Novostroy попросил экспертов рынка поделиться статистикой и собственными наблюдениями относительно того, жители каких регионов страны и почему чаще всего покупают жилье в Москве. Также наш портал поинтересовался, изменится ли ситуация в ближайшем будущем.
Топ регионов, жители которых выбирают Москву
По словам риэлтора-эксперта по недвижимости Виталия Русакова, несмотря на то, что 2022-й был отмечен немалыми сложностями, россияне не сильно изменили свои предпочтения в плане приобретения недвижимости и выбора мест проживания.
«По итогам прошедшего года в Москве основными иногородними покупателями недвижимости были представители Северной столицы. На долю петербуржцев пришлось около 38% всех приобретений жилья в столице страны», – отмечает Виталий.
Второе место в плане выбора Москвы как города-мечты, по данным риэлтора-эксперта, занимают жители Алтайского региона. Их доля в общем пуле покупок недвижимости в столичной локации составляет порядка 18%.
«Третье место в выборе Москвы как города постоянного проживания делят между собой жители российских субтропиков – Сочи и Краснодарского края (14%) и жители Южного Урала – Республики Башкортостан (13%). Определенным интересом Москва пользуется у покупателей квартир из таких регионов, как Екатеринбург, Красноярск и Астрахань. Но доля таких желающих переехать в столицу страны в каждом из них составляет не более 3%», – добавляет Виталий Русаков.
В первом цифровом агентстве недвижимости «Тренд Новостройки» вторят мнению Виталия Русакова, отмечая, что в 2022-м лидерами спроса на московскую недвижимость стали жители Санкт-Петербурга. «Впрочем, как и в 2021 году. Если не учитывать покупателей из Москвы и Подмосковья, а рассматривать только другие регионы, то петербуржцы – это 40% спроса. На втором месте оказался Алтайский край с 18%, на третьем – Краснодарский край с 14%. Дальше недалеко ушедший Башкортостан с долей спроса в 13%».
Остальные регионы в структуре спроса, по замечанию агентства недвижимости, занимают меньше 4% каждый. В частности, речь идет о Красноярском крае, Екатеринбурге и Свердловской и Астраханской областях.
В целом, по убеждению агентства «Тренд Новостройки», география покупателей очень обширная. «И единственное, что можно отметить – чаще всего покупают квартиры в Москве жители экономически активных регионов».
Управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский») Денис Коноваленко согласен с коллегами, что в первую очередь в столице покупают жилье петербуржцы, перебирающиеся в Москву на работу или совершающие инвестиционную покупку.
Однако на втором и третьем местах, по мнению Дениса, располагаются уроженцы других, не названных выше регионов. Так, вторую строчку в топе занимают переезжающие в столицу обитатели таких крупных городов, как Екатеринбург, Казань, Пермь и Самара. Третье же место, в представлении девелопера, принадлежит работникам так называемых «нефтяных регионов», зарплаты которых выше среднестатистических: Тюмени, Ханты-Мансийска и Сургута.
Какое московское жилье покупают неместные
Из слов Виталия Русакова следует, что интерес вызывает не только география, но и структура спроса на жилье в Москве у покупателей из регионов. Так, одним-двумя годами ранее в столице в основном приобретались инвестиционные квартиры, и порядка 2/3 запросов у риэлторов приходилось именно на этот сегмент с целью получения прибыли от роста цен и рентного дохода. Сейчас предпочтения сместились в сторону покупок для собственного проживания, приобретений для детей и т. п.
«Если говорить о том, какие типы жилья в Москве сейчас предпочитают покупать граждане РФ из других регионов, то основная доля приходится на одно- и двухкомнатные квартиры вторичного рынка со средней ценой сделки в 8,5 млн руб.», – поясняет риэлтор-эксперт.
Одновременно Виталий Русаков обращает внимание, что на рынке столичных новостроек в основном приобретаются квартиры с чистовой отделкой. Всё потому, что жителям из отдаленных областей России трудно ориентироваться в московском строительном рынке и тем более осуществлять ремонт на расстоянии.
Зачем иногородним столичная недвижимость
В агентстве недвижимости «Тренд Новостройки» убеждены, что популярность московских квартир среди жителей других регионов обусловлена сразу несколькими причинами. Лидирующих в топе покупателей петербуржцев привлекают удобная транспортная доступность. Последняя позволяет жителям города на Неве вкладываться в столичную недвижимость как в инвестиционных целях для последующей перепродажи или сдачи, так и покупать квадратные метры в Москве в качестве второго жилья.
«Жители остальных регионов чаще всего и так живут и работают в Москве, но пока не имеют своего жилья и постоянной прописки, поэтому покупают жилье, чтобы окончательно обустроиться. Сделки для последующей перепродажи и сдачи в аренду проходят гораздо реже», – отмечают в агентстве «Тренд Новостройки».
К сказанному Денис Коноваленко добавляет, что жители всех российских регионов стремятся купить жилье в Москве, так как это самое ликвидное приобретение и для перепродажи, и для сдачи в аренду. «Да и уровень зарплат и количество рабочих мест в столице на порядок выше всех остальных городов России. Однако в силу дороговизны тут жилья, позволить себе даже первоначальный взнос в ипотеку могут далеко не все».
Ближайшие перспективы
По мнению Виталия Русакова, насколько приведенные статистика и тенденции сохранятся на протяжении 2023-го, сказать пока трудно. «Пока что остается прежней многолетняя привычка граждан РФ во все времена стремиться в столицу, как надежный, по их мнению, оплот стабильности и благополучия».
В агентстве недвижимости «Тренд Новостройки», в свою очередь, не думают, что рассмотренный топ в ближайшем будущем сильно изменится. «Традиционно на высоких позициях останется Северная столица, так как уровень доходов там довольно высок. В остальном покупать квартиры в Москве продолжат жители экономически активных регионов».
Наконец, по замечанию Дениса Коноваленко, в перспективе нескольких лет возможна корректировка предпочтений части покупателей. «Так, в связи с развитием инфраструктуры Новой Москвы и Подмосковья, а также активным освоением и застройкой земель ИЖС за МКАД часть спроса переместится туда».
А насколько и почему привлекательна жилая недвижимость в столице для вас?
Комментарии