Рейтинг новостроек ЦАО

55 4 779 65 жилых комплексов Экспертная комиссия из 9 человек Опубликовано: 19 сентября 2017
Центральный административный округ занимает обширную территорию, он неоднороден. Однако в любом случае ЦАО — это бренд, который был и остается притягательным для покупателей. Высокая плотность достопримечательностей и объектов культуры, благоустройство, метро в пешей доступности, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, высокий статус, видовые характеристики — все это входит в понятие «жить в центре». Поэтому и спрос на недвижимость тут стабилен. Безусловной престижностью ЦАО объясняется тяготение застройщиков к сегментам премиум- и бизнес-класса. Однако на периферии округа можно встретить и жилые комплексы комфорт-класса. Выбор новостроек, представленных в ЦАО, весьма широк и измеряется десятками.

К новостройкам ЦАО нельзя подходить с общей меркой. Здесь есть супердорогое жилье, престижность и цена которого определяется не только его свойствами, но самим фактом расположения в сердце города — в пределах Садового или даже Бульварного кольца. Если двигаться в направлении от центра, то за границами Садового кольца представлено немало достойных вариантов по более приемлемым ценам. А ближе к ТТК можно встретить комплексы, в которых цена метра по московским меркам уже и вовсе не заоблачна. Перефразируя известное изречение, можно сказать: «ЦАО — округ контрастов».

Новостройки ЦАО имеют немало очевидных плюсов, но идеализировать их не стоит. По некоторым параметрам они могут поигрывать аналогичным вариантам в соседних округах столицы. Это касается, например, транспортной доступности для автомобилистов — пробки в центре Москвы давно стали притчей во языцех. Это касается и экологической обстановки. Здесь не так много зеленых зон, практически нет больших парков. Кроме того, плотность застройки в ЦАО высока, однако участки для новых домов регулярно находятся. В ряде случаев это происходит за счет уплотнительного строительства. 

ЦАО — это своего рода «ярмарка тщеславия», здесь стремятся работать лучшие архитекторы, не только российские, но и иностранные. Поэтому тут сконцентрировано самое большое в Москве число оригинальных в архитектурном плане проектов.

Все эти иные аспекты нашли отражение в рейтинге новостроек ЦАО, в котором представлены 65 объектов. Рейтинг составлен на основе оценок, которые выставили эксперты московского рынка недвижимости. Каждый из объектов оценивался по трем критериям: местоположение, качество проекта и риски, которым он подвержен. Оценки выставляли по трехбалльной шкале: А (отлично), В (хорошо) и С (удовлетворительно). Кроме того, оценивая местоположение объекта эксперты имели возможность дополнительно уточнить свое мнение плюсом или минусом.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
BAB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
A-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B+AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
ABA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
BAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-AB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Общий уровень оценок, выставленных экспертами новостройкам ЦАО, весьма высок. Достаточно сказать, что 19 комплексов получили по три максимальных балла «А». Это «Садовые кварталы», Barkli Gallery, «Полянка, 44», «Малая Ордынка, 19», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Жизнь на Плющихе», Wine House, «Дом на Хлебном», «Резиденция на Всеволожском», «Клубный дом на Сретенке», Chekhov, «Театральный Дом», Bunin, Cloud Nine, il Ricco, «Клубный дом на Космодамианской», «Набоков», «Клубный дом на Малой Бронной, 26». Еще пять комплексов (RedSide, City Park, «Рассвет Loft-Studio», «Клубный дом Depre» и «Сады Пекина») также получили по три высших оценки, однако балл за местоположение у них был снижен до «А-». И наконец, еще у девяти новостроек при двух максимальных баллах оказалась оценка «В+» за место. Это «Пресня Сити», «Центр Сити», Neva Towers, TriBeCa Apartments, «Клубный дом на Таганке», «Реномэ», «I'M на Садовом» , «IQ-квартал» и «Меркурий Сити Тауэр». Таким образом, 33 объекта — более 50% всех новостроек, рассматриваемых в этом рейтинге, получили от экспертов максимальные баллы за проект и за надежность и лишь немного разнятся в оценке своего местоположения. Это очень показательно: практически половина участников рейтинга — это очень достойные объекты, заслуживающие внимания и доверия.

Уровень тех новостроек, что расположились во второй части рейтинга, также низким не назовешь. Ведь что касается качества представленных проектов, то в рейтинге нет ни одного, кто имел бы по этому параметру оценку ниже среднего балла «В». Риски, связанные со строительством, у подавляющего большинства комплексов, также признаны незначительными или умеренными. Только один из объектов (Sky House - известный долгострой от MOS CITY GROUP) эксперты оценили как ненадежный, выставив ему по этому показателю низший балл «С». А вот «мертвых» новостроек, оставшихся без оценки по параметру рисков, в Центральном округе в принципе нет.

Отметим также, что из 65 участников рейтинга только пять ЖК остались без максимального балла по тому или иному параметру. Это свидетельствует о том, что подавляющее большинство новостроек ЦАО по своим характеристикам вполне соответствуют статусу главного столичного округа, в котором они возводятся.

Отзывы «Рейтинг новостроек ЦАО» 55

Последний написан 2 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
Святослав
#
27 декабря 2017 в 23:27
Удивительно, но некоторые комплексы вызвали недюжинный ажиотаж, а некоторые банально остались без внимания. Это очень любопытно.
Кто-нибудь слышал что-нибудь про ЖК "Clasico"?
0 -1 +1
25 декабря 2017 в 22:45
4 квартал подходит к концу, а ещё довольно много комплексов не сданы, которые должны были бы уже.
0 -1 +1
26 декабря 2017 в 23:08
Сдача ещё продолжается
0 -1 +1
15 декабря 2017 в 22:55
Айм сдали раньше срока. Интересный проект, но цены, конечно, космические по меркам обычного человека... хотя для ЦАО нормально...
0 -1 +1
20 декабря 2017 в 23:27
Это сейчас кажется дорого. Посмотрим, как будет развиваться эта локация в будущем. Скоро это жильё ещё подорожает: не хватает участков. Строят в промзонах, а это сомнительное удовольствие.
0 -1 +1
11 декабря 2017 в 23:32
У клубного дома Депре довольно странные рендеры. Мне кажется, в жизни это будет выглядеть симпатичнее.
0 -1 +1
30 ноября 2017 в 22:04
Велика ли разница между апартами и квартирой? Много читала про это, и про дорогую коммуналку, и про невозможность прописки, но насколько это правда?
Где-то видела, что государство хочет сделать так, чтобы отличия между ними совсем стёрлись, но мне кажется, что такое не случится никогда.
0 -1 +1
19 декабря 2017 в 22:56
а почему? в первую очередь это им же наруку.
0 -1 +1
16 ноября 2017 в 21:04
Эх, духота, пробки, толпы, толпы людей вокруг - и такие деньги за это! Воистину ярмарка тщеславия.
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 20:09
Такой же комментарий был внизу -- это раз. Вы ничего не понимаете в прекрасном -- это два.
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 20:11
А что может быть прекраснее здоровья, свежего воздуха, зелени, красоты природы?
0 -1 +1
21 ноября 2017 в 20:15
Давайте жить дружно! У каждого своя правда.
0 -1 +1
Посетитель (бывалый)
#
26 июня 2018 в 11:48
Согласен! Добавлю ещё и отсутствие нормальных магазинов около дома, отсутствие парковок, нормальных дворов... Но за то ЦАОооо)))
0 -1 +1
14 ноября 2017 в 00:19
Странный рейтинг. Можно поспорить с некоторыми моментами.
0 -1 +1
Иннокентий
# cкрыть ответы (5)
15 ноября 2017 в 14:19
С какими? Я не вижу в рейтинге серьёзных противоречий. По-моему, всё вполне справедливо. Конечно, есть мелочи, но они настолько незначительны, что придираться к ним нет смысла.
0 -1 +1
16 ноября 2017 в 00:42
Ну вот внизу есть примеры, например
0 -1 +1
24 ноября 2017 в 15:31
В некоторых застройщиках есть сомнения. У некоторых комплексов были переносы - а всё равно ААА.
0 -1 +1
27 ноября 2017 в 20:39
Просто так с бухты-барахты строить элитную недвижимость в центре никто не даст. Для этого нужны огромные финансовые вложения как минимум. Кризис жахнул -- произошёл перенос, что поделаешь. Всё равно достроят, не бросят же так, как Царицыно.
0 -1 +1
28 ноября 2017 в 23:29
Никто не любит ждать. Особенно покупатели престижного жилья.
0 -1 +1
21 декабря 2017 в 22:51
Чаще всего элитные квартиры и апарты выводятся на рынок почти готовыми. Поэтому особо не заждутся.