ЖК «Резиденции композиторов»

Сначала несколько слов о надежности вложений в данный проект. Компания «AFI Development» на строительном рынке известна, в большей степени своими коммерческими объектами. Ее опыт в жилищном строительстве скромнее. В активе сданные МФК «Аквамарин» и ЖК «Четыре Ветра». Однако говорить об исключительно положительном опыте не приходится. В настоящее время компания строит ЖК «Одинбург». Проект весьма масштабный и поэтому, возможно, оказавшийся для «AFI Development» сложным. ЖК сдается с задержками, на форумах дольщиков «Одинбурга» можно встретить нарекания по качеству строительства. Все это, конечно, не добавляет оптимизма и потенциальным покупателям «AFI Павелецкая».

Отметим еще один своеобразный штрих, характеризующий компанию «AFI Development». Знакомство с проектными декларациями радует неожиданными для строительного бизнеса деталями. Так застройщиком «Одинбурга» выступает ООО «РАПО», а его учредителем в свою очередь компания «Slytherin Development Ltd.». Для тех, кто не в теме, поясним: первое слово здесь в точности совпадает с названием одного из факультетов («Слизерин») в академии волшебства «Хогвартс» из знаменитой книги про Гарри Поттера. В свою очередь застройщиком «AFI Павелецкая» по проектной декларации является ОАО «МКПК». А учредителем этой компании является кипрская фирма «Северус Трэйдинг Лимитед». Забавно, но Северус Снегг — это имя декана уже упомянутого факультета Слизерин. Создается ощущение, что застройщик словно играет в какую-то игру. Вот только интересно, почему для названий офшорных фирм из всех факультетов сказочной магической школы был выбран именно этот? Тем, кто знаком с «поттерианой» не надо объяснять, что именно на факультете Слизерин учились не самые положительные (скажем так) персонажи...

Впрочем, шутки шутками, а клубный квартал «AFI Павелецкая» тем временем потихоньку строится. По состоянию на сентябрь завершены работы нулевого цикла в первой очереди и начато возведение монолитного каркаса здания. Как сообщается на официальном сайте, строительство идет в соответствии с графиком. В конце текущего года должны быть завершены монолитные работы, а сдать первую очередь ЖК планируется в четвертом квартале 2017 года. Времени, чтобы уложиться в срок у застройщика еще достаточно. Правда, не могут не вызывать опасений сообщения в средствах массовой информации, касающиеся финансового положения компании. В частности, по итогам 2014 года чистый убыток «AFI Development» составил 287 миллионов долларов. В 2015 году ситуация несколько улучшилась, однако в мае текущего года компания выпустила финансовый отчет за первый квартал 2016 года. Цифры говорят сами за себя: чистый убыток за три месяца 31,9 млн долларов (в 2015 году была чистая прибыть 6 млн долларов). В июле поступило сообщение о том, что компания просрочила платежи по кредитам банку ВТБ (8,3 млн долларов). Сейчас решается вопрос об отсрочке выплат. Скажутся ли эти сложности на строительстве ЖК «AFI Павелецкая»? От прогнозов воздержимся. В конце текущего года многое станет ясно.

Сам проект, конечно, весьма интересный. Органично сочетаются в нем современные тенденции и старая фабричная архитектура (не будем забывать что строится комплекс на месте бывшего Московского картонажно-полиграфического комбината). Важнейшее преимущество этого участка — он находится рядом с набережной Москвы-реки. Значит новоселам будет доступен вид на воду, а это дорогого стоит.

Об экологической, транспортной и социальной составляющей проекта мы ранее уже писали. Отметим только несколько моментов. Сам квартал, где ведется строительство, очень уютный. Он застроен преимущественно пятиэтажками 1950-60-х годов. Узенькие переулки и дворы утопают в зелени. Экологическая ситуация по меркам мегаполиса нормальная. Есть тут и соцобъекты: в двух шагах от «AFI Павелецкая» действуют школа, детский сад и больница.

Промзона «Павелецкая», расположенная неподалеку, это отдельная тема. Отрицательного влияния она не оказывает, скорее наоборот является перспективным пятном на карте Даниловского района. Производств здесь все равно уже давно нет, зато со временем, в ходе планируемой реновации, тут появятся новые социальные объекты.

Что касается транспортной ситуации, то она не идеальна. В часы пик Павелецкая набережная стоит в пробках, что затруднит для новоселов выезд в центр или в сторону ТТК. Метро от ЖК неблизко. До станции «Тульской» около 1,5 км — пешком идти далековато. Делу мог бы помочь пешеходный мост через Москву-реку до станции «Автозаводская». Но он существует только в проектах, подготовленных архитектурной студией Сергея Скуратова. В генплане ЖК на официальном сайте проекта мост не значится. Город за счет бюджета строить его не планирует. Застройщик об этом также пока молчит. Оно и понятно: дорогое удовольствие мост строить. Так что, вероятнее всего, планы так и останутся планами.

В квартирографии комплекса заметен расчет на покупателя семейного, нуждающегося в просторной квартире. Однокомнатных в ЖК меньше, чем «двушек» и даже «трешек». Правда, надо отметить один существенный нюанс: в домах первой очереди представлены исключительно квартиры с европланировками, в которых маленькая по площади кухня объединена с одной из комнат. Это, конечно, на любителя. Для тех, кто может себе позволить большую площадь, в комплексе имеется ограниченное количество четырех-пятикомнатных квартир.

Среди ближайших конкурентов «AFI Павелецкая» назовем ЖК «Riverdale Apartments». Также неподалеку проектируется ЖК на Даниловской набережной. Из ближайших конкурентов на другой стороне Москвы-реки стоит упомянуть МФК «Парк Легенд» и «ЗИЛАРТ». В стадии проекта ЖК на Симоновской набережной.

Отличительной чертой ЖК «Павелецкая II» станет не только новое элитное жилье, построенное на территории бывшего полиграфического комбината, а еще и решение транспортных проблем. Компания «AFI Development» обещает построить мост через Москву-реку, а также расширить набережную и 3-ий Павелецкий проезд. Это значительно улучшит состояние на дорогах. На сегодня на дорожном полотне набережной и проезда скорость движения автомобилей колеблется в районе 15-30 км/ч в течение дня. В целом транспортную доступность будет обеспечивать ТТК, что можно оценить положительно.

Девелопер проекта имеет стабильную и устойчивую репутацию на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Приоритетным направлением для него на сегодня является возведение жилья высокого класса в центре столицы. В активе компании есть несколько успешных реализованных объектов, так что портфолио застройщика вызывает доверие.

В настоящее время работа над проектом еще не завершена, и конкретные сроки начала строительства не озвучены. В настоящее время на территории рядом с Павелецкой набережной построен апарт-комплекс ЖК «Riverdale Apartments», строится МФК «Парк Легенд», разрабатывается проект МФК на Автозаводской улице. Таким образом, уровень конкуренции на данной территории высок.

«AFI Development» и других девелоперов привлекает территория бывших промзон Замоскворечья и Даниловского районов, граничащих друг с другом. Здесь хорошо развита инфраструктура, в частности, достаточно много бизнес-объектов, и строительство жилья и апартаментов вполне актуально. Однако экологию местности нельзя назвать благоприятной. Да, большинство промышленных объектов являются недействующими, но парковых насаждений здесь недостаточно. А при наличии плотного транспортного потока на дорогах Москвы проблема становится острее. Единственным решением на сегодня считается реновация территории промзоны «ЗИЛ», но на это потребуются годы.