Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Как изменить условия и состав участников в ипотечном договоре

26 сентября 2023 Ипотека База знаний
https://www.novostroy.ru/articles/mortgage/kak-izmenit-usloviya-i-sostav-uchastnikov-v-ipotechnom-dogovore/
Как изменить условия и состав участников в ипотечном договоре
Как изменить условия и состав участников в ипотечном договоре
Ипотека
2023-09-26 14:07:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/6512bcd584829.jpg
Рассказываем, что понадобится для внесения изменений в договор ипотеки и как в 2023 году на подобные процедуры реагируют банки.

Рассказываем, что понадобится для внесения изменений в договор ипотеки и как в 2023 году на подобные процедуры реагируют банки.

Фото от Drazen Zigic, источник: https://ru.freepik.com Фото от Drazen Zigic, источник: https://ru.freepik.com

Как изменить договор ипотеки

Чтобы изменить состав заемщиков, необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением. «Стоит иметь в виду, что это происходит по усмотрению кредитной организации и с ее согласия. В одностороннем порядке вносить изменения в договор запрещается», – обращает внимание кандидат юридических наук и гендиректор ООО «Мариокс центр» Оксана Васильева.

Изменить условия по кредитному договору можно одним способом – рефинансировать свой ипотечный кредит в банке с более выгодными условиями – отмечает генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева. «Для этого необходимо подать заявку в интересующий банк, получить одобрение по заемщику и объекту, подписать новый кредитный договор с новыми более выгодными для заемщика условиями. Также надо будет оформить новый отчет об оценке и полисы страхования. Далее банк направит сумму задолженности по кредиту в предыдущий банк на погашение задолженности».

Для изменения же состава заемщиков необходимо уведомить свою кредитную организацию о смене заемщика или выводе созаемщика из кредитного договора. Причины могут быть разные – снижение дохода, развод. «Банки в таких случаях часто идут навстречу, – комментирует Юлия Усачева. – Так, Сбер практикует смену заемщика с сохранением ставки, срока и суммы кредитных средств. Сделка проходит по договору купли-продажи, но кредит продавца переходит на покупателя с абсолютно теми же условиями».

В плане документов, по замечанию эксперта, все просто, понадобятся:

  • заявление от нового заемщика;
  • паспорт нового заемщика;
  • подтверждение занятости и дохода заемщика в виде заверенной копии трудовой и справки о доходах.

«Если дохода нового заемщика недостаточно, ипотечный кредит на него не переведут. Также банк вправе отказать в выводе из состава заемщика или созаемщика, если дохода только одного из них недостаточно для внесения ежемесячных выплат по кредиту», – поясняет Юлия Усачева.

Как к изменениям относятся банки

Если есть аргументированная причина для смены заемщика или условий кредитования, банк не станет препятствовать – убеждена Юлия Усачева. «Однако большую роль играет, насколько заемщик добросовестный, имеет ли достаточный доход и положительную кредитную историю».

По словам же Оксаны Васильевой, кредитные учреждения неохотно идут навстречу и часто отказывают в выводе или замене участников ипотечного договора. «Банкам это невыгодно из-за возникновения дополнительных рисков. Однако, чтобы повысить шансы на одобрение таких изменений, следует доказать платежеспособность нового заемщика. Например, к справке о доходах приложить сведения об имуществе, транспортных средствах и иных активах».

Из слов юриста также следует, что по общему правилу банки не соглашаются и на изменение иных положений договора. «С другой стороны, возможно рефинансирование ипотеки на новых условиях, – приободряет Оксана Васильева, подчеркивая, – стоит иметь в виду, что в данном случае речь идет уже о заключении новой сделки».

А есть ли у вас опыт обращения в банки для изменения условий ипотечного договора? Делитесь своими историями в комментариях и не забывайте подписаться на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.

Статья по данной теме15 ноября 2022

Реструктуризация, или пересмотр условий по оформленной ипотеке, – прекрасный способ облегчить кредитное бремя при ухудшении финансового положения. А поскольку банки не против пойти навстречу хорошо зарекомендовавшим себя заемщикам, своевременное заявление о возникших трудностях решит проблему просрочек. Как это сделать – читайте ниже.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Показать все