Дата обновления 16 сентября 2022
Эксперты выставили компании KR Properties достаточно высокий балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков, но до высших оценок она не дотянула. Причина тому очевидна — компания время от времени корректирует сроки сдачи своих объектов. Причем задержки могут быть весьма заметными. Например, срок сдачи апарт-отеля Roza Rossa отодвинули на два года, а МФК Kuznetsky Most 12 by Lalique - на три с лишним. Вместе с тем, мы далеки о того, чтобы сомневаться в девелопере — послужной список у него приличный. Но, говоря о перспективах ЖК «Дом на Малой Грузинской», мы принимаем во внимание все обстоятельства и допускаем, что срок его сдачи тоже может быть изменен. В данный момент сообщается о третьем квартале 2025 года, однако это скорее намерения, не получившие пока документального подтверждения. Документов по данному проекту в открытом доступе на начало сентября нет. На федеральном портале новостроек Наш.дом.рф ЖК пока не представлен: разрешение на строительство, проектная декларация, образец договора долевого участия — всего этого пока нет. Поэтому и вести речь о точных сроках сдачи ЖК и передачи ключей дольщикам преждевременно. О начале строительных работ также ничего не сообщается, собственно пока нет информации о сносе старого здания. Подождем и оценим, как будет развиваться ситуация в следующем году.
Жилой комплекс заявлен в классе «де люкс». Отвечает ли этому уровню местоположение ЖК? Сложно сказать. Конечно, это Центральный округ, но не в границах Бульварного кольца и даже не в границах Садового. Дом стоит на перекрестке Малой Грузинской улицы и Расторгуевского переулка. Место достаточно тихое, достаточно зеленое, через дорогу небольшой скверик. Дома тут по большей части советские, обстановка вполне демократичная. В общем место милое, достопримечательностей рядом предостаточно — центр все-таки. Но сказать, что это прямо локация под «де люкс»... это вопрос спорный.
О самом проекте известно пока немного. Судя по рендерам, это достойный образчик современной архитектуры, а уж нравится или не нравится — это дело вкуса. Поскольку жилой комплекс выше большинства окружающих зданий, то из окон его верхних этажей будет открываться вид на окрестности, исторический центр Москвы. Это плюс. Застройка здесь весьма плотная, дома стоят впритык, обширной дворовой территорией ЖК располагать не будет. Это минус. В связи с этим сразу встает и вопрос парковки. Официальный сайт сообщает о 98 квартирах в доме и шести пентхаусах, но вот количество машино-мест в подземном паркинге не уточняет. Надеемся, что оно будет соответствовать требованиям элитного проекта.
Если обратиться к истории, то здание, которое находилось на данном участке до строящегося ЖК, изначально нежилое, возведено было в 1974 году. В советское время здесь размещался механический цех машиностроительного завода «Рассвет». В российское время тут действовал торговый центр «Апельсин», супермаркет «Перекресток», а также офисный центр. Соответственно дом изначально был нежилым. Однако сейчас кадастровая карта свидетельствует, что участок имеет назначение для возведения объектов многоэтажной жилой застройки. Таким образом, покупатели могут не сомневаться, что в случае с «Домом на Малой Грузинской» они приобретают именно квартиру, а не апартаменты. Это, конечно, весомый плюс, поскольку квартира позволяет оформить постоянную прописку, да и содержание ее обходится дешевле, чем апартаментов. Ну и в целом в Центральном округе на фоне нехватки пятен под застройку многие новые объекты это именно комплексы апартаментов. Жилой комплекс на этом фоне хороший вариант.
Официальный сайт компании-девелопера анонсирует начало бронирования квартир. Информации по уровню цен в открытом доступе пока нет. Те, кого интересует Пресненский и соседние районы, могут рассмотреть варианты еще в ряде близлежащих новостроек. В апарт-отеле Sky View компании «Киноцентр» цены стартуют от 93,5 млн руб. за 103-метровую «двушку», в ЖК Lucky от Vesper самое доступное предложение это 50-метровая однокомнатная за 55,7 млн. Отметим, что по этим проектам допущены приличные переносы сроков сдачи. В сданном ЖК «Резиденция Монэ» от «Компании ПАНАВТО» цены начинаются от 95 млн руб. за трехкомнатную площадью 114 «квадратов», а в сданном ЖК Eleven компании «Холдинг РСТИ» - от 87 млн за 76-метровую «двушку». Самый доступный вариант предлагают в ЖК Onest компании «Интеко» (рейтинг застройщика «А»). Двухкомнатная квартира площадью 53 кв. м обойдется тут от 39 млн рублей.
Отзывы