Апарт-комплекс «Friends» (Френдс)

Дата обновления 26 сентября 2022

Ремонт старых советских нежилых домов с последующим их переустройством под компактные апартаменты стал в последние годы популярным направлением в девелопменте. Занимаются этим застройщики средней руки или совсем малоизвестные компании, либо частные лица, для которых осилить проект строительства с нуля проблематично. Особенно в нынешних реалиях, когда подавляющее большинство новостроек возводятся с применением банковского проектного финансирования. А банки дают кредиты на строительство не всем компаниям подряд, а только тем, кого считают надежными. На этом фоне часть застройщиков занялась реконструкцией. На фоне резкого роста цен на жилье, столичная недвижимость дрейфует в сторону уменьшения метражей, поэтому студии были и остаются ходовым товаром. Апарт-отель Friends как раз из обоймы таких проектов.

О частном девелопере, который занимается капремонтом здания, известно мало. Поэтому что-то прогнозировать в плане сроков проблематично. Озвучивается сдача объекта в третьем квартале этого года. Однако на официальном сайте проекта, а также в его группе ВКонтакте, никакой информации о ходе работ застройщик не дает. Правда, дается отсылка на другой уже реализованный аналогичный проект — переоборудование под апартаменты здания АТС рядом с метро «Жулебино». Речь об апарт-отеле Connect.Moscow. Там у частного девелопера все прошло нормально, критических отзывов в интернете со стороны новоселов нет, о нарушении сроков также не сообщалось. Можно надеяться, что и в случае с Friends ситуация повторится. Вопрос не праздный, т. к. в случае с реконструкцией продажи идут без использования банковских эскроу-счетов, этой дополнительной страховки для покупателей нет и все зависит только от расторопности девелопера и его порядочности.

В описании апарт-отеля на нашем сайте подробно рассказано об особенностях проекта и локации, в которой он реализуется. Место, на наш взгляд, действительно неплохое. Улица Тихая своему названию полностью соответствует. Она неширокая, зеленая, в двух шагах от дома вход на территорию обширного Люблинского парка с живописным прудом. Хороший вариант для прогулок и занятий физкультурой. От проезжей части дом отделен строем деревьев. Внутренний двор апарт-отеля также зеленый — вокруг жилые дома, которые не стоят слишком близко. Вид из окон на обе стороны вполне приличный. До метро можно дойти пешком. Район обжит еще в советское время. В общем и целом место довольно комфортное для жизни. Подойдет для молодежи, которая выбирает для себя первый дом, а также для инвесторов, покупающих студии для сдачи в аренду. Особенно с учетом того, что девелопер предлагает доходные программы для арендодателей.

Из недостатков отметим острейшую нехватку мест для парковки автомобилей. Ими заставлены все проезды во дворе. Машинами занята правая полоса двухполосной Тихой улицы (движение тут разрешено только в одном направлении). Конечно, не факт, что среди обитателей Friends будет много автовладельцев — все-таки тут в продаже только студии. Но, как бы там ни было, и без них сейчас все места для парковки поблизости от дома заняты.

Еще один нюанс — статус апартаментов. Понятно, что это не жилье и в перспективе им не станет. Законопроект о статусе апартаментов в Госдуме пока отложен в сторону. А значит, собственник должен быть готовым к тому, что тарифы на коммунальные услуги, а также налог на недвижимость окажется для него выше, чем если бы речь шла об аналогичной студии в жилом доме. Причем насколько больше придется платить, следует уточнить заранее.  Самая низкая ставка для нежилой недвижимости устанавливается для гостиничных номеров. Но апартаменты во Friends вряд ли смогут претендовать на такой статус. Ранее в этом доме, построенном в 1968 году, действовала АТС. После ее закрытия здания приспособили под общежитие, в котором, судя по отзывам местных жителей, обитали трудовые мигранты с юга. Вероятнее всего, здешние апартаменты получат статус офисных помещений.

Студии в данном апарт-отеле интересны тем, что они двухъярусные. Это автоматически увеличивает площадь помещения примерно в полтора раза и дает возможность изолировать спальную зону от других. Безусловно, удобная опция. Цены во Friends стартуют от 6,1 млн рублей за апартаменты чуть меньше 20 «квадратов». По меркам нынешнего рынка это адекватная цена. Особенно учитывая, что помещения идут с ремонтом и мебелью.

Рядом в настоящее время только одна новостройка — ЖК «Расцветай в Люблино» компании «Расцветай». Цены там заметно выше — от 17,3 млн рублей за «двушку» площадью чуть меньше 53 кв. метров. Сопоставимые по ценам варианты есть в новостройках ближе к метро «Братиславская». В ЖК «Люблинский парк» от ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков) цены стартуют от 5,25 млн за 20-метровую студию. В ЖК Светлый мир «Станция «Л» от Seven Suns Development студию площадью чуть больше 23 «квадратов» можно взять от 5,75 млн рублей. Если же искать похожие варианты — апартаменты в домах после капремонта, то можно рассмотреть два проекта, расположенные севернее — у метро «Кузьминки». В сданном апарт-отеле «New Form Жигулевская» от Pioneer Finance мини-студию площадью 12,3 кв. м предлагают от 3,43 млн. А в сданном ЖК «MySpace на Окской» компании My Space Development цены начинаются от 5,7 млн руб. за студию чуть больше 16 кв. метров.