Высокая престижность центра столицы, обилие качественных проектов премиум- и бизнес-класса, присутствие многих надежных застройщиков — все это повлияло на оценки экспертов. Обилие высших баллов в рейтинге ЦАО велико как нигде.
Наивысшего балла «А+» за местоположение были удостоены пять проектов. Два из них: «Полянка, 44» и The Residences Mandarin Oriental находятся в районе Якиманка, комплекс La Rue расположен в Тверском районе и, наконец, Villa Grace и «Резиденция на Всеволожском» представляют Хамовники. Еще 29 участников рейтинга получили за местоположение высокий балл «А». У 26 комплексов оценка «А-». 12 новостроек получили от экспертов оценку выше средней — «В+», у семи — средний балл «В» и только три участника удостоены оценки чуть ниже средней — «В-». В их число попали комплексы Loft FM в Таганском районе, «Дом Chkalov» (Басманный) и «Сердце Столицы» (Пресненский).
Не менее высокими оказались оценки, выставленные экспертами за качество представленных проектов. Из 82 участников рейтинга 34 получили балл «А» — отлично. Практически у всех остальных новостроек оценка «В» — хорошо. Единственный проект, который удостоился от экспертов минимальной оценки, это комплекс апартаментов «MOS YARD Дубининская», построенный в Замоскворечье компанией ARPO Capital.
Не хуже картина и по третьему параметру — оценка рисков представленных новостроек. Надежности почти половины участников рейтинга (40 проектов) оценена максимальным баллом «А». Ряд из них уже введены в эксплуатацию, другие реализуются известными девелоперами. Почти столько же — 39 комплексов — получили от экспертов «твердую четверку» — балл «В». И, наконец, только три участника рейтинга попали в число менее надежных, получив минимальную оценку «С». Это МФК Buon’Apart, который строит в Басманном районе компания «Дискуссия». Сроки сдачи этого объекта уже не раз переносили. Аналогичная ситуация и с проектом Loft FM, реализуемым в Таганском районе компанией «Колди». Тут также отмечены задержки. Попал в эту обойму и еще один проект «Колди» — KAZAKOV Grand Loft в Басманном районе. По нему задержек пока нет, но застройщик вызывает у экспертов вопросы.
Резюмируя, отметим еще раз высокий уровень подавляющего большинства новостроек, представленных в рейтинге, а также их высокую надежность. Совсем уж безнадежных проектов в ЦАО нет. Во всяком случае, среди тех, кто фигурирует в рейтинге-2020, ни один не остался без экспертной оценки.
В тройку лучших вошли комплексы «Полянка, 44», построенный компанией «Группа ПСН», а также два проекта от Capital Group: The Residences Mandarin Oriental на острове Балчуг, и La Rue — он реализуется в Тверском районе в пределах Бульварного кольца. Все эти новостройки получили максимальные баллы за уровень проекта и надежность, а также наивысший балл «А+» за местоположение.
Вслед за тройкой лидеров идут еще десять участников рейтинга, получившие высшую оценку «А» по каждому из трех параметров. Среди них комплекс «Резиденция на Покровском бульваре», построенный компанией «Группа Эталон» в Басманном районе; базирующиеся в Тверском районе «Клубный дом Depre» (компания KR Properties) и «Большая Дмитровка IX» («Ингеоцентр»); возведенные компанией «Донстрой» в Хамовниках комплексы «Жизнь на Плющихе» и «Grand Deluxe на Плющихе». Также в эту группу вошли сразу пять новостроек компании Capital Group: «Медный 3.14» и Mon Cher на Якиманке, The Book на Новом Арбате, White Khamovniki в Хамовниках и Capital Towers в Пресненском районе.
Замыкает рейтинг трио новостроек, получивших минимальные, в сравнении с другими участниками, оценки. Это проекты компании «Колди»: Loft FM и KAZAKOV Grand Loft, а также «MOS YARD Дубининская» компании ARPO Capital.
Отзывы «Рейтинг новостроек ЦАО за 2020 год» 61
А по мне так Kazakov grand loft незаслуженно замыкает список, на мой взгляд у него отличные цена/качество и по срокам застройщик не задерживает объект. Про локацию молчу, хоть и близко к центру, но выезд на садовое быстрый, оттуда уже хоть куда
А что обозначают оценки "С"?
Что проект или репутация застройщика удовлетворительны. В разделе «Как формируется рейтинг» всё это есть
Это самый низкий балл среди трех возможных.
А что эти стрелки рядом с оценками обозначают?
Вероятно, эти комплексы уже участвовали в прошлом рейтинге. Получается, им повторно выставили оценку, и она на текущий момент либо выше, либо ниже прежней.
Подскажите в каких проектах недавно открылись продажи?
Посмотрите в разделе ЖК с акциями, во вкладке со стартами продаж
По ЦАО вроде только в ЖК «Дом Абрикосова»
Его почему-то нет в рейтинге
Это же новый проект. Может быть когда составляли рейтинг продажи там еще не были открыты
Где-то недавно видела, что в одном из корпусов «Headliner» начали квартиры продаваться. 4й корпус, кажется.
Кому нужен этот рейтинг ЦАО? Мне кажется, люди, у которых есть деньги на квартиру в центре, не будут ориентироваться на подобные рейтинги. Они лучше обратятся в какую-нибудь специальную конторку, где им все с толком подберут.
А вы думаете, что обеспеченные граждане где-то в тайных местах проверяют надежность застройщиков и риски при покупке? Они не люди что ли? Различается уровень дохода. Не думаю, что у всех тех, кто присматривает себе элитку, есть агенты и риэлторы.
Агентства могут подобрать такое, что потом ключи будешь ждать пять лет. Даже в элитке встречаются долгострои. А здесь можно посмотреть рейтинг и другие проекты застройщика
Согласна с Анной! У агентства и риелторов, различных помощников цель - побыстрее и повыгоднее продать. Для них часто деньги не пахнут. Это ж их работа, тут не до угрызений и не до лирики. А людям потом приходится помучиться. Иногда такие вложения не то что ничего не приносят, а идут в ущерб!
Не всегда. Я брал квартиру через агентство и не пожалел. Чтобы просмотреть все варианты самому, сравнить, договориться о просмотре да еще разобраться в документах нужно не работать. Мне лучше заплатить и получить сразу нужный вариант
Вам повезло. Знакомому предлагали жилье у застройщика с парочкой долгостроев. И кстати дом где предлагали до сих пор стоит без окон, без дверей. Хорошо что сам проверил, поспрашивал
Как вы думаете, могут ли конкурирующие организации и эксперты (а в экспертах мы как раз видим непосредственно фирм-конкурентов) взять и сговориться и в унисон ставить оценочки? Полагаю, что это крайне нелогично - они же реализуют на рынке не всегда одни и те же объекты, часто "ассортимент" и "специализация" (если это так можно назвать) различаются. Поэтому я не думаю, что рейтинг необъективен. Наоборот, судя по топовым ЖК (объекты Капитал Групп, ПСН, Донстроя) и по последним в списке ЖК, все, так сказать, сходится с реальной картиной (к примеру, МФК «Buon’Apart» уже несколько кварталов переносят и никак не сдадут).
Насчитал целых 8 комплексов в рейтинге от Capital Group! Составители, не кажется ли вам, что это как-то многовато?
А что в этом странного? Застройщик специализируется на элитке, а она естественно в ЦАО. Вы что ПИК ожидали увидеть здесь?
Вот-вот! Строящиеся сейчас объекты Капитал Групп сосредоточены в ЦАО - в Якиманке, Хамовниках, в Тверском районе и Пресне. А насчет ПИКа вы зря - у каждого застройщика своя ниша и концепция.
У Интеко и Донстроя тоже достаточно проектов в центре
По мне лучше Пресненский район. Много проектов с видовыми квартирами и цены адекватнее. В Тверском или Замоскворечье высоток по понятным причинам никогда не было и не будет.
Высотки уже не клубный формат. Другое дело, когда в доме всего 20 квартир
White Khamovniki 17-этажный и в каждом доме около 40 квартир. По мне так вполне клубный формат и высотка
Нина права - обычно клубный дом - это 2- или 3-квартирное здание. Встречаются варианты по 20-30 квартир. Не знаю, насколько в таких комплексах легко купить квартиру - часто квартиры здесь выкупают пулами, для целой компании друзей/коллег/партнеров по бизнесу. Кстати, будущих жильцов раньше просили еще и анкетку заполнить.
Что еще за анкетки?
Речь об опросниках. Такие анкетки помогали выяснить, кем работает и чем увлекается покупатель, судим ли он и т.д. По результатам таких опросников принималось решение о продаже жилья потенциальному претенденту.
То есть, к примеру, у меня есть деньги на квартиру в клубном доме (а это, на минуточку, 10-100 млн рублей, а то и больше!), и кто-то еще будет решать, достоин я жить здесь или нет? Чушь какая!
Это в 90-е так было. И теперь бы не помешало. Не понимаю, откуда могут быть у людей такие деньги. Еще и не по одной квартире берут и загородные дома
Кто вам мешает заработать? Откройте бизнес и будут вам резиденции
Ну есть же люди, владеющие крупными сетевыми магазинами и нефтяными компаниями. Они могут позволить себе такие квартиры. Вероятно, они так же копят на клубный дом по нескольку лет, как мы - на двушку на окраине.
Переносы сроков на целый год у некоторых объектов это конечно сильно. За такие деньги и качество, и скорость должны быть соответствующими, а тут неизвестно когда достроят
В карантин стройки встали
Ну, это ж не список ТОП самых-самых новостроек ЦАО, а рейтинг. Екатерина права - это могут быть последствия карантина. К тому же, лучше точно понимать, что задержка - год, чем каждый следующий квартал читать в обновленной проектной декларации, что ждать еще три месяца.
Из-за карантина ожидаем перенос на квартал, но не на целый год. Да и в проектах о которых я говорю, уже с 2019 переносы
Я так понимаю, в рейтинге не только строящиеся, но и уже готовые комплексы?
Видимо да. Тоже заметил много уже готовых в списке. Вроде как продажи пока еще во всех идут.
Не понимаю почему в рисках у готовых жк может быть В или С?
Поглядите в раздел "Как формируется рейтинг". Судя по информации в нем, В - это нейтральная оценка (не отлично, но хорошо), С - это плохо.
То есть если стоит не А, значит ЖК был сдан с задержками?
Думаю так. И возможно в целом смотрят репутацию застройщика, по другим проектам тоже.
Не знал что у РСТИ появился ЖК в Москве. В Питере у них много проектов. Думаю что с этим в столице проблем не будет. Хотя эксперты поставили B за надежность
Оценка B - это же вроде обозначает "хорошо", нет? В ней же нет ничего плохого
Учитывая сколько сейчас банкротов среди застройщиков и как долго люди ключи ждут, лучше выбирать с самым лучшим рейтингом
Когда выйдет рейтинг по ЗАО?
По сравнению с предыдущим рейтингом проектов в ЦАО теперь намного больше. Не знаю, каково это жить в самом центре. ЖК впечатляющие, но с другой стороны постоянные пробки, шум, мало зеленых зон
Вас не смущает, что в центре в основном строят дома высокого класса? Т.е. очевидно, что в комплексах будет подземная парковка, придомовая территория, все удобства и условия. Если не можете позволить себе здесь квартиру, так и оставайтесь в своем Одинцово или в Коммунарке. В чем проблема?
Ну вы же не по подземному паркингу будете передвигаться по городу и не во дворе всю жизнь гулять. Да и вообще почему сразу Коммунарка или Одинцово? Есть масса приличных проектов бизнес-класса к примеру в Хорошёво-Мнёвниках (ЗАО). Смотрите шире. А то у вас две крайности: либо Кремль, либо замкадье.
Говорят, что элитка сейчас активно перемещается в Раменки и Дорогомилово. Золотая миля уже не так популярна
Просто места уже нет. И так по большей части реконструкции старых зданий
Согласна насчет Kazakov Grand Loft у Колди. Проект давно анонсировали, но старт продаж до сих пор откладывают...
Сколько искал инфу по этому комплексу, так и не понял, почему по нему такие низкие оценки. Еще же не начали строить...Кто-нибудь сможет объяснить?
У Loft FM перенос на год, а здесь старт продаж откладывают и не могут начать строить. Видимо не все гладко
Спрос на элитку, судя по новостям, в карантин очень просел. Десятилетний минимум. Но застройщики все же не балуют миллионными скидками и бонусами
Откуда у Вас такая информация? По-моему, все совсем наоборот! Те, у кого нет денег и работы из-за пандемии, пытаются сейчас хоть как-то выжить. А те, у кого есть деньги, оперативно их вкладывают. Самый очевидный вариант - недвижка.
И вроде классная локация - много мест для прогулок, достопримечательности, магазины. Но какая же здесь проблема с парковками!
Ну, здесь и комплексы в основном все элит-класса. Не думаю, что в таких ЖК нет собственных подземных парковок.
Прошерстил рейтинг - есть и такие, несмотря на класс! К примеру, МФК «Sinatra» и ЖК «Садовые кварталы».
В Садовых точно есть подземный, и не один