Сентябрь прошел в нервических прогнозах о падении цен, хотя падать они никак не хотят. Выяснилось, что льготная ипотека несет угрозу новостройкам. Частичная мобилизация вызвала панику на рынке недвижимости.
- Семейная ипотека на вырост
- Никто не хотел отменять
- Цены вырастут
- Мобилизация и паника на рынке
- Цены волнуются раз, цены волнуются два
Вялотекущее начало осени не предвещало ничего, что могло бы взорвать рынок недвижимости. Радовали выступления аудитора Счетной палаты Натальи Труновой и главы ДOМ.РФ Виталия Мутко. Все изменила частичная мобилизация. Не только тем, что затронула несколько сот тысяч взрослых мужчин, вытащив их из мирной жизни. Пришла пора принять новую реальность, живем мы не в старые добрые времена, когда завтрашний день могло омрачить только падение цен на нефть и рост курса доллара, а в новой, не самой стабильной реальности.
Семейная ипотека на вырост
Глава ДOМ.РФ Виталий Мутко предложил снизить ипотечную ставку по семейной ипотеке на большие квартиры. И действительно – по семейной ипотеке можно купить даже студию, главное – чтобы дети родились в определенное время. Виталий Мутко отметил, что сейчас порядка 67% семей с детьми хотели бы купить квартиру площадью более 55 кв. метров, но люди не могут себе позволить жилье побольше. К сожалению, ипотека продолжает обрастать льготными условиями – больше ничего чиновники для стимулирования спроса придумать не в состоянии.
Никто не хотел отменять
На высказывание аудитора Счетной палаты Натальи Труновой, которая заявила о необходимости вовремя завершить программу льготной ипотеки, негативно отреагировали участники рынка, в том числе и чиновники «от стройки». Основное опасение Минстроя заключаются в том, что без льготной ипотеки темпы строительства будут снижаться, особенно в регионах. Плюс на госипотеке построена схема ставок, субсидируемых застройщиками. Можно сделать несмелое предположение, что госипотеку протянут еще на год, если ключевая ставка не позволит обойтись без субсидирования ипотечных ставок до 7%.
Цены вырастут
Аналитики банка «Открытие» решили выделиться на фоне предсказаний о снижении цен. По их мнению, все не так, стоимость квартир в новостройках в 2023 году может вырасти в пределах 5-10%. Динамика на «вторичку» будет аналогичной. Сейчас, по словам Константина Енина, эксперта по недвижимости аналитического управления банка «Открытие», девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке. В то же время, издержки на строительство жилья продолжают расти — с начала года медианная стоимость строительства жилья выросла на 16%. Это вынудит повышать цены на квартиры, резюмирует эксперт. Но стоит признать, что так далеко загадывать большинство экспертов не решаются: хрустальный шар ограничивает горизонт предсказаний парой недель.
Мобилизация и паника на рынке
После объявления президентом Владимиром Путиным 21 сентября частичной мобилизации в России паника была в первые дни, причем не только у желающих купить квартиры, но и у банков. Как рассказывают эксперты, ипотечные акции и на первичное, и на вторичное жилье исчезли с сайтов. Очереди выстроились и продолжают выстраиваться к нотариусам и на консультации к юристам.
Ну что можно сказать? Рынок недвижимости очень восприимчив к тому, что происходит вокруг. Если раньше на него влиял курс доллара и стоимость нефти, то сейчас все, что происходит в политическом пространстве.
Цены волнуются раз, цены волнуются два
Аналитические сводки пока не фиксируют серьезного изменения цен на недвижимость. Скидка на «вторичку», особенно «старую» может достигать 15-20%, но ценник все равно остается выше, чем был год-полгода назад. «Первичка», напротив, держит высокие ценовые планки и практически не уступает ожиданиям рынка по снижению цен, отмечают эксперты.
На первое место выходят индивидуальные предложения, дисконт по которым особо не афишируется. Плюс субсидируемая государством и застройщиками ипотека позволяет существенно уменьшить ежемесячный платеж при удорожании новостройки.
Комментарии