Социальная ипотека

Кто может воспользоваться городской программой?

В программе социальной ипотеки могут принять участие те, кто признан нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоит в очереди на получение жилья.

Каким образом помогает государство?

Квартиры, что участвуют в программе, находятся в домах, которые либо строятся за счет городского бюджета Москвы, либо резервируются городскими властями по договоренности с застройщиками в возводимых ими домах. Очередникам предлагается (по желанию) купить это жилье у города в рассрочку. Для этого надо заплатить первый взнос (30-70% от себестоимости квартиры, кто сколько может себе позволить). Остаток оформляется как ипотечный кредит и выплачивается в срок от 3 до 30 лет под ставку ниже средней банковской. Уточним, что заемщик обязан погасить кредит до достижения возраста в 60 лет. Таким образом, от этого, в том числе, зависит срок, на который вам выдадут кредит.

Надо отметить, что размер первоначального взноса (на менее 30 процентов) не должен пугать. Ведь речь идет о том, что квартира продается вам фактически по себестоимости, по льготной цене, которая в разы ниже рыночной. Соответственно и размер первого взноса тоже рассчитывается исходя из себестоимости квартиры. Для части очередников это вполне подъемная цифра.

Надежность сделки подтверждена тем, что договор купли-продажи вы заключаете с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, то есть практически со столичным Правительством. Со своей стороны и банк, который предоставляет вам ипотечный кредит, дает свои гарантии безопасности сделки: проверяет, «чистая» квартира или нет, страхует квартиру и жизнь заемщика. Кроме того, банк обязуется до конца действия кредита сохранить установленную процентную ставку. Основной партнер московского правительства в рамках данной программы - банк "Московское ипотечное агентство" (принадлежит городу) кредитует участников программы под 10,5% годовых в рублях, что ниже обычных банковских ставок по подобным кредитам.

Что касается квартир, приобретаемых в кредит по программе, то они предоставляются исходя из нормы 18 кв. м на человека. Но если у семьи есть возможность заплатить больше, то возможен вариант получить квартиру, в которой будет по комнате на человека.

Жилье, которое предлагают очередникам, может находиться как в Москве, так и в Московской области. Для определения его стоимости используется Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городской жилищной программы. Она утверждена постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП.

Важно отметить, что данная программа дает дополнительные преимущества многодетным семьям. Если в семье очередников трое и более детей, то стоимость квартиры для них уменьшается на 30 %.

Куда обращаться, чтобы стать участником Программы?

Для начала, если вы не являетесь очередником, вам стоит посетить многофункциональный центр своего района и встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (если у вас есть на это право). Там вы сможете почерпнуть информацию о городских социальных жилищных программах.

Чтобы узнать как можно более подробно о программе «Социальная ипотека», надо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. А конкретнее — в управление Департамента в вашем административном округе. Там вам расскажут об условиях программы и запишут на предварительную консультацию в казенное предприятие города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» (КП «АРЖЗС» - Москва, ул. Кожевническая, д. 1, стр. 1, этаж 3).

Надо сказать, что правительство Москвы старается держать работу жилищников под контролем. В департаменте работает «телефон доверия» (по рабочим дням с 10.00 до 17.00 часов). По нему можно задать вопрос или пожаловаться на действия сотрудников департамента во всех районах города. Номер «телефона доверия» (495) 690-39-60. Также можно позвонить с вопросом по «золотому номеру» правительства и мэрии Москвы (495) 777-77-77 (с 8 до 20 часов ежедневно, включая выходные и праздничные дни, звонок бесплатный).

За получением жилищного ипотечного кредита участники Программы могут также обратиться в другие банки (например, ОАО Банк «Возрождение» - список банков можно уточнить в жилищном департаменте).

Какие документы необходимы для участия в Программе?

Записывая вас на предварительную консультацию в КП «АРЖЗС», специалист Управления Департамента вашего административного округа выдаст вам для предъявления в «АРЖЗС» два документа. Это справка об очередниках – участниках программы «Социальная ипотека» и выписка из карточки постановки на учет на улучшение жилищных условий.

На консультации в «АРЖЗС», кроме этих двух бумаг, вам нужно будет также иметь следующие документы: копии паспортов всех участников программы, которые указаны в Справке, плюс оплаченную квитанцию за предоставляемую вам консультацию.

В ходе консультации специалист «АРЖЗС» выясняет у очередников их пожелания по размерам и стоимости приобретаемого жилья, сопоставляет их с материальными возможностями заемщиков, определяет сумму кредита и размер ежемесячных платежей.

В ходе первой консультации, специалист «АРЖЗС» выдаст вам список документов и сведений, которые потребуются при составлении Анкеты заемщика. Все эти документы вы должны будете предоставить во время второй консультации, когда и будет составляться анкета.

Что касается возможных вариантах жилья, то всю информацию о квартирах, реализуемых по программе (адреса, стоимость и т. п.), можно получить у специалистов управления жилищного департамента вашего административного округа. После того, как вы определитесь с квартирой и заключите предварительный договор на ее приобретение в управлении департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего административного округа, этот договор вместе с правоустанавливающими документами на дом поступает в «АРЖЗС». По мере готовности сотрудник агентства позвонит вам по телефону и запишет на вторую консультацию. Самостоятельно звонить в Агентство вам не надо.

В ходе второй консультации, при наличии всех требуемых документов, составляется Анкета заемщика. Она подписывается заемщиком и всеми созаемщиками только в присутствии сотрудника «АРЖЗС». Сотрудники агентства заранее просят граждан быть пунктуальными, поскольку время приема ограничено, существуют очереди. И если вы опоздаете или напутаете с документами, то консультация автоматически будет перенесена на другой день.

Нормативные документы по Программе:

Московская Программа развития ипотечного жилищного кредитования на 2006–2008 годы (программа социальной ипотеки) утверждена постановлением Правительства Москвы от 08.11.2005 г. № 881-ПП «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве».

Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городской жилищной программы утверждена постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП.

В какой стадии реализация Программы?

Минус программы в том, что серийное жилье, возводимое по социальным городским программам, изначально не претендует на высокий уровень комфорта. К тому же расположено оно, по большей части, на окраинах Москвы, за МКАДом или в ближайшем Подмосковье. Исключения из этого ряда бывают (например, точечная застройка в районах, где сносят ветхий жилой фонд), но они редки.

Еще один минус — с очереди на бесплатное жилье очередника снимают. А платить за свою квартиру ему все-таки придется долго. И платить немало, ведь даже несмотря на льготную цену жилья и не самый высокий процент по кредиту, речь все равно идет о крупной сумме. А участники «Социальной ипотеки» - люди небогатые, ведь именно таким стремится помогать государство в первую очередь. Многим и на первый взнос деньги скопить трудно.

По всем названным выше причинам не все очередники имеют возможность воспользоваться социальной ипотекой. Тем не менее с момента начала действия программы (2005 год) льготные кредиты получили свыше 14 тысяч человек. Программа действует и останавливать ее правительство Москвы не планирует.