Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек юга Московской области

38 316 25 жилых комплексов Экспертная комиссия из 6 человек Опубликовано: 2 июня
Областное южное Подмосковье в новом веке лишилось части своих территорий, передав их в состав Новой Москвы. Туда потянулось метро, там развернулось массовое жилищное строительство. Например, в нашем рейтинге Новомосковского административного округа за 2020 год фигурируют 33 жилых комплекса, а в рейтинге 2016 года их было еще больше — свыше сорока. В сравнении с новомосковскими масштабами южные районы Подмосковья выглядят поскромнее. В рейтинге-2022 представлены 25 новостроек, причем в большинстве случаев вести речь о масштабном строительстве не приходится. Только 7 участников рейтинга это крупные проекты комплексного освоения территорий, все остальное — проекты попроще и покомпактнее.

Если бросить взгляд на карту Московской области, то мы увидим, что южную границу столицы практически полностью охватывает Ленинский городской округ (бывший Ленинский район). Девелоперами этот ближайший район южного Подмосковья взят в оборот давно и плотно. Здешние новостройки начинаются практически сразу за МКАД. Интерес со стороны покупателей к ним высок. Неудивительно, что в нынешнем рейтинге Ленинский район представлен очень широко — 14 новостроек (56% от общего числа). На большем расстоянии от Москвы находятся следующие два района. А если точнее, то городской округ Домодедово и Подольский район. В данном рейтинге первый из них представлен четырьмя проектами, а второй — двумя. Интерес покупателей к этим локациям уже ниже, т. к. здешние новостройки базируются за МКАД, а некоторые даже за ЦКАД. Еще меньше проектов остается на долю дальних районов южного Подмосковья: Серпуховского, Чеховского и Ступинского. Здешние новостройки базируются уже далеко за ЦКАД и представляют интерес главным образом для тех, кто живет и работает именно в этих районах. В рейтинге-2022 только Серпухов представлен двумя новостройками, а два других района — одиночными проектами.

МКАД, ЦКАД — это радиальное измерение. Но также можно говорить о том, что подмосковные новостройки тяготеют к «мередианам», в роли которых выступают основные трассы и железнодорожные ветки. После запуска МЦД-2 с конечной станцией в Подольске интерес для покупателей стали представлять локации, от которых можно без проблем добраться до ближайших станций «наземного метро». Поэтому не удивляет, что значительная часть новостроек данного рейтинга находится рядом с Симферопольским и Варшавским шоссе, благо они проходят неподалеку от МЦД. Сразу 11 участников рейтинга (44%) базируются именно на этом направлении. По 6 проектов находятся в зоне притяжения трассы М4 и Каширского шоссе, еще 2 ЖК — рядом с трассой А-105.

Говорить о том, что рынок южного Подмосковья монополизирован какими-то конкретными девелоперами, не приходится — разнообразие застройщиков тут велико. Собственно, только три девелопера представлены в нынешнем рейтинге шире других. Это Группа «Самолет», у которой три проекта, а также компании «Гюнай» и ФСК, у которых по две новостройки. Конечно, крупные игроки московского рынка свои интересы здесь тоже обозначили. Есть в рейтинге проекты компаний ПИК, «Инград», «Гранель» и др., но они, как правило, далеко от столицы не уходят — строят неподалеку от МКАД. Ну а чем дальше в лес, тем больше «ноунеймов». Строительный рынок южного Подмосковья отличается от столичного тем, что здесь работает больше региональных девелоперов средней руки, а также совсем малоизвестных компаний. В общей сложности таких в нынешнем рейтинге набирается 14, то есть свыше половины. С одной стороны — больше штучных проектов. С другой — есть вопросы по их надежности.

Если разбираться, что здесь строят, то в отличие от Москвы, в населенных пунктах Московской области нет столь острого дефицита участков под застройку. Поэтому не приходится возводить «псевдожилье» на территориях, предназначенных совсем не для этого. Соответственно и доля апартаментов среди новостроек существенно ниже. Например, в данном рейтинге только в одном проекте — апарт-отеле Residence 15 — предлагаются апартаменты. Остальные участники рейтинга это жилые комплексы.

Преимущество «замкадья» в том, что чем дальше от столицы, тем больше снижается этажность новостроек. Если в старой Москве малоэтажные проекты вещь крайне редкая, да и новостроек средней этажности днем с огнем не сыщешь, то в Подмосковье выбор у тех, кому импонирует жилье подобного формата, гораздо шире. Например, в нынешнем рейтинге представлены 3 малоэтажных проекта, 4 комплекса средней этажности, еще 5 проектов имеют комфортную этажность до 10 этажей. Плюс еще в трех проектах высотные дома сочетаются с домами малой и средней этажности. Таким образом, мы насчитали 15 комплексов, в которых предлагается жилье умеренной этажности. Это 60% от общего числа участников рейтинга. Чисто многоэтажных новостроек в рейтинге 10, из них только в четырех есть высотные корпуса свыше 20 этажей. О небоскребах тут речь не идет. Максимальная высота 25 этажей. Такие дома есть в жилых комплексах «Бутово парк 2», «Южная Битца» и «Видный берег 2».

Южное Подмосковье не считается по столичным меркам самым престижным направлением. Это не Рублевка, не Новая Рига и иже с ними. Поэтому и проектов высокого класса тут немного. Сейчас не ведем речь о солидных коттеджных поселках, т. к. специфика нашего рейтинга все-таки многоквартирные дома, а среди них преобладают демократичные варианты. Премиальных проектов в нынешнем рейтинге нет совсем. Новостроек бизнес-класса только две: апарт-отель Residence 15 и ЖК Суханово Spa Deluxe. Оба они строятся в Ленинском городском округе сравнительно недалеко от МКАД. Преобладают же в рейтинге новостройки комфорт-класса. Таковых сразу 17. Еще 6 причислены к типовому жилью (так ныне величают экономкласс). Вот и выходит, что на долю массового жилья в рейтинге приходится 92%.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Оценивая местоположение представленных в рейтинге новостроек, эксперты были достаточно строги, но все же минимальных оценок не получил никто. 19 ЖК удостоились балла среднего и чуть ниже. Максимально возможных оценок тоже не случилось. Наилучшим оказался балл «А-», который получили пять новостроек: «Видный город», строящийся в Видном, западнее центра города, рядом с лесным массивом; Миниполис «Дивное», что возводится на северной окраине Видного, рядом с Видновским лесопарком; «Видный берег 2», расположенный на южной окраине Видного (в Ермолино), недалеко от реки Купелинки; апарт-отель Residence 15, что строится западнее Видного (в Расторгуево), среди частного сектора, рядом с Расторгуевским парком; «Суханово Spa Deluxe» расположенный в Суханово, рядом с лесом. Еще у одного проекта балл выше среднего «В+». Это ЖК на улице Кирова (мкр. Центральный), что возводится в обжитом квартале в центре Домодедово. Все перечисленные новостройки находятся недалеко от МКАД. Аутсайдерами, получившими оценку «С+», стали строящийся в необжитом месте западнее Видного ЖК «Пригород Лесное», а также комплексы «Микрорайон в Большевике», «Скрылья», «Морозовка» и «Большое Ступино». Все они базируются далеко за ЦКАД, два первых ЖК в Серпуховском районе, третий — в Чеховском, а четвертый — в Ступино.

Качество представленных в рейтинге проектов в большинстве случаев (18 объектов) было отмечено средним баллом «В». Лишь 6 проектов, получили минимальный балл «С». А единственным, кто удостоился высшей оценки, оказался жилой комплекс бизнес-класса «Суханово Spa Deluxe», построенный компанией СЗ «Малахит».

Что касается надежности представленных новостроек, то тут также преобладают положительные оценки. Все-таки 3 комплекса уже введены в эксплуатацию, еще 14 в данный момент строятся без нарушений сроков. В сумме это почти 70% от общего числа участников рейтинга. Однако процент тех проектов, что реализуются с задержками, все-таки существенен. По 8 комплексам (32%) есть переносы сроков. Где-то незначительные, всего на квартал, а где-то серьезные — на 4-5 лет и более. Рекордсмен в этом вопросе — апарт-отель Residence 15, сдать который предполагалось еще в третьем квартале 2013 года. Сейчас уже новый девелопер унаследовал этот долгострой и намерен ввести объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2023-го. Данный проект и еще семь новостроек получили оценку «удовлетворительно» за наличие рисков, у 15-ти ЖК оценка «хорошо», ну а лидерами по надежности стали получившие высший балл жилые комплексы «Прибрежный Парк» компании Группа «Самолет» и «Бутово парк 2» от ПИК.

Отзывы «Рейтинг новостроек юга Московской области» 38

Последний написан 10 дней назад
Отменить

Посетитель (новичок)

#
14 июня 2022 в 20:53

Думаю дочери в области двушку покупать. Какого застройщика посоветуете?

Оксана из Москвы
#
15 июня 2022 в 10:59

Тут смотря на какую вы сумму рассчитываете. Можно найти более-менее хорошие компании и в элитке, и в бизнесе, и в экономе. А район уже примерный подобрали? Или это просто разговор ради разговора?

Посетитель (новичок)

#
16 июня 2022 в 14:11

Похоже, он сам не знает, чего хочет)) Вводных данных - ноль

Посетитель (новичок)

#
16 июня 2022 в 14:17

Я как раз хотел спросить, какой район лучше. Вот, юг, например - стоит ли здесь брать?

Матвей
#
16 июня 2022 в 18:19

Надо исходить не из "стоит-не стоит", а из собственных запросов. Сначала определитесь с суммой покупки, с комнатностью. Потом подумайте, что должно быть рядом с домом - нужна ли школа/сад/магазины/салоны. А потом уже выбирайте. Тут дело не в том, какой район лучше

Оксана из Москвы
#
17 июня 2022 в 19:20

Вооот, светлая голова. Все по полочкам

Подскажите район
#
16 июня 2022 в 14:15

А в каком районе-то? Область, знаете ли, большая.

Нина
#
14 июня 2022 в 20:49

В тексте написано, что есть дома и по 25 этажей. Я вот не понимаю, куда столько? Сколько надо ждать лифтов в таких? Не страшно ли?

Оксана из Москвы
#
15 июня 2022 в 11:00

Ну на высоких этажах красиво. А если жить на самом верхнем этаже, то сверху соседи сразу отпадают - это отдельный плюс. Вот только если в комплексе с лифтами проблемы, лучше поближе к земле этажи брать, чтобы в случае чего спуститься/подняться можно было)))

Антонина Николаевна
#
9 июня 2022 в 23:31

В списке вообще есть дома на котловане?

Gipfel
#
10 июня 2022 в 18:49

Похоже, нужно смотреть в больших проектах, где целые микрорайоны. Там обычно поэтапно все строится, достраиваются одни корпуса, начинают строить другие

Anna from M.
#
14 июня 2022 в 20:37

И что вам сдался этот котлован. Время тяжелое, до готовности и вы можете не дожить, и компания-застройщик

Антонина Николаевна
#
15 июня 2022 в 11:02

Ну можно же изучить застройщика, его документы, качество работы, результаты за предыдущие периоды и т.д.

Anna from M.
#
7 июня 2022 в 14:19

Рейтинг - это конечно хорошо. Но уже готовые-то среди этих комплексов есть?

Паша
#
7 июня 2022 в 14:24

В Бутово парк 2 есть много сданных корпусов - но это настоящий микрорайон. Аналогично - Видный город. Еще сдан Суханово де люкс, но там всего корпусов 5, если не ошибаюсь. Как раз все эти три ЖК в начале списка.

Лена Романова
#
9 июня 2022 в 23:27

Да тут многие ЖК как микрорайоны целые. И часть корпусов у таких как правило сдана ,часть строится.

Оксана из Москвы
#
15 июня 2022 в 11:03

Получается, кто-то будет жить уже в готовом, а рядом - день и ночь стройка?

Посетитель (новичок)

#
16 июня 2022 в 14:12

Получается, так) Бывает, что вообще ничего на этих строителей не действует! штраф заплатят и дальше работают. Но обычно же строят по очереди корпуса, соответственно, часто рядом с уже построенными корпусами достраиваются те, что на достаточно высокой стадии. И так далее

Лена Романова
#
16 июня 2022 в 14:20

Да и после сдачи у всех ремонты первые годы. Тоже шумно. Ужас просто. Зато потом - и магазины, и салоны, и булочные под рукой все.

Матвей Котов
#
17 июня 2022 в 19:22

Вот вы взяли и обесценили все. Ну ненормально это днем и ночью сверлить и ломать стены!

Антонина Николаевна
#
9 июня 2022 в 23:29

Я бы на вашем месте смотрела на те, что на котловане. Ибо готовая первичка - слишком дорого

Anna from M.
#
10 июня 2022 в 18:51

А Вы уверены, что ваш котлован в итоге не останется котлованом? Я вот - нет.

Антонина Николаевна
#
10 июня 2022 в 19:00

Готовое сейчас объективно дорого. В Москве - 6 - 8 мильенов нужно отдать за квартирку в 20-30 квадратов. И я не говорю уже про регионы! Непонятно, где найти такие суммы

Anna from M.
#
14 июня 2022 в 20:38

То есть Вы хотите сказать, что 3-4 ляма бы спокойно нашли? А 6-8 - это уже не под силу?

Посетитель (новичок)

#
14 июня 2022 в 20:54

Есть же ипотеки, рассрочки. Люди вон на всю жизнь берут ипотеки. Большинство людей так делает. Другого выхода нет, когда заработок маленький.

Ира Ира
#
16 июня 2022 в 18:21

Зря вы так. Если 3-4 млн есть, то остальные 3-4 реально выплатить (взять в ипотеку, например). А вот если мечтаешь о квартире за 8 млн с 50 тысячами в кармане, то тут даже мечтать не стоит

Виктор Виктор
#
10 июня 2022 в 18:53

Почему люди постоянно думаю, что им все обязаны? Задают вопросы, чтобы не париться, чтобы кто-то на них ответил, а они прочитали? Сами по табличке походите, потыкайте на ссылочки. Там все написано. Со сроками сдачи, выдачи ключей, с проблемами и особенностями, с фото. Все для вас же сделано!

Петр
#
14 июня 2022 в 20:40

Думают, что найдутся те, кто поможет. А такие обязательно найдутся. Есть же люди, кому некуда время девать, и кто готов за и для незнакомца все посмотреть, узнать и решить. Только кого потом винить, если что-то пойдет не так? Людей на форумах и в отзывах?

Виктор Виктор
#
15 июня 2022 в 11:05

Всегда легче на кого-то вину переложить) Не так обидно в итоге получается

Посетитель (новичок)

#
16 июня 2022 в 14:13

А потом хотят и причитают, что кто-то им не так подсказал. Смех да и только

Anna from M.
#
3 июня 2022 в 19:09

Некоторые комплексы получили все С. Это как понимать?

Сергей Попов
#
3 июня 2022 в 19:26

Видимо, по всем трем параметрам есть какие-то нюансы...

Павел
#
6 июня 2022 в 13:59

Что тут говорить, низкие оценки

Gipfel
#
10 июня 2022 в 18:54

Видимо, и локации не чрезвычайно привлекательные, ну и риски определенные есть...

Сергей Попов
#
3 июня 2022 в 19:02

А что входит в юг Московской области? Какие города?

Паша
#
6 июня 2022 в 14:02

Чехов, Серпухов, Подольск

Инна Инна
#
7 июня 2022 в 13:57

Не только, Домодедово еще и Ленинский район

Паша
#
7 июня 2022 в 14:21

А, еще забыл Ступино и Пущино