Портал Novostroy решил выяснить, как влияют цены на недвижимость и уровень доходов на рост или убыль населения страны.
На написание этой статьи подтолкнуло видео ютуб-блогера и автора канала SHANKANAKA. Это китайская девушка, которая училась в России и знает русский. Поэтому на своём канале она может рассказывать о жизни в Китае на понятном нам языке. Зовут блогера Мэнсюэ.
Именно ей принадлежит фраза: «стоимость жилья — это самый лучший контрацептив в Китае», которую она произнесла в видео «Почему Китайцы Перестали Рожать?». Всё потому, что высокие цены на недвижимость, Мэнсюэ считает одной из причин демографических проблем её Родины.
О том, какие трудности с воспроизводством населения есть в Китае, России и странах Европы, а также как с ними связана доступность жилья, мы сегодня и поговорим. Именно эти государства выбраны неслучайно. Конечно, интерес к нашей Родине понятен. Важно же знать, что с демографией в родном Отечестве.
А вот КНР и страны Евросоюза в сознании россиян обычно служат объектами «демографических стереотипов». Всем известно, что китайцев очень много и счёт идёт на миллиарды. Поэтому властям приходится принудительно сдерживать рождаемость.
В Европе же наоборот — население вымирает, так как европейки не хотят рожать. Вы же наверняка слышали что-то подобное? Давайте разбираться, насколько справедливы эти стереотипы и связаны ли демографические проблемы со стоимостью квадратных метров.
Демографическая ситуация и доступность жилья
Связь между ценами на рынке недвижимости и уровнем прироста населения очевидна. «Чем доступней жильё, тем больше семей переезжают из съёмных в свои квартиры. Появляется уверенность в завтрашнем дне, и проще планировать будущее. Если же доступность жилья не прослеживается, то многие находятся в состоянии ожидания, что и не позволяет увеличить рождаемость», — считает Яна Вирченко, директор по продажам компании «Полис Групп».
Согласен с этим и Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:
«Немалое количество исследований указывает на прямую корреляцию между уровнем рождаемости и доступностью жилья. Ярким подтверждением этого факта являются благополучные азиатские страны, в которых следствием крайне высоких цен на недвижимость является низкая рождаемость. Например, в Южной Корее в среднем женщина заводит лишь одного ребёнка. То же самое – в Гонконге, здесь индекс прироста населения ещё ниже».
Возможность приобрести в собственность комфортное и просторное жильё — важный фактор, который влияет на решение семей заводить детей или же нет. Хотя и далеко не единственный.
«Бесспорно, доступность жилья оказывает влияние на демографическую ситуацию в стране. Но его воздействие стоит оценивать в комплексе с другими факторами: материальными условиями семей, общеэкономической ситуацией и действенностью мер поддержки со стороны государства. Это подтверждают и данные социологических исследований, проводимые Российской академией наук.
Например, в 2007 году, когда госпрограмма “Жилище” только стартовала, почти 90% опрошенных молодых людей отметили, что главной причиной отказа от рождения ребёнка является недостаточный уровень благосостояния», — сообщает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва».
Так что нельзя списать демографические проблемы только на уровень доступности жилья. Но рынок недвижимости сам по себе является индикатором положения дел.
«Конечно, все процессы взаимосвязаны, хоть это и незаметно на первый взгляд. Если жильё остаётся доступным, значит и в других сферах всё более-менее стабильно. Если в недвижимости происходят изменения, то это, скорее всего, имеет глобальный характер», — добавляет Яна Вирченко.
Доступное жильё = бум рождаемости?
В мировой практике можно отыскать немало примеров демографических экспериментов. Особенно в деле уменьшения народонаселения. Где-то это было сознательным решением государств. К примеру, политика «одна семья — один ребёнок» в Китае или «нас двое и вас двое» в Индии.
Но чаще в дело вмешивались «естественные» для человеческого общества сокращатели численности граждан: эпидемии, войны, революции, геноциды, депортации, эмиграции и т. п.
А вот примеров сознательной политики увеличения рождаемости и прироста населения гораздо меньше. Но всё же есть. И обеспечение людей жильём играло в них немалую роль.
«Самый яркий пример – послевоенный период в XX веке. Тогда и в СССР, и на Западе повышался уровень жизни и увеличивалась доступность жилья. На этом фоне произошёл бум рождаемости, появилось многочисленное поколение бэби-бумеров (рождённые в 1950-1970-е гг.).
Сейчас мы видим обратную ситуацию: доступность жилья снижается, а вместе с ней и рождаемость, особенно в поколении миллениалов (рождённые в конце 1980-1990-х)», — считает Владимир Щекин, совладелец «Группа Родина».
И всё же одним улучшением доступности жилья проблемы с рождаемостью явно не решить. Всё гораздо сложнее.
«Доступность жилья – это не только относительно невысокие цены и низкие ставки по ипотеке. Данный показатель включает в себя также достаточную вариативность предложения и платёжеспособный спрос. Все эти факторы напрямую связаны с экономической ситуацией в стране.
Мировой опыт демонстрирует, что исключительно повышение доступности жилья, без соответствующих мер со стороны государства (материальная и социальная поддержка семей, развитие здравоохранения и другие направления) не приведёт к серьёзному улучшению демографической ситуации.
В свою очередь, затяжной экономический кризис, следствием которого выступит снижение благосостояния населения и, соответственно, доступности жилья, ведёт к демографическому провалу», — утверждает Дмитрий Железнов.
Итак, мы выяснили, что доступность жилья — это фактор, напрямую влияющий на демографическую ситуацию в стране. Фактор важный, хотя и далеко не единственный. Так что одним улучшением доступности жилья все проблемы не решить. В то же время, игнорирование этого аспекта приведёт к демографическому кризису.
Теперь пора посмотреть на ситуацию с доступностью жилья и приростом населения по странам. Начнём, конечно же, с России.
Россия
Вряд ли наши читатели не знают, как обстоят дела в родной Отчизне с демографией. Если говорить кратко, то ситуация не очень. Вот как обстоят дела с количеством граждан России последние десятилетия.
А вот график с прогнозом того, что будет, если ситуация не изменится в лучшую сторону.
Надежда на перелом ситуации пока не просматривается. Последние исследования Росстата радости не внушают. Сегодня издание «РБК» со ссылкой на это ведомство сообщило, что рождаемость в первом полугодии 2022 года упала на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом 2021. В целом же Росстат фиксирует снижение рождаемости начиная с 2014 года.
А о том, как на этом фоне складывается ситуация с доступностью жилья в России, расскажет Ольга Сковородникова, специалист отдела развития ГК «Расцвет»:
«Согласно данным в исследовании ЦИАН, сегодня для того, чтобы накопить на квартиру России, в среднем потребуется порядка 4,5 лет, при этом квартира будет со вторичного рынка. Этот факт говорит о невысокой доступности приобретения недвижимости. Всего два года назад данный показатель составлял 3,2 года.
КДЖ или коэффициент доступности жилья отражает, сколько лет необходимо семье из двух работающих людей, для того чтобы накопить на квартиру площадью 54 кв. м на вторичном рынке при условии сбережения всех доходов.
Показатель не принимает во внимание ипотеку, а также повседневные траты. Для расчёта КДЖ аналитики ЦИАН рассчитали среднюю стоимость квартиры во “вторичке”, а в качестве годового дохода семьи учитывали средние зарплаты (согласно ресурсу Head Hunter) согласно городам за анализируемый период.
В международной классификации жильё считается доступным при коэффициенте доступности жилья до 3 лет. От 3 до 4 — “не совсем доступным”. От 4 до 5 — “покупка серьёзно осложняется”. От 5 лет — “жильё существенно недоступно”».
Сходную оценку ситуации на рынке жилой недвижимости даёт и Владимир Щекин:
«Жильё остаётся малодоступным для значительного числа потенциальных покупателей. В основном это молодёжь – они имеют низкие доходы и слабую социальную поддержку, которые не позволяют им рассчитывать быстро на обретение собственного жилья. При этом долгосрочная аренда остаётся плохо развитой (арендатор слабо защищён), поэтому создавать семьи и рожать детей в съёмном жилье россияне не готовы.
Невозможность быстрого решения жилищного вопроса сдерживает молодое поколение в плане создания полноценных семей. Помимо этого, мы видим, как цены на жильё растут, а площадь его сокращается. Сейчас в России средняя площадь строящейся квартиры – порядка 49 кв. м. То есть речь идёт о большой однокомнатной квартире или небольшой двухкомнатной квартире. Такое жильё подходит бездетной паре, но семье даже с одним ребёнком в этой квартире будет тесно».
Как такое положение дел влияет на желание российских граждан заводить детей, понять несложно. «Подавляющее большинство молодых семей России не удовлетворены своими жилищными условиями, и при отсутствии возможности взять ипотеку такие семьи либо вынуждены откладывать рождение детей на неопределённый срок, либо уменьшать планируемое количество последних.
Демографический кризис, имеющий место в современной России, тесно связан с вопросом обеспечения людей репродуктивного возраста качественным жильём, поэтому необходимо постоянно работать над решением данной проблемы, чтобы остановить тенденции естественной убыли населения страны.
Думаю, что сегодня это один из самых приоритетных вопросов государственной политики. Могу отметить, что в этом направлении идёт активная работа: населению предлагают оформить льготную ипотеку или воспользоваться субсидированными ставками», — размышляет Алексей Перлин.
С последним доводом не поспоришь. Власти действительно предпринимают немало попыток для улучшения демографической ситуации. Существует национальный проект под названием «Демография». Есть льготная ипотека, есть ежемесячные субсидии на детей, есть маткапитал и ещё много различных программ поддержки.
А вот результатов таких мер… Ну вы уже читали, какую динамику за последние полгода зафиксировал Росстат.
Китай
В Поднебесной ситуация с демографией также не даёт властям расслабляться. Ну или населению Китая не дают расслабляться действия государства — тут как посмотреть.
Начиная с 70-х здесь начали проводить политику сдерживания рождаемости. Уже в 80-е она приобрела формы жёсткого контроля с лозунгом «одна семья — один ребёнок». И такая политика очень быстро дала свои плоды. Рождаемость резко упала.
Такие меры в КНР пришлось принять из-за угрозы перенаселения и голода. Тогда на одну китаянку в среднем приходилось по 6 детей. Добиться сокращения рождаемости удалось лишь благодаря жёстким действиям со стороны властей. За нарушение правила «одна семья — один ребёнок» штрафовали. Были прецеденты насильственных абортов и стерилизации. По примерным подсчётам, такая политика обошлась Китаю в 141 млн нерождённых детей.
Сегодня ситуация изменилась. В 2016 власти Китая разрешили иметь семьям 2-х детей. А в 2021 провозгласили новый демографический курс «одна семья — три ребёнка». Пока китайских женщин принудительно не заставляют рожать детей. Но как считает блогер Мэнсюэ, такие меры вполне возможны в будущем.
На улицах Китая можно встретить подобные билборды. Мэнсюэ перевела эту надпись на русский как «За что переживаешь? Почему ты не рожаешь?»
Причины такого поворота в демографическом курсе КНР кроются вовсе не в прихотях властей. Прежняя политика достигла результата, но её последствия сегодня снова угрожают благополучию Китая.
Проблемы Поднебесной сегодня уже во многом похожи на российские. Во-первых, низкий уровень фертильности. Для нормального воспроизводства новых поколений этот показатель должен составлять от 2,1 ребёнка на одну женщину. В Китае этот коэффициент — один из самых низких в мире — 1,3. В России он составляет 1,5.
Во-вторых, наметилась тенденция увеличения числа стареющего населения. А из-за снижения рождаемости трудоспособных граждан не хватает, чтобы прокормить их. Уже сейчас дефицит пенсионного фонда Китая — порядка 700 млрд юаней.
Сегодня власти КНР пытаются увеличить рождаемость путём некоторых мер поддержки семей с тремя детьми. Но, судя по всему, граждане пока не спешат откликнуться на призывы государства. Слишком быстро уж меняются требования.
О том, почему китаянки не хотят рожать можно подробнее узнать из ролика Мэнсюэ:
Нас же интересует одна из перечисленных ей причин — стоимость квартир в Китае. Как замечает Мэнсюэ, для менталитета китайцев (и в этом они сходны с россиянами) характерно желание иметь собственное жильё для создания семьи.
При этом цены на квартиры в Китае не назвать доступными. В Пекине стоимость кв. м жилья составляет порядка 69 тысяч юаней. По курсу на сегодняшний день это почти 618 тысяч рублей. В другом крупном городе — Шанхае кв. м обойдётся лишь немногим дешевле — 67 тысяч юаней.
При этом средний годовой доход семьи в Китае составляет — 35 тысяч юаней.
Европа
Говорить обо всей Европе довольно трудно. Она состоит из множества государств со своими климатическими, экономическими, социальными и другими условиями. Соответственно, и доступность жилья будет разной в зависимости от страны.
Так что мы сосредоточимся только на странах Евросоюза. Это государства с развитой экономикой и высоким уровнем жизни населения. Но и там не обходится без демографических проблем. К слову, общий коэффициент фертильности по странам ЕС почти такой же, как и в России — 1,5.
До заветного показателя в 2,1 не дотягивает ни одно из государств Европы. Лучший показатель у Франции — 1,87. Худший у Мальты — 1,1.
Есть у демографических проблем Европы и своя специфика. К примеру, то, что многие жители восточной её части предпочитают переезжать на ПМЖ к более экономически развитым западным соседям. Серьёзной проблемой является и миграция в Европу людей из стран Африки, в которых активно растёт население.
А вот с доступностью жилья всё гораздо интересней. Несмотря на высокие цены на недвижимость, во многих европейских столицах она выше, чем в Москве. По версии рейтинга Private Finance, Златоглавая занимает лишь 280-е место из 301 города мира.
Аналитики этого проекта подсчитали, что в среднем москвичу нужно откладывать всю зарплату 17 лет, чтобы купить в столице квартиру площадью 40 кв. м. Для парижан жильё гораздо доступнее. Им придётся копить на аналогичную квартиру в Париже 14 лет. Для Рима и Лондона этот показатель — 11, а для Порту — 9 лет.
На этом всё. А как вы считаете: влияют ли цены на жильё на проблемы с демографией в России? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Комментарии