Предлагаем последние аналитические данные о том, как изменились цены на первичное и вторичное жилье за январь-сентябрь. В обзоре представлены данные по обеим столицам, их областям и общие показатели по стране.
Новостройки
Средние данные по России
За девять месяцев этого года новостройки подорожали в 63 из 70 городов, исследованных «Миром квартир». Наибольший прирост в диапазоне от 16,7 до 28% аналитики зафиксировали в Улан-Удэ, Владикавказе, Оренбурге, Чите и Саранске. Снизилась же цена квадратного метра заметнее всего в Махачкале (–15,3%), Нижнем Тагиле (–6,5%) и Архангельске (–6,1%).
В среднем по стране первичный кв. м подорожал на 7,8%, до 137,3 тыс. рублей. Полная стоимость квартиры в новостройках приблизилась к 7,3 млн рублей, что означает +6,3% за рассматриваемый период.
Московский регион
В столице с начала года цена новостроечного кв. м выросла на 11,9%, до 389,3 тыс. рублей. Динамика по первичной квартире целиком составила за рассматриваемый период +14,5%, до без малого 22,2 млн рублей.
Московская область замыкает топ-5 по стоимости новостроек: цена квадратного метра здесь выросла на 5%, до 195,7 тыс. рублей. Полная стоимость квартиры в регионе увеличилась на 8,6%, составив в среднем 10 млн рублей.
Петербургская агломерация
В городе на Неве квадратный метр за ушедшие три квартала вырос в цене на 4,7%, до 252,4 тыс. рублей. Полная средняя стоимость новостроек в культурной столице увеличилась почти до 13,3 млн рублей, или на 6,8%. Небезынтересно, что Петербург из-за нескромных цен в Сочи оказался отделен от Москвы и занял третью строчку.
Ленинградская область, в отличие от столиц и Подмосковья, находится уже во второй десятке, а именно – на 17-м месте. Однако и в этом регионе первичное жилье подорожало: на 4,1% (до 154,2 тыс.) в квадратных метрах и на 1,3% (до 7,1 млн) в пересчете на полную стоимость.
В восприятии указанных и прочих цифр поможет составленная аналитиками таблица:
Вторичное жилье
Общероссийская картина
Во всех исследованных городах, кроме Сургута (снижение на 0,4%) и Вологды (без изменений) цена квадратного метра на вторичном рынке за девять месяцев этого года показала рост.
В среднем по 70 исследованным городам квадратный метр «вторички» стал недоступнее на 6,4%, достигнув 116,3 тыс. рублей.
Средняя стоимость вторичной квартиры, в свою очередь, увеличилась с начала 2024-го на 4,6%, достигнув 6,15 млн рублей.
Столица и Подмосковье
Цены на московскую «вторичку» продолжают оставаться самыми высокими по стране. С января по сентябрь цена в этом сегменте выросла на 4,4%, до 341,5 тысяч рублей за кв. м. Общая стоимость квартиры увеличилась на 9,7%, составив в среднем 20 млн рублей.
В Московской области средний «квадрат» с начала 2024-го прибавил 2,2% и стал стоить 153,2 тыс. рублей. В пересчете на квартиру целиком удорожание составило 6,8%, до 8,3 млн рублей, что обеспечило региону восьмое место по ценам.
Петербург и Ленобласть
Как и в случае с «первичкой», Сочи вновь разделил обе столицы в рейтинге. Конкретизируя, петербургская «вторичка» стала недоступнее на 4,6% в квадратных метрах и на 6,1% в пересчете на полную стоимость. В рублях средние цены выросли до 203,8 тыс. и почти до 11,5 млн соответственно.
В Ленинградской области, которая по ценам заняла 23-е место, квадратный метр по итогам девяти месяцев прибавил 0,3%, а полная стоимость вторичной квартиры – на 2%. В абсолютных цифрах средние цены составили 117,7 тыс. и 5,9 млн рублей соответственно.
Наглядно динамика прослеживается в таблице ниже:
Что в итоге?
В первом и втором кварталах «первичка» дорожала интенсивнее, чем в июле-сентябре. В третьем квартале темпы замедлились из-за отмены господдержки на новостройки под 8% годовых и еще большего удорожания ипотеки по стандартным программам.
«Цены снижаются во всем большем числе городов», – констатировал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, добавив, что из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают не вкладываться в недвижимость, а хранить деньги на банковских депозитах (по свежим прогнозам ВТБ, отказ россиян от ипотеки выльется в переток на вклады до 420 млрд рублей).
Описанная ситуация, по прогнозам эксперта, сохранится до конца 2024-го и далее.
Что касается «вторички», то прирост цен в этом сегменте за третий квартал получился плюс-минус одинаковый с новостройками, тогда как с начала года последние дорожали активнее. «Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, – следует из слов Павла Луценко. – В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем – ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки (10 из 16 экспертов уверены, что ЦБ поднимет ставку в конце октября – ред.), а значит, и процента по ипотеке».
К слову о ипотеке, чтобы ее оформить по рыночной ставке (банки теперь предлагают под 25,7% и выше) в регионах нужен семейный доход от 200 тысяч рублей в месяц, а в столице – в 1,5-2 раза выше. В этом контексте немудрено, что только 2% россиян готовы взять жилзайм по рыночной ставке. Возможность же льготной ипотеки рассматривает 6% опрошенных соотечественников. Такой незначительный отрыв объясняется ограниченными лимитами и ужесточенными условиями оставшихся программ господдержки. В ответ на реалии появилась даже «донорская» схема, когда для получения семейной ипотеки «берут ребенка в аренду».
Комментарии