ЖК «Дом на Большом Железнодорожном проезде» в Павлово-Посадском районе от Юнстрой

Строительство домов на Большом Железнодорожном проезде — это такой долгоиграющий проект от компании «Юнстрой». Сначала застройщик возвел дом 12 по ул. Герцена (на углу с Большим Железнодорожным проездом). Три года назад, в мае 2013 года, было также получено разрешение на строительство 14-этажного дома на  Большом Железнодорожном проезде. А в декабре 2014-го власти Павлово-Посадского района выдали разрешение на строительство 10-этажного дома №8 по Большому Железнодорожному проезду (он будет возведен совсем рядом с 14-этажкой). Все три дома одинаковые, строятся из керамического кирпича, фасады их также облицованы кирпичом. Так что можно говорить, эти три здания составляют единый ансамбль.

Все названные дома находятся на разной стадии готовности. Дом 12 по ул.Герцена уже сдан и заселен. Что касается 14-этажного дом по Большому Железнодорожному, то его вполне можно причислить к категории долгостроев. Согласно первоначальной проектной декларации, предполагалось, что он будет сдан в декабре 2014-го. Не получилось. Декларацию подправили — срок сдачи перенесли на четвертый квартал 2015 года. Однако и к этому календарному рубежу дом введен в эксплуатацию не был. По состоянию на октябрь 2016 года можно констатировать, что дом построен, но когда точно состоится его сдача, нам выяснить не удалось. Дозвониться до компании «Юнстрой» мы не смогли (телефоны застройщика не отвечают), что же касается официального сайта, то на нем никаких конкретных сведений о состоянии дел на объекте нет.

Фактически свежую информацию можно почерпнуть только на форуме дольщиков этого жилого дома. Судя по тому, о чем пишут покупатели квартир, побывавшие на последнем собрании в офисе продаж «Юнстроя», работы по дому завершены и документы по нему отданы на Госкомиссию. До конца текущего года можно ожидать заключения о соответствии объекта и о приемке его в эксплуатацию. Таким образом, задержка срока сдачи составит примерно два года.

Что до третьего 10-этажного дома, то по нему также информации крайне мало. «Юнстрой» не публикует фотографии со стройплощадки на официальном сайте и не дает сведений о ходе работ. Судя по данным из открытых источников, объект находится на стадии котлована. Но поскольку до его сдачи в эксплуатацию еще более двух лет, ситуация пока не выглядит критичной. Хотя некоторые вопросы все-таки возникают. По проектной декларации, начать возведение дома предполагалось еще в первом квартале 2015 года, то есть на строительство отводилось около трех лет. Однако до сих пор на стройплощадке затишье. Поэтому, учитывая предыдущий опыт застройщика, переноса сроков сдачи по данному дому также исключать не будем.

Добавим еще, что, судя по форумам жителей Павловского Посада, качество строительства ранее сданных объектов «Юнстроя» (компания и до этого возводила в городе дома) они оценивают достаточно критически. Впрочем, уровень строительства жилья экономкласса, как правило, повсеместно вызывает у новоселов нарекания. Исключения редки.

Квартиры, представленные в новых домах, достаточно компактны, кухни и комнаты средней площади, а вот прихожие довольно просторны. Отметим, что на лестничных площадках от 4 до 5 квартир. Это немного. Учитывая, что в подъездах по два лифта, проблем со спуском и подъемом на свой этаж у новоселов быть не должно.

Об экологической, социальной и транспортной составляющей этой новостройки сказано в описании объекта. Добавим только один штрих к транспортному вопросу. Летом 2015 года вступил в строй тоннель под железной дорогой в центре Павловского Посада. Ранее здесь на переезде неизменно скапливалась пробка. Сейчас ситуация улучшилась, следовательно и добираться в Москву автотранспортом теперь стало несколько проще. Впрочем, покупать квартиру здесь, чтобы ежедневно ездить в столицу на работу, — вариант не самый привлекательный. Если не пользоваться автотранспортом, то тогда остается электричка, но она идет до Курского вокзала около полутора часов. Таким образом, дорога до рабочего места может составлять в среднем два часа. Для того, кто давно живет в Павловском Посаде и не хочет менять город, этот вариант нормален. Однако те, кто просто рассматривают квартиру в Подмосковье, вполне могут найти для себя сопоставимое по цене жилье в городах, расположенных ближе к столице. Поэтому данная новостройка, как нам представляется, в первую очередь может быть интересна именно местным жителям. Тем более, что особой конкуренции на первичном рынке в Павловском Посаде сейчас нет. Квартиры предлагают только в «ЖК на улице Вокзальная» и «Доме на улице 1-го Мая». В стадии проектирования «ЖК на улице Кузьмина».