Информации по данному проекту минимум и вся она представлена в его описании на нашем портале. О компании Invest-S Group сведений в открытых источниках мало. Сообщается, что это частная инвестиционная группа, которая вкладывает свои средства и средства инвесторов в доходную недвижимость Московского региона. На рынке с 2010 года. О ее былых проектах аналогичных апарт-комплексу «Апартаменты на Шкулева» нам не известно. Уровень работы девелопера в том, что касается качества произведенного капремонта здания, собственникам апартаментов предстоит выяснить самим — что-то прогнозировать, не имея перед глазами примера предыдущих объектов девелопера, бессмысленно.

Проект по нынешним временам самый что ни на есть обычный: в процессе капремонта девелопер поделил здание советских времен на большое количество студий от совсем маленьких по 12 «квадратов» до средних по площади 25-метровых. Направление по столичным меркам непрестижное — Юго-Восточный округ славится своим экологическим неблагополучием на фоне остальных округов столицы. Но если брать конкретно по меркам ЮВАО, то у «Апартаментов на Шкулева» еще далеко не самая худшая локация, учитывая, что это старый обжитый район, рядом парк с живописными прудами, до ближайшей «серой зоны» не близко, зато метро в нескольких минутах ходьбы. Так что этот дом вполне подходит и для собственного проживания (например как «жилье» первого выбора), и потенциальных арендаторов вполне может заинтересовать. Собственно застройщик такие варианты для покупателей и предлагает: личное проживание или инвестирование под сдачу в аренду. Для последнего привлекается управляющая компания, которая будет заниматься привлечением клиентов и обслуживанием номеров. В принципе схема рабочая, обкатанная во многих других аналогичных проектах в столице.

Единственное, что тем, кто соберется покупать здешние апартаменты (для себя или под сдачу), стоит еще раз для себя уточнить, что речь о нежилом помещении. Следовательно тут исключена постоянная регистрация, тут выше, чем в квартирах, стоимость коммунальных услуг и размер налога на недвижимость. В квартирах его ставка составляет 0,1%, а в случае с «апартами» колеблется от 0,5 до 2%. Причем минимум возможен, только если помещения имеют по документам статус гостиничных номеров. Если же речь, например, об офисах, то ежегодные расходы на содержание апартаментов будут заметно выше. Поэтому рекомендуем покупателям до сделки уточнить у продавца, какого рода помещение они приобретают.

Цены в «Апартаментах на Шкулева» демократичные по меркам Москвы в границах МКАД, поэтому продажи идут активно. Судя по информации официального сайта проекта, продано 42 лота, доступными к покупке остаются 22 студии. Цены начинаются от 4 млн за мини-студию в 12,5 кв. м. В окрестных новостройках цены выше. В качестве альтернативы можно рассмотреть два проекта, в которых также речь идет о домах, сданных после капремонта. Правда, там нет столь же компактных и дешевых лотов. В апарт-комплексе Friends от частного девелопера цены стартуют от 6,1 млн рублей за студию чуть меньше 20 «квадратов». А в ЖК «MySpace на Окской» от My Space Development минимум это 5,6 млн за 15-метровую мини-студию. Если же говорить о новостройках, то значительно ближе к центру города, уже в границах ТТК компания COLDY возводит МФК N'ice loft. Цены там начинаются от 5,95 млн за студию площадью чуть больше 17,4 кв. метров.