Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 17 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
AFI Development (6 других ЖК)
Статус продаж
79 предложений в продаже, 56.1 - 128.1м²
Этажей
7-16
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — II кв. 2021 г. 6 корпусов

Компания «AFI Development» вывела на рынок недвижимости многофункциональный комплекс «Резиденции композиторов». Комплекс также был известен под названиями «AFI Павелецкая», «AFI Residence Paveletskaya».Новостройка разполагается на месте бывшего полиграфического комбината. Перед началом работ на площадке старые постройки снесли. Проект реализуется в три очереди. Корпуса первой и второй уже сданы. Завершить строительство корпусов №№ 3.1 и 3.3 планируют в 2021 году.

Комплекс станет частью масштабного проекта «AFI Development», получившего поэтическое название «Резиденции вдохновения». В МФК «Резиденции композиторов» войдет 8 корпусов переменной этажности. Новый клубный квартал будет иметь площадь около 130 тыс. кв. м. Участок под жилищное строительство занимает площадь в пять с половиной гектаров. Покупателям предлагаются лофты площадью от 35.7 кв. м, а также двух-, трёх-, четырёх-, пятикомнатные квартиры различных планировок площадью до 156 кв. м. Отделки в жилых помещениях не было предусмотрено. Есть видовые квартиры.

Комплекс относится к бизнес-классу. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Жилая площадь комплекса — более пятидесяти тысяч квадратных метров. Квартир запроектировано пятьсот сорок шесть. Покупателям предлагают помещения от одной до четырех комнат.  В корпуса проведут центральные инженерные коммуникации — отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электричество. Комплекс подключат также к линиям Интернета, телефонной связи, кабельного телевидения.

В состав проекта войдет также торговая, социальная, офисная недвижимость. В одном из реконструируемых зданий расположится детский садик на 120 мест. Детские комнаты разместят на втором этаже, а административные здания, медицинский центр и детский бассейн — на первом. Детский сад и прилегающая к нему территория находятся под круглосуточным видеонаблюдением, вход в здание осуществляется по пропускной системе.

В новых постройках разместят супермаркет и торговый центр. Первые этажи корпусов отведены под отделения банков, химчистку, аптеки, магазины, фитнес-центр с 25-метровым бассеном, галереи. В состав комплекса также войдут подземные и наземные парковки. Проектируемое количество парковочных мест — 1158.

Запланированы работы по ландшафтному дизайну. Подъездные пути будут заасфальтированы, между домами сделают пешеходный бульвар, соединяющий Павелецкую набережную с 3-м Павелецким проездом. На бульваре будут произрастать сохраненные старинные деревья. Точкой притяжения активности жителей станет центральная площадь с искусственным прудом, вокруг которого будут оборудованы пешеходные дорожки со скамейками и арт-композициями. Амфитеатр, по задумке авторов концепции, станет площадкой для массовых мероприятий на открытом воздухе. Главной же доминантой культурных объектов среди расположенных рядом с комплексом, является Московский Международный Дом Музыки, вдохновивший AFI Development на создание «Резиденций композиторов», руководит которым известный альтист Юрий Башмет.

Транспортная доступность комплекса на хорошем уровне. До Павелецкой набережной - двести метров. До станции метро «Тульская» и ж/д платформы «Павелецкая-Товарная» можно дойти пешком. Выезд на ТТК – в двух с половиной километрах. До Садового кольца – четыре с половиной километра.

Экология местности удовлетворительная. В 600 метрах находится промзона. Также рядом проходят линии железной дороги и автомагистрали. До Москвы-реки - 500 метров. Ближайший сквер - в одном километре.

Комплекс располагается в квартале с необходимыми социальными объектами. В пешей доступности — торгово-развлекательный центр, школа, детский сад, сетевые магазины, больница, школа бальных танцев, центр гуманитарного образования, центр творческого развития, школа искусств, отделения банков. В районе Замоскворечье десять детских садов, одиннадцать школ. На территории района сосредоточены головные офисы крупнейших российских компаний и банков, культурные и исторические достопримечательности, музейные комплексы.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

79 предложений, 31 уникальных планировок
1-комнатные
от 17 217 000 руб
от 56,10 м²
от 7 этажа
2 квартиры
2-комнатные
от 16 832 000 руб
от 61,90 м²
от 3 этажа
14 квартир
3-комнатные
от 19 134 000 руб
от 74,50 м²
от 3 этажа
12 квартир
Многокомнатные
от 29 783 000 руб
от 127,30 м²
от 12 этажа
3 квартиры
Дата обновления: 12 июля

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Резиденции композиторов»: ход строительстваЖК «Резиденции композиторов»: ход строительстваЖК «Резиденции композиторов»: ход строительства

Ипотеку для ЖК «Резиденции композиторов» можно оформить в банках

Показать ещё 8

Рассрочка

Предоставляется два варианта рассрочки: 

  • Беспроцентная рассрочка на полгода при первоначальном взносе - 50%
  • Рассрочка под 0,5% в месяц сроком  до ввода дома в эксплуатацию. Размер первоначального взноса также не менее половины от стоимости жилья

Видео

35:59
30 августа 2018
36 803 просмотра
22:39
03 апреля 2018
26 494 просмотра
25 сентября 2015
694 просмотра

Плюсы и минусы

  • Дома будут построены по монолитно-кирпичной технологии, а значит, их отличие - высокая степень шумоизоляции.

  • Наряду с жилой предусмотрена также торговая, социальная и офисная недвижимость. В частности, на территории ЖК разместятся детсад и ТЦ.

  • Территорию комплекса планируется благоустроить. Застройщик проведет работы по ландшафтному дизайну, заасфальтирует подъездные пути, сделает пешеходный бульвар, обустроит фонтан и пруд.

  • Комплекс будет отличаться хорошей транспортной доступностью. До станции метро «Тульская» и ж/д платформы «Павелецкая-Товарная» можно дойти пешком. Автомобилистам понравится то, что выезд на ТТК расположен в 2,5 километрах, а до Садового кольца – 4,5 км.

  • Покупателям предлагаются лофты площадью от 35.7 кв. м, а также двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры различных планировок, в том числе видовые, площадью от 53 кв. м.

  • Экология местности удовлетворительная - в 600 метрах находится промзона. Кроме того, рядом проходят линии ж/д и автомагистрали.

  • AFI Development хоть и известный девелопер, но и ему не всегда по силам реализовать задуманное без переносов сроков сдачи.

  • Просроченные платежи застройщика по кредитам банку ВТБ могут добавить ложку дегтя в бочку с медом.

  • На форумах можно встретить жалобы местных жителей на то, что строительство продолжается и днем и ночью.

  • Отделки в жилых помещениях не предусмотрено, поэтому клиенты будут сами делать ремонт.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 августа 2019

В судьбе жилого комплекса произошли изменения. На рынке он теперь продвигается под новым брендом — «Резиденции композиторов», а в строительном плане у ЖК есть первые достижения. В 2018 году были введены в эксплуатацию корпуса 1.2, 1.3 — 1.6,  относящиеся к первому этапу строительства, а в 2019 году — корпуса 2.1, 2.2, относящиеся ко второму этапу. Произошло это с небольшой задержкой в сравнении с теми планами, когда строительство только начиналось. Средняя продолжительность задержки составила полгода. Тем не менее, процесс пошёл, и компания AFI Development располагает достаточным опытом для реализации данного проекта.

Надо сказать, что застройщик переиграл свои планы по сдаче домов второй и третьей очередей. Изначально вторую очередь предполагалось сдать в конце 2019-го года, а корпуса третьей — в четвертом квартале 2018-го. Позднее было принято решение поменять вторую и третью очереди местами, и именно корпуса второй очереди были сданы раньше.

В предыдущих мнениях портала мы подробно остановились на сильных и слабых сторонах данного проекта. Уже построенные дома выглядят очень солидно. Отметим, что девелопер стремиться сделать свой клубный квартал харизматичным местом. Скажем, концепцию благоустройства с использованием музыкальной символики и стилистики разработала студия Артемия Лебедева. Постепенно ЖК обрастает инфраструктурой. В конце нынешнего года здесь обещано открытие фитнес-центра премиум-класса.

Жилой комплекс находится в середине рейтинга новостроек ЮАО. Продажи квартир тут идут в неплохом темпе. Все квартиры в корпусах 1.5, 1.6 раскуплены. Всего в сданных корпусах осталось 25 квартир. Недавно стартовали продажи квартир в корпусах 3.1 и 3.3, предложение позже будет расширено новыми пулами.

Что касается альтернативных вариантов в этой части Южного административного округа, то можно рассмотреть уже сданные ЖК Riverdale Apartments компании Glincom и ЖК «Дом на Самаринской», построенный «Лидер-Инвестом» (балл «А» в рейтинге застройщиков). В стадии реализации проекты МФК Play (застройщик Stone Hedge), МФК «Level Павелецкая» от Level Group и МФК Co_Loft компании «Колди».

Дата обновления 03 августа 2018

Сначала несколько слов о надежности вложений в данный проект. Компания «AFI Development» на строительном рынке известна, в большей степени своими коммерческими объектами. Ее опыт в жилищном строительстве скромнее. В активе сданные МФК «Аквамарин» и ЖК «Четыре Ветра». Однако говорить об исключительно положительном опыте не приходится. В настоящее время компания строит ЖК «Одинбург». Проект весьма масштабный и поэтому, возможно, оказавшийся для «AFI Development» сложным. ЖК сдается с задержками, на форумах дольщиков «Одинбурга» можно встретить нарекания по качеству строительства. Все это, конечно, не добавляет оптимизма и потенциальным покупателям «AFI Павелецкая».

Отметим еще один своеобразный штрих, характеризующий компанию «AFI Development». Знакомство с проектными декларациями радует неожиданными для строительного бизнеса деталями. Так застройщиком «Одинбурга» выступает ООО «РАПО», а его учредителем в свою очередь компания «Slytherin Development Ltd.». Для тех, кто не в теме, поясним: первое слово здесь в точности совпадает с названием одного из факультетов («Слизерин») в академии волшебства «Хогвартс» из знаменитой книги про Гарри Поттера. В свою очередь застройщиком «AFI Павелецкая» по проектной декларации является ОАО «МКПК». А учредителем этой компании является кипрская фирма «Северус Трэйдинг Лимитед». Забавно, но Северус Снегг — это имя декана уже упомянутого факультета Слизерин. Создается ощущение, что застройщик словно играет в какую-то игру. Вот только интересно, почему для названий офшорных фирм из всех факультетов сказочной магической школы был выбран именно этот? Тем, кто знаком с «поттерианой» не надо объяснять, что именно на факультете Слизерин учились не самые положительные (скажем так) персонажи...

Впрочем, шутки шутками, а клубный квартал «AFI Павелецкая» тем временем потихоньку строится. По состоянию на август завершены работы нулевого цикла в первой очереди и начато возведение монолитного каркаса здания. Как сообщается на официальном сайте, строительство идет в соответствии с графиком. Времени, чтобы уложиться в срок у застройщика еще достаточно. Правда, не могут не вызывать опасений сообщения в средствах массовой информации, касающиеся финансового положения компании. В частности, по итогам 2014 года чистый убыток «AFI Development» составил 287 миллионов долларов. В 2015 году ситуация несколько улучшилась, однако в мае текущего года компания выпустила финансовый отчет за первый квартал 2016 года. Цифры говорят сами за себя: чистый убыток за три месяца 31,9 млн долларов (в 2015 году была чистая прибыть 6 млн долларов). В июле поступило сообщение о том, что компания просрочила платежи по кредитам банку ВТБ (8,3 млн долларов). Сейчас решается вопрос об отсрочке выплат. Скажутся ли эти сложности на строительстве ЖК «AFI Павелецкая»? От прогнозов воздержимся. В конце текущего года многое станет ясно.

Сам проект, конечно, весьма интересный. Органично сочетаются в нем современные тенденции и старая фабричная архитектура (не будем забывать что строится комплекс на месте бывшего Московского картонажно-полиграфического комбината). Важнейшее преимущество этого участка — он находится рядом с набережной Москвы-реки. Значит новоселам будет доступен вид на воду, а это дорогого стоит.

Об экологической, транспортной и социальной составляющей проекта мы ранее уже писали. Отметим только несколько моментов. Сам квартал, где ведется строительство, очень уютный. Он застроен преимущественно пятиэтажками 1950-60-х годов. Узенькие переулки и дворы утопают в зелени. Экологическая ситуация по меркам мегаполиса нормальная. Есть тут и соцобъекты: в двух шагах от «AFI Павелецкая» действуют школа, детский сад и больница.

Промзона «Павелецкая», расположенная неподалеку, это отдельная тема. Отрицательного влияния она не оказывает, скорее наоборот является перспективным пятном на карте Даниловского района. Производств здесь все равно уже давно нет, зато со временем, в ходе планируемой реновации, тут появятся новые социальные объекты.

Что касается транспортной ситуации, то она не идеальна. В часы пик Павелецкая набережная стоит в пробках, что затруднит для новоселов выезд в центр или в сторону ТТК. Метро от ЖК неблизко. До станции «Тульской» около 1,5 км — пешком идти далековато. Делу мог бы помочь пешеходный мост через Москву-реку до станции «Автозаводская». Но он существует только в проектах, подготовленных архитектурной студией Сергея Скуратова. В генплане ЖК на официальном сайте проекта мост не значится. Город за счет бюджета строить его не планирует. Застройщик об этом также пока молчит. Оно и понятно: дорогое удовольствие мост строить. Так что, вероятнее всего, планы так и останутся планами.

В квартирографии комплекса заметен расчет на покупателя семейного, нуждающегося в просторной квартире. Однокомнатных в ЖК меньше, чем «двушек» и даже «трешек». Правда, надо отметить один существенный нюанс: в домах первой очереди представлены исключительно квартиры с европланировками, в которых маленькая по площади кухня объединена с одной из комнат. Это, конечно, на любителя. Для тех, кто может себе позволить большую площадь, в комплексе имеется ограниченное количество четырех-пятикомнатных квартир.

Среди ближайших конкурентов «AFI Павелецкая» назовем ЖК «Riverdale Apartments». Также неподалеку проектируется ЖК на Даниловской набережной. Из ближайших конкурентов на другой стороне Москвы-реки стоит упомянуть МФК «Парк Легенд» и «ЗИЛАРТ». В стадии проекта ЖК на Симоновской набережной.

Дата обновления 05 июля 2013

Отличительной чертой ЖК «Павелецкая II» станет не только новое элитное жилье, построенное на территории бывшего полиграфического комбината, а еще и решение транспортных проблем. Компания «AFI Development» обещает построить мост через Москву-реку, а также расширить набережную и 3-ий Павелецкий проезд. Это значительно улучшит состояние на дорогах. На сегодня на дорожном полотне набережной и проезда скорость движения автомобилей колеблется в районе 15-30 км/ч в течение дня. В целом транспортную доступность будет обеспечивать ТТК, что можно оценить положительно.

Девелопер проекта имеет стабильную и устойчивую репутацию на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Приоритетным направлением для него на сегодня является возведение жилья высокого класса в центре столицы. В активе компании есть несколько успешных реализованных объектов, так что портфолио застройщика вызывает доверие.

В настоящее время работа над проектом еще не завершена, и конкретные сроки начала строительства не озвучены. В настоящее время на территории рядом с Павелецкой набережной построен апарт-комплекс ЖК «Riverdale Apartments», строится МФК «Парк Легенд», разрабатывается проект МФК на Автозаводской улице. Таким образом, уровень конкуренции на данной территории высок.

«AFI Development» и других девелоперов привлекает территория бывших промзон Замоскворечья и Даниловского районов, граничащих друг с другом. Здесь хорошо развита инфраструктура, в частности, достаточно много бизнес-объектов, и строительство жилья и апартаментов вполне актуально. Однако экологию местности нельзя назвать благоприятной. Да, большинство промышленных объектов являются недействующими, но парковых насаждений здесь недостаточно. А при наличии плотного транспортного потока на дорогах Москвы проблема становится острее. Единственным решением на сегодня считается реновация территории промзоны «ЗИЛ», но на это потребуются годы.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Мозганова Валерия
    Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 27 июня 2020 в 14:06
    Интересный проект, в месте с прямо на глазах улучшающейся транспортной доступностью.
  • Дарусенков Ярослав
    Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» 7 июля 2017 в 13:00
    Активно строится. В продаже квартиры и апартаменты, что снижает порог входа для потенциальных покупателей. Один из основных минусов - далеко от метро.

Документация