выводят те средства проектного финансирования, которые должны идти на строительство. В таком случае возникает вопрос: как будет завершено строительство, если оставшихся средств не хватит? По всем признакам это похоже на финансовую пирамиду», — отметил Николай Николаев.
Кредитов много бывает
По данным аналитиков, доля высоко закредитованных россиян выросла за прошлый год с 11,6 до 13,8%. В среднем на одного клиента банка приходится два кредита. Как говорят специалисты, банки чаще стали выдавать клиентам кредитные карты.
В закредитованность весомый вклад вносит ипотека. Половина кредитов — займы с низким первым взносом, что чревато образованием ценового пузыря на рынке недвижимости. Чтобы снизить вероятность этого, Центробанк с 1 мая 2023 года введет надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на все первичное жилье, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию.
Спасение ипотеки ипотекой
Минстрой вдруг озаботился снижением объемов ипотечного кредитования на новостройки. Цифры на самом деле не столь пугающие, но чиновники в Минстрое скорее всего обладают каким-то инсайдом, раз так заволновались. Спад ипотечного кредитования разрушит всю систему жилищного строительства, которую чиновники выстраивали на протяжении последних лет – он грозит снижением цен и сокращением объемов строительства. Поэтому Минстрой намерен сформировать предложения по поддержке ипотечного кредитования по льготным программам в апреле текущего года, сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
«Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. Но мы договорились, что мы посмотрим еще март и в апреле по итогам первых двух недель сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственное важное для нас – не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов», – сформулировал цель и приоритеты чиновник.
Остались вопросы? Напишите их здесь. Эксперты подробно ответят на них в одном из следующих материалов. Следите за анонсами статей и новостей в телеграм-канале и получайте развернутые комментарии на волнующие вас темы!
Комментарии