Рейтинг новостроек юга Московской области

Если бросить взгляд на карту Московской области, то мы увидим, что южную границу столицы практически полностью охватывает Ленинский городской округ (бывший Ленинский район). Девелоперами этот ближайший район южного Подмосковья взят в оборот давно и плотно. Здешние новостройки начинаются практически сразу за МКАД. Интерес со стороны покупателей к ним высок. Неудивительно, что в нынешнем рейтинге Ленинский район представлен очень широко — 14 новостроек (56% от общего числа). На большем расстоянии от Москвы находятся следующие два района. А если точнее, то городской округ Домодедово и Подольский район. В данном рейтинге первый из них представлен четырьмя проектами, а второй — двумя. Интерес покупателей к этим локациям уже ниже, т. к. здешние новостройки базируются за МКАД, а некоторые даже за ЦКАД. Еще меньше проектов остается на долю дальних районов южного Подмосковья: Серпуховского, Чеховского и Ступинского. Здешние новостройки базируются уже далеко за ЦКАД и представляют интерес главным образом для тех, кто живет и работает именно в этих районах. В рейтинге-2022 только Серпухов представлен двумя новостройками, а два других района — одиночными проектами.

МКАД, ЦКАД — это радиальное измерение. Но также можно говорить о том, что подмосковные новостройки тяготеют к «мередианам», в роли которых выступают основные трассы и железнодорожные ветки. После запуска МЦД-2 с конечной станцией в Подольске интерес для покупателей стали представлять локации, от которых можно без проблем добраться до ближайших станций «наземного метро». Поэтому не удивляет, что значительная часть новостроек данного рейтинга находится рядом с Симферопольским и Варшавским шоссе, благо они проходят неподалеку от МЦД. Сразу 11 участников рейтинга (44%) базируются именно на этом направлении. По 6 проектов находятся в зоне притяжения трассы М4 и Каширского шоссе, еще 2 ЖК — рядом с трассой А-105.

Говорить о том, что рынок южного Подмосковья монополизирован какими-то конкретными девелоперами, не приходится — разнообразие застройщиков тут велико. Собственно, только три девелопера представлены в нынешнем рейтинге шире других. Это Группа «Самолет», у которой три проекта, а также компании «Гюнай» и ФСК, у которых по две новостройки. Конечно, крупные игроки московского рынка свои интересы здесь тоже обозначили. Есть в рейтинге проекты ПИК, «Инград», «Гранель» и др., но они, как правило, далеко от столицы не уходят — строят неподалеку от МКАД. Ну а чем дальше в лес, тем больше «ноунеймов». Строительный рынок южного Подмосковья отличается от столичного тем, что здесь работает больше региональных девелоперов средней руки, а также совсем малоизвестных компаний. В общей сложности таких в нынешнем рейтинге набирается 14, то есть свыше половины. С одной стороны — больше штучных проектов. С другой — есть вопросы по их надежности.

Если разбираться, что здесь строят, то в отличие от Москвы, в населенных пунктах Московской области нет столь острого дефицита участков под застройку. Поэтому не приходится возводить «псевдожилье» на территориях, предназначенных совсем не для этого. Соответственно и доля апартаментов среди новостроек существенно ниже. Например, в данном рейтинге только в одном проекте — апарт-отеле Residence 15 — предлагаются апартаменты. Остальные участники рейтинга это жилые комплексы.

Преимущество «замкадья» в том, что чем дальше от столицы, тем больше снижается этажность новостроек. Если в старой Москве малоэтажные проекты вещь крайне редкая, да и новостроек средней этажности днем с огнем не сыщешь, то в Подмосковье выбор у тех, кому импонирует жилье подобного формата, гораздо шире. Например, в нынешнем рейтинге представлены 3 малоэтажных проекта, 4 комплекса средней этажности, еще 5 проектов имеют комфортную этажность до 10 этажей. Плюс еще в трех проектах высотные дома сочетаются с домами малой и средней этажности. Таким образом, мы насчитали 15 комплексов, в которых предлагается жилье умеренной этажности. Это 60% от общего числа участников рейтинга. Чисто многоэтажных новостроек в рейтинге 10, из них только в четырех есть высотные корпуса свыше 20 этажей. О небоскребах тут речь не идет. Максимальная высота 25 этажей. Такие дома есть в жилых комплексах «Бутово парк 2», «Южная Битца» и «Видный берег 2».

Южное Подмосковье не считается по столичным меркам самым престижным направлением. Это не Рублевка, не Новая Рига и иже с ними. Поэтому и проектов высокого класса тут немного. Сейчас не ведем речь о солидных коттеджных поселках, т. к. специфика нашего рейтинга все-таки многоквартирные дома, а среди них преобладают демократичные варианты. Премиальных проектов в нынешнем рейтинге нет совсем. Новостроек бизнес-класса только две: апарт-отель Residence 15 и ЖК Суханово Spa Deluxe. Оба они строятся в Ленинском городском округе сравнительно недалеко от МКАД. Преобладают же в рейтинге новостройки комфорт-класса. Таковых сразу 17. Еще 6 причислены к типовому жилью (так ныне величают экономкласс). Вот и выходит, что на долю массового жилья в рейтинге приходится 92%.

Рейтинговая таблица жилых комплексов