ЖК «Бородино» (Кутузово)

Дата обновления 17 октября 2016

В свое время мы подробно остановились на преимуществах и недостатках ЖК «Бородино». Интересующимся рекомендуем познакомиться с предыдущим мнением нашего портала. Сейчас же несколько слов о моменте текущем.

По состоянию на октябрь 2016 года можно констатировать, что строительство жилого комплекса продвигается, но темпы его оказались не такими, как ожидалось. Компании «Мастер-Ком» не удалось в полной мере реализовать в срок все задуманное. Да, дома первой очереди сданы в эксплуатацию. Однако из пяти корпусов только №5 и №7 сданы в полном соответствии с проектной декларацией — в декабре 2014 года. Остальные три корпуса (№11, 13 и 15) были введены в эксплуатацию с полугодичным отставанием — в июле 2015-го. Не сказать, что это совсем уж критично. Но тем не менее приятного для дольщиков мало. Тем более, что исключать переноса сроков нельзя  и применительно к домам второй очереди (№2, 12, 17). На октябрь текущего года, из этих трех корпусов построен пока только №2. Сдать его, согласно проектной декларации должны были во втором квартале 2016 года. Однако сентябрь прошел, а дом пока еще не сдан, разрешение о вводе его в эксплуатацию на официальном сайте отсутствует. Впрочем, учитывая высокую стадию готовности второго корпуса, можно говорить о том, что до конца текущего года его, вероятнее всего, сдадут. Значит, у покупателей есть шанс справить новоселье под Новый год.

Что же касается корпусов №12 и 17, то по проектной декларации сдать их намечено в IV квартале 2016 года. Успеет ли застройщик это сделать, сказать сложно. По состоянию на октябрь оба дома были построены, но процесс отделки фасадов, монтажа оконных блоков и внутренние работы в обоих корпусах завершены еще не были. На наш взгляд, нельзя исключать того, что за 2,5 месяца, оставшиеся до конца 2016 года, застройщик не успеет ввести об этих дома в эксплуатацию. Необходимо ведь учитывать не только факт завершения всех работ по строительству домов и благоустройству территории, но и время, требующееся для устранения замечаний государственных органов, принимающих дома в эксплуатацию. Ну и прошлый опыт, конечно, тоже.

И все же, с точки зрения потенциального покупателя, в будущее жилого комплекса «Бородино» можно смотреть с оптимизмом. Да, задержки есть, но по нашим временам не критичные. Главное, что стройка не стоит. Дома возводятся, постепенно создается сопутствующая инфраструктура. Детский сад рядом с новыми домами уже действует. В 2016 году планируется начать строительство школы с пристройкой для дополнительного образования. Сдать учебное заведение в эксплуатацию планируется в период с 2018 по 2020 гг. Точные сроки пока не определены. На начало октября строительство начато не было. Согласно информации от застройщика, проект школы был изменен из-за увеличения числа учеников. Сейчас он проходит согласование в администрации Подольска. Строительство начнется после утверждения проекта.

О качестве строительства домов в ЖК «Бородино» можно судить по форумам дольщиков в интернете. Судя по тому, что удалось прочесть, серьезных претензий к застройщику у новоселов нет. Замечания стандартные — разногласия по обмерам квартир, подключение отопления и т. п. Ряд претензий относятся уже к компетенции управляющей компании. В общем все как и в других новостройках, ничего криминального.

Продажи квартир в ЖК «Бородино» идут в неплохом темпе, однако говорить об ажиотажном спросе не приходится. Не все квартиры распроданы в корпусах первой очереди, немало вариантов, по состоянию на октябрь 2016-го, было и в домах второй очереди. Одна из причин этого, на наш взгляд, в том, что конкуренция среди новостроек в Подольске довольно высока. Продажи ведутся в ЖК «Весенний», «Кутузово», «Шепчинки», ЖК на улице Народная, 23, «Авеню», «Парковый», «Европа» и др.

Дата обновления 19 декабря 2013

Забавной иногда получается перекличка между разными названиями современных московских жилых массивов. Например в Тропарево-Никулино есть ЖК «Бон Аппарт». Находится он, как и полагается «захватчику», поближе к центру столицы. А вот в отдалении от нее — на юге в подольском микрорайоне Кутузово строится ЖК «Бородино», о котором мы сейчас ведем речь. Оценим его с точки зрения покупателя.

Поселок Кутузово находится на самой южной окраине Подольска, фактически уже на границе с Климовском. Изначально это была зона малоэтажной застройки, но постепенно в советские годы здесь выросли многоэтажки. Жилищное строительство активно продолжается и сейчас. Место это отличается неплохими экологическими показателями. Рядом с ЖК «Бородино» находится лесопарк «Елочки» - любимое место для прогулок местных жителей. Что касается промышленных предприятий, то они имеются севернее и южнее стройплощадки ЖК «Бородино». Но находятся они на приличном расстоянии и отделены жилыми массивами. Определенный дискомфорт может представлять разве что близость объездной дороги, рядом с которой возводятся жилые дома.

Если говорить о социальной инфраструктуре, то она в районе Кутузово имеется, но как вариант, можно пользоваться и социальными объектами соседнего микрорайона «Южный». Но в перспективе в состав ЖК войдут свои школа и детский сад. Здесь же, судя по генплану, будет возведено здание для администрации района, что дает основания надеяться на высокий уровень благоустройства в данном квартале.

Транспортная доступность ЖК «Бородино» без преувеличения, весьма хорошая. Во-первых совсем рядом проходит объездная дорога, по которой можно выехать прямиком на Симферопольское шоссе, минуя пробки, которые неизменно возникают в центре Подольска в течение всего дня. Симферопольское шоссе — трасса современная и достаточно свободная даже в часы пик. Доехать по ней до МКАД можно достаточно быстро. Тут, кстати, гораздо больше проблем возникает в черте самого Подольска. Пробки в часы пик бывают на уже упомянутой нами объездной дороге, а также нередко затруднен проезд в центр города.

У жителей есть, впрочем, запасной вариант — доехать в Москву можно и на электричке. Станция Кутузовская отстоит от ЖК «Бородино» примерно на километр — можно дойти пешком. В перспективе здесь появится еще один вид транспорта — в Подольск придет ветка наземного метро. Ориентировочный срок реализации данного проекта — 2020-й год.

Что касается самого жилого комплекса «Бородино», то в архитектурном плане он ничем особенным не выделяется — обычные современные многоэтажки. Технология строительства — весьма востребованная на сегодня кирпично-монолитная, что достаточно удобно в плане возможной перепланировки квартиры, поскольку несущими являются только внешние стены.

Квартиры в жилом комплексе разноплановые. Есть компактные, есть просторные. Как плюс отметим приличные по площади кухни-столовые в двух- и трехкомнатных квартирах. Также удобно то, что во многих квартирах имеются ниши в прихожих, где можно разместить гардероб. Кроме того, отметим, что в ряде квартир по два балкона или один большой балкон.

Учитывая метраж квартир и их разнообразие, а также социальную инфраструктуру района, можно сказать, что ЖК «Бородино» подходит и для разных по численности семей, и для тех, кто живет один. Кроме того, это вполне приемлемый по цене и транспортной доступности выбор для тех, кто работает в Москве.

Компания «Мастер-Ком», выступающая в роли инвестора, не очень известна на строительном рынке. Пока ее работа по возведению ЖК «Бородино» нареканий по качеству не вызывает. Дома сдаются, работы ведутся ритмично. На официальном сайте работает онлайн-камера, с помощью которой можно увидеть положение дел на стройплощадке. Подрядчик на местном уровне достаточно известный - «Подольская строительная компания». В то же время, судя по сообщениям дольщиков на форумах в интернете, появилась информация о переносах сроков сдачи 12-го корпуса. Срок задержки пока точно не называется.

Цена квадратного метра в ЖК «Бородино» вполне адекватная по меркам Подольского района. Но надо учитывать, что квартиры передаются покупателям без отделки, соответственно надо держать в уме сумму необходимую для ремонта. Из самых близких предложений серьезную конкуренцию «Бородино» составляет ЖК «Весенний», где квартиры подешевле, правда есть проблемы со сроками сдачи. В остальных новостройках Подольска цена сопоставима с ЖК «Бородино». Здесь можно назвать ЖК «Дом на улице Давыдова», «Дом на улице Шаталова», «Шепчинки» и ряд других.