Рассказываем вместе с экспертами, насколько россиянам доступна недвижимость на популярных среди туристов островах.
Бали и Индонезия
Об инвестициях в недвижимость Бали и Индонезии в целом, одноименной провинцией которой является этот остров, Novostroy пообщался с Ольгой Горхиян, главой индонезийского подразделения риелторской сети «Этажи» и основателем Global Investment Property (GIP). Как отметила эксперт, 90% клиентов GIP покупают недвижимость в Индонезии для инвестиций.
«Такие запросы делятся на две стратегии – короткую и длинную, перепродажи или арендного бизнеса. Как правило, они предполагают, что инвестор будет проводить несколько месяцев в году в своей недвижимости, например, на Бали. Поэтому управляющие компании, которые занимаются извлечением доходности для инвесторов, позволяют инвесторам заезжать и спокойно располагаться в купленном жилье, в апартаментах, виллах или таунхаусах. Единственное условие – предупреждать УК за 60-90 дней», – говорит Ольга Горхиян.
По замечанию эксперта 90% жилья в Индонезии реализуется по схеме leasehold. Это долгосрочная аренда, когда покупатель становится не собственником недвижимости, а долгосрочным арендатором. Как правило, речь об аренде на 30 лет, еще на такой же срок ее можно продлить.
Те же, кто хочет купить недвижимость в собственность и сделать из нее родовое гнездо, чтобы передавать по наследству, должны выбирать Hak Guna Bangunan (HGB). «Это уже форма собственности, но таких объектов недвижимости на Бали и в Индонезии меньшинство. Дело в политике страны: это делается для того, чтобы собственность оставалась в руках граждан», – поясняет Ольга Горхиян.
Что касается цен, то купить хорошую двухкомнатную виллу с собственным бассейном на Бали, по словам эксперта, можно за 15-20 миллионов рублей. «Стоимость в среднем по Индонезии в 2-3 раза ниже», – подчеркивает риелтор.
В продолжение темы Ольга Горхиян рассказала о климатических условиях и особенностях Бали и Индонезии:
Острова расположены по обе стороны экватора, но большая часть находится на южном полушарии, и поэтому в Индонезии нет выраженной смены сезонов. В стране всегда лето и очень комфортная погода. В зимние месяцы она более влажная, и дожди идут чаще. В летние месяцы она менее влажная, суше и прохладнее. Вечером температура может достигать 23-24°C. Днем она комфортная – около 28-30 °C.
Что касается локаций, сейчас на Бали наиболее популярны Убуд, Чангу, Букит, Санур. Кроме того, люди, которые хотят большего уединения и погружения в локальный стиль жизни, выбирают северные и восточные края, такие как Амед, Ловина, Бедугул.
При этом экспаты (сокращение слова «экспатриант», которым называют человека, проживающего не в родной стране, – ред.), которые выбирают Бали для релокации, в основном сосредотачиваются либо в Убуде, либо на Буките. Последний сейчас наиболее востребован и в инвестиционном плане, и в плане проживания экспатов, а также девелоперского интереса. По этой причине сейчас растет стоимость земли и одновременно реализуется множество строительных проектов.
Ответила Ольга Горхиян и на вопрос, почему именно Индонезия? Из ее слов следует:
Покупатели недвижимости выбирают индонезийское направление, по ряду причин. Например, один из факторов – особенности других направлений. В Турции есть зима, а также наблюдается нестабильная экономическая, политическая ситуация. Дубай отличается сухим воздухом, жарким летом, ветреной зимой и напряженной обстановкой, больше подходящий для работы и ведения бизнеса, но не проживания.
Таиланд похож на Бали, однако там есть ярко выраженный сезон дождей. Кроме того, в Индонезии гораздо строже законодательство, несмотря на то, что есть там свои нюансы. И, соответственно, в Таиланде можно чаще столкнуться со спорными вопросами, касающимися девелоперских проектов (недострой, уход застройщиков от ответственности).
Бали – хорошее место как для туризма, так и для жизни, поэтому это направление выбирают и для релокации. Люди ищут там новое для себя: духовные практики, аутентичную публику, интересные праздники и церемонии, водопады, храмы и многое другое, что создала как природа, так и человек.
Шри-Ланка
Об особенностях инвестиций в это островное государство Novostroy рассказал генеральный директор «Балтийской строительной компании» и владелец управляющей компании Miles&Yards Артем Кардаш:
Шри-Ланка – островное государство в Индийском океане, по своей площади превышает размеры таких стран как Армения, Грузия, Дания, Нидерланды. Как и во многих странах Азии, на Шри-Ланке действует запрет на покупку иностранцами земли в 100% собственность. Однако некоторые исключения и знание местного законодательства позволяют совершить покупку на условиях значительно более выгодных, чем в соседних Тайланде, Индонезии и тем более Дубае.
В частности, одним из исключений является возможность приобретения иностранцами апартаментов в кондоминиумах. Средняя стоимость за квадратный метр таких апартаментов в Шри-Ланке начинается от 1,2 тыс. долларов (108,2 тыс. рублей по курсу на момент выхода статьи – ред.) . Рассматривать для покупки имеет смысл регионы с хорошим туристическим потоком, к которым относятся Коломбо, Галле и его окрестности. В таких регионах за счет посуточный сдачи недвижимости возможно получить 10-15% годовых доходности, что значительно превышает ставки по соседним странам.
Местные продавцы также предлагают иностранцам инвестировать в курортные виллы, однако, как мы указывали выше, приобретение в собственность земельных участков, всем, кроме граждан Шри-Ланки, запрещено законом. Для обхода этого запрета риелторы предлагают использовать оформление собственности на компанию совместно с местным партнером, либо уже по известной по Бали и Тайланду схеме lease hold, то есть долгосрочную аренду. Такие схемы хоть и являются вполне законными, тем не менее постоянно фигурируют в неприятных историях про неудавшиеся инвестиционные проекты с местными жителями.
В любом случае, какой бы вариант для покупки вы ни выбирали, проверка юридической чистоты сделки стоит на первом месте. Такой сервис вам предложат многочисленные юридические компании, которые вместе с сопровождением сделки берут за свои услуги до 2,5% от стоимости недвижимости. Кстати, государственная пошлина за регистрацию объекта тоже не маленькая и составляет 4% от суммы сделки.
Самой главной проблемой приобретения проектов на Шри-Ланке является практически полное отсутствие управляющих компаний, которые бы предоставляли сервис управления инвестиционной недвижимостью. Пожалуй, это в настоящий момент и является главным сдерживающим фактором, останавливающим приток инвестиций из России и других стран. Однако, похоже, это вопрос времени.
В недвижимость какого из рассмотренных островов вложились бы вы и почему? Делитесь своими мнениями в комментариях.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте и подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии