Дата обновления 10 июня 2016
Проект «Чеховский Посад» компании «АСК» на слуху с 2013 года. Строительство идет давно и медленно. Достаточно почитать комментарии пайщиков ЖСК «Территория новой жизни» на форумах в интернете, чтобы понять, насколько люди устали от неопределенности. До последнего момента не было ясности с документами, что, в свою очередь, вызывало некоторое недоверие к проекту со стороны потенциальных покупателей. Однако, наконец, дело сдвинулось с мертвой точки. В мае 2016 года получено разрешение на возведение жилых домов, относящихся к первым трем очередям строительства ЖК «Чеховский Посад». Таким образом, теперь все законно. Еще один момент, важный для потенциальных покупателей: ранее квартиры в комплексе продавали по схеме ЖСК, теперь застройщик анонсирует заключение договоров долевого участия (ДДУ), что для покупателей будет предпочтительнее в плане надежности вложения средств и соблюдения сроков сдачи.
Первые корпуса жилого комплекса готовят к вводу в эксплуатацию в третьем квартале текущего года. Они уже построены, в домах идут внутренние работы. Еще несколько корпусов, которые также намечено сдать в этом году, находятся в стадии возведения. На официальном сайте «Чеховского Посада» застройщик делится информацией о ходе строительства, регулярно обновляет фотоотчеты. Это, конечно хорошо, но встает вопрос: почему построенные дома столь отличаются от проектных рендеров, размещенных тут же на сайте? Отсутствуют нависающие «шапки» черепичных крыш — кровля плоская, ее практически не заметно, а ведь это было одной из ярких примет ЖК. Не видать в новых домах и лоджий с панорамным остеклением, которые также имеются на проектных эскизах. Без этих декоративных элементов построенные дома выглядят менее интересно. Если взглянуть на них беспристрастно, они чем-то похожи на современные школы или детские сады. Такому впечатлению способствуют яркие цветовые акценты на фасаде — подобные жизнерадостные краски любят использовать при оформлении детских учреждений.
Квартиры, в «Чеховском Посаде» разноплановые, «однушек» и студий большинство, но двух- и трехкомнатные квартиры также имеются. А значит такая категория покупателей, как семьи с детьми, вполне могут рассматривать для себя этот комплекс. Правда, надо учитывать важный нюанс: рядом практически нет социальных объектов. Ближе 4,5-5 км нет ни школ, ни детсадов, ни медицинских объектов. По проекту в «Чеховском Посаде» должны появиться два детских сада, школа, поликлиника, но пока нет никакой информации о сроках их строительства. Впрочем, планы тут грандиозные. Как никак, а намечается строительство ста (!) жилых домов, о чем застройщик сообщает на официальном сайте.
В экологическом плане место неплохое, практически дачное. В плане транспортной доступности за минувший год ничего не изменилось. Доехать в Москву без пробок в часы пик нереально. Остается электричка, но до станции пешком не дойдешь, значит надо добираться на перекладных — опять же время и деньги.
В настоящее время в Чехове и окрестностях нет малоэтажных жилых комплексов, которые составляли бы конкуренцию «Чеховскому Посаду». В продаже квартиры только в многоэтажных ЖК «Губернский», «Олимпийский» и «Вишнёвый сад». Из малоэтажных проектов с неопределенным пока сроком реализации можно назвать «Сити Парк» и «Государев двор».
Дата обновления 15 января 2014
На рекламных картинках застройщиков их новостройки всегда утопают в зелени. Кругом кустарники, многолетние деревья, отличные заасфальтированные дороги. Кое-где, как в «Чеховском Посаде», даже будущий фонтан имеется. Одним словом, застройщики продают мечту, и компания «Территория Новой Жизни» здесь не исключение.
Если же отвлечься от картин красивой жизни и вернуться на грешную землю, то что мы увидим в сухом остатке? Жилой комплекс строят не в лесопарке, а в чистом поле. Соответственно деревьев никаких. Если посадить — вырастут. Надо только подождать лет двадцать пять — тридцать, пока саженцы превратятся во взрослые деревья. С кустарниками проще — их так долго ждать не надо, главное, чтобы прижились. Что касается дорог, то это дело наживное. Пока идет строительство, конечно, никто не будет класть асфальт, а после - почему бы и нет? Вот только надо понимать: не исключено, что новоселов призовут поучаствовать в строительстве дорог своим рублем — дело-то общее.
Но это все мелочи. Главное — чтобы стройка не затянулась. А вот этого исключать нельзя.
«Территория Новой Жизни» - застройщик в данном смысле не совсем безупречный. В московской области компания в настоящее время, кроме «Чеховского Посада», ведет строительство ЖК «Гжель-Плюс». Там стройка началась раньше, и уже проявились проблемы: срок сдачи домов переносится и весьма ощутимо. И это при том, что дома там поменьше — таунхаусы, а не многоквартирные. Удастся ли компании выдержать сроки в «Чеховском Посаде»? Вопрос пока открыт.
Кстати, если сравнить рекламные картинки «Гжель-Плюс» с тем, как выглядит поселок и что там построено, то можно примерно оценить, насколько реальный «Чеховский Посад» будет отличаться от виртуального — рекламного.
И еще по поводу соответствия ожиданий и реальности. Во всех документах по «Чеховскому Посаду» в качестве застройщика выступает компания «АСК». Эта организация известна жилым комплексом «Канадский квартал», построенным здесь же в Чеховском районе. До сих пор жильцы этого комплекса существуют в подвешенном состоянии. История вкратце такова: квартал малоэтажных многоквартирных домов был построен на землях ИЖС, администрация Чеховского района потребовала снести дома, люди протестуют, дело слушается в суде. Решение суд до сих пор не вынес. Понятно, что в подобной ситуации компании удобнее действовать на рынке под брендом - «Территория Новой Жизни».
Кстати, что касается земли в «Чеховском посаде», то тут с видом разрешенного использования все в порядке, судя по документам, выложенным на сайте проекта. Вот только почему-то на официальном сайте нет ни проектной декларации, ни разрешения на строительство. Все это вызывает вопросы и конечно покупателям квартир стоит выяснять все эти нюансы до того, как решаться на сделку.
В завершение оценим еще несколько ключевых моментов. Экологическая ситуация в районе новостройки в целом благоприятная. Места дачные — кругом садоводства и коттеджные поселки.
Социальная инфраструктура в пешей доступности отсутствует. Придется ездить в Чехов.
Транспортная доступность на среднем уровне. До Москвы далеко, но если выехать на Новое Симферопольское шоссе, то можно объехать основные города и доехать до столицы достаточно быстро. Хотя перед МКАД в часы пик, конечно, придется притормозить. Можно добираться в столицу и на электричке, но до ближайшей платформы Чепелёво все равно придется ехать — пешком идти далеко.
Альтернативных предложений в окрестностях Чехова мало. Из малоэтажки — ЖК «Чеховское подворье», да «Государев двор», где строительство еще не началось. Из многоэтажных - ЖК «Губернский».
Подробнее
Отзывы 238
В старых фотоотчетах хотя бы строители и техника присутствовали, ну а в последнее время на фотках никого не видно, стройку забросили
ндааа сдачу перенесли на 2 года, но еще не ясно, на сколько лет на самом деле стройка затянется. Меня немного настораживает, что в инсте застройщик предлагает рассрочку на покупку квартиры на 10 лет
Ктрина, они решили не мелочиться с переносами на 1-2 квартала и сразу одним махом перенесли сдачу на 2 квартал 2019 года!!!!
Кому-нибудь прислали уведомления о переносе сроков сдачи? Подскажите какие даты теперь называют?
Если стройка действительно еле-еле идет, то почему банки дают аккредитацию? Недавно вот какой-то не известный мне Интерпрогрессбанк аккредитовал ЖК по ставке 9% годовых
На стройке пусто и тихо. О какой сдаче вообще может идти речь??
Кто-нибудь ездил на экскурсию в субботу? Вам менеджеры что-нибудь говорили про сроки сдачи?
Helena, они еще даже 3ю очередь не начали строить, а вы про 4ю спрашиваете )) на стройку каждую субботу экскурсии проводят, поезжайте и расспросите у менеджеров про сроки
Кто-нибудь владеет информацией о начале строительства 4 очереди?
А какая сейчас скорость строительства? Менеджеры утверждают, что по одному этажу в неделю возводят. Это правда?
С каждым новым отчетом они все меньше и меньше фоток выкладывают. В отчете за август всего 2 фотки 2-й очереди. И на том спасибо, как говорится.
Есть здесь кто-нибудь из 13 корпуса? Расскажите, как у нас внутренние работы продвигаются!
Не подскажете, какой корпус на этом фото из нового отчета? Точнее, под какой корпус готовят площадку?
Анатолий, у моих знакомых такая же ситуация была, но только в другом долгострое. Пришлось 30 тыс. заплатить за переход на ДДУ :( До сих пор не знаю, законно это вообще или нет. PS их долгострой, кстати, так и не достроили.
Дольщик (новичок)
Лёша, спасибо за ответ
Здравствуйте, соседи ! Я приобрёл квартиру в первой очереди по договору ЖСК в 2014 году. Сейчас мне предлагают перезаключить договор на ДДУ. Всё-бы хорошо, и я не против, но за перерегистрацию договора требуют деньги ! Почему ?! А ,если застройщику через месяц захочется другой договор заключить, по другой форме, опять покупатели должны оплачивать издержки ?! Отзовитесь, пожалуйста, кто уже перешёл с договора ЖСК на ДДУ.
На сайте еще один отчет за июнь выложили. Про сроки сдачи помалкивают, я думаю, что в этом году не сдадут
Скажите, какие сроки сдачи сейчас называет застройщик? Собирается ли он вообще в этом году что-то сдавать?
Вам повезло, что вы хотя бы 2/3 суммы получили. Уверен, что многие из тех, кто сейчас попытается расторгнуть договор, не получат ни рубля
Дольщик (новичок)
Всем добрый день!
Мы неудачно приобрели квартиру ЖК «Чеховский посад». Договор от 12.01.2015 года, оформлялся в офисе компании «АСК». После понимания, что ничего не строится, мы написали заявление о выходе из корпоратива (22.10.15).
И с этого момента пытаемся получить деньги. Надо бы пойти было в суд, но нас кормили обещаниями и понемногу деньги возвращали (вернули около 2/3 суммы). Однако за последние несколько месяцев мы не получили ни одного возврата. Лично приехал в офис и встретился с Татьяной Петровной Бугера.
Основное резюме разговора следующее:
1. Денег у ЖСК «Территория Новой Жизни» нет, и непонятно когда будут
2. Компания «АСК» выкупила за долги ЖСК
3. Долги ЖСК перед вкладчиками, которые написали заявление о выходе из корпоратива остались в ЖСК.
4. На вопрос о том, каким образом ЖСК будет возвращать деньги, мне сказали «не знаю, у них есть наверное другие объекты строительства».
Итог - нас «КИНУЛИ», товарищи.
Сейчас необходимо сформировать заявление в прокуратуру по факту мошенничества.
Я думаю, нас много, давайте объединяться и получать свои кровные деньги.
Мой телефон - +79263823231 , звоните, буду объединять обманутых дольщиков.
P.S. Будущие покупатели, не доверяйте застройщику «АСК» (Альтернативные Строительные Концепции), и если все-таки приобретаете жилье, делайте это с грамотным юристом.
В ЧП недавно появилась ипотека без первоначального взноса. При этом даже не требуется иметь положительную историю по выплате ипотеке в прошлом, как это обычно бывает... Короче говоря, заманивают покупателей всеми возможными способами ))