Название для коттеджного поселка выбрано громкое, но судьбу его безоблачной назвать трудно. На рынке проект продвигается не один год, но продажи находятся на крайне низком уровне. Судя по информации с официального сайта поселка, на декабрь 2015-го продано семь участков в первой очереди. Если учесть, что всего в поселке запланировано 450 участков, то темпы продаж можно признать крайне низкими. Сотка земли в «Государевом дворе» стоит от 75 тысяч рублей. Цена в общем-то вполне адекватная для Чеховского района, но на продажи это существенным образом не влияет.

Надо сказать, что сайт поселка несет в себе крайне мало информации. Например, даны общие сведения о предусмотренных проектом коммуникациях, но при этом нет сообщений о подключении электричества, водоснабжения и т.п. Девелопер не удосужился разместить на сайте поселка официальные документы, что наводит на размышления. Невозможно уточнить, кому принадлежит земля и каков ее статус. Соответственно отсутствуют и документы, подтверждающие получение технических условий на подключение коммуникаций. Скажем, у более ранних проектов девелопера, например у поселка «Караськина охота» подобные документы на официальной странице опубликованы. А вот в соседний с «Государевым двором» поселок «Чеховская жемчужина» (существует не первый год, там продаются участки уже в третьей очереди), свет подвели только в октябре 2015-года. До этого люди долго пользовались генераторами. Правда, судя по информации с официального сайта «Государева двора», примерно с 2011 года он не имеет отношения к «Доходному дому». Но с тех пор тянутся судебные разбирательства и остаются неурегулированными вопросы собственности земли (в частности, под поселковыми дорогами), что не дает провести в поселок газ.

В любом случае, поскольку на сайте поселка отсутствуют какие-либо фотографии, иллюстрирующие сегодняшнее положение дел, нет возможности понять, как выглядит «Государев двор» сейчас. В каком состоянии там дороги, стоят ли столбы, построена ли трансформаторная подстанция, ведется ли строительство домов на купленных участках.

Довольно сложно разобраться и в том, что же представляет из себя девелопер проекта. Компания «Доходный дом» известна несколькими проектами в сфере загородной недвижимости, в том числе и в Чеховском районе. Однако еще в прошлом году СМИ распространили информацию о предполагаемом банкротстве компании, о претензиях к ней со стороны покупателей квартир в многоквартирных домах (кроме коттеджных поселков, «Доходный дом» известен также возведением многоквартирных домов в Подмосковье). Довольно широкий резонанс получила история долгостроя «Пушкинская слобода». Его строила компания «Абсолют Строй», входившая в ГК «Доходный Дом», владелец у обеих компаний общий. Подтвердить или опровергнуть информацию о банкротстве «Доходного Дома» сложно в виду закрытости информации: сайт компании не работает, контактные телефоны не отвечают.

В свете всего сказанного «Государев двор» пока представляет собой довольно сомнительный объект для вложения денег. Рассматривать его надо, тщательно изучив документы, желательно сделать это с юристом.

Что касается самого поселка, то для дачного отдыха местоположение его неплохое. Рядом лес и речушка. Экологическая обстановка достаточно благополучная. Постоянное проживание здесь теоретически возможно, поскольку рядом деревня, и совсем недалеко город Чехов, где можно найти всю необходимую социальную инфраструктуру.

Транспортная доступность поселка средняя. До Москвы можно добраться по старому или новому Симферопольскому шоссе. Причем, если на старой трассе практически неизбежно стояние в пробках в районе Подольска, то по Новому Симферпольскому шоссе доехать до МКАД можно без особых проблем. Также есть вариант с электричкой, но в этом случае придется добираться транспортом до станции Чехов (пешком далеко) и оттуда еще около полутора часов – до Москвы. Еще можно доехать на маршрутке до станции метро «Южная» - уложиться за час вполне реально, если нет пробок.

Судя по информации на сайте поселка, в «Государевом дворе» можно купить участок как с подрядом, так и без. Альтернативными вариантами представляются расположенные неподалеку другие поселки «Доходного дома» - «Чеховская жемчужина» и «Чеховское подворье». Также неподалеку продаются квартиры в малоэтажном ЖК «Чеховский Посад».