Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек ЦАО

46 3 030 44 жилых комплекса Экспертная комиссия из 6 человек Опубликовано: 2 мая 2023
В прошлые годы мы уже публиковали рейтинги новостроек Центрального административного округа Москвы. С экспертными оценками тех комплексов, что были в них представлены, вы можете ознакомиться в рейтингах за 2017-й, 2020-й и 2022-й годы. В этот раз мы собрали и представили на суд экспертов рынка свежие проекты в ЦАО, плюс несколько старых, ситуация по которым за минувший год изменилась в лучшую или в худшую сторону, что стало основанием пересмотреть их рейтинговые баллы, дабы не вводить покупателей недвижимости в заблуждение. Итак, в рейтинге-2023 представлены 44 новостройки.

В очередной раз стоит подчеркнуть, что Москва все-таки «резиновая», если даже в самом ее центре, где, казалось бы, ловить уже нечего, год за годом появляются десятки новых проектов. В рейтинге-2023 фигурируют 9 районов Центрального округа, то есть практически все, за исключением района Арбат. Больше всего проектов в районах Басманный и Хамовники — по 8. В Пресненском и Тверском — по 6. В сумме на эти четыре района приходится 64% всех участников рейтинга. В Замоскворечье 5 проектов, в Мещанском — 4, на Якиманке — 3, в Красносельском и Таганском районах — по 2.

По мере удаления от самого центра Москвы, то бишь от Красной площади, проекты распределяются почти равномерно: 13 из них базируются внутри Бульварного кольца, 11 — внутри Садового, еще 15 находятся в границах Третьего транспортного кольца и лишь 5 — за ТТК.

Про дефицит участков под застройку в центре столицы никому ничего объяснять не надо. Поэтому девелоперам приходится изыскивать самые разные способы, чтобы воплотить задуманное в жизнь. Активно применяется реконструкция и реставрация дореволюционных зданий, а также капитальный ремонт домов советского периода. В общем объеме на долю реконструкции и капремонта приходится 20 проектов (более 45% участников рейтинга). В 23 случаях речь идет о новом строительстве на участках, которые удалось освободить. Один проект из нескольких корпусов сочетает в себе реставрацию и строительство новых домов.

Во многих случаях речь идет о зданиях или участках, которые имеют нежилое назначение. Поэтому далеко не в каждом проекте покупатель может приобрести квартиру. Напротив, в большинстве случаев речь идет об апартаментах — будь то «псевдожилье» или сервисные «апарты» под сдачу в аренду. В нынешнем рейтинге 26 проектов (59%) это как раз комплексы апартаментов. Квартиры предлагаются лишь в 18 жилых комплексах.

В рейтинге-2023 преобладают проекты не крупные. В 31 случае речь идет об одиночных домах. Если прибавить к ним еще 6 комплексов, в которых по 2-3 корпуса, то получим 84% от общего числа участников рейтинга. Большие проекты застройщики разворачивают там, где им удается застолбить приличный кусок территории. В ЦАО это редкость, но все же случается. Самые крупные проекты это апарт-отель «Ильинка, 3/8» на 7 корпусов, базирующийся неподалеку от ГУМа, ЖК «Полянка, 44» на Якиманке (8 корпусов) и, наконец, МФК Luzhniki Collection, строящийся на Лужнецкой набережной в Хамовниках, на отшибе от обжитых кварталов, сразу за ТТК. Он насчитывает 12 корпусов.

Поскольку во многих случаях речь идет об обновлении старых зданий, то в ЦАО очень высока доля проектов средней этажности. Есть и малоэтажные комплексы, что для других районов столицы дело крайне редкое. В нынешнем рейтинге присутствуют три малоэтажных проекта. Это жилые комплексы «Палаты Нарышкина» и «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», а также апарт-отель «Миусская». В двух проектах: «Ильинка, 3/8» и «Kuznetsky Most 12 by Lalique» сочетаются малоэтажный и среднеэтажный форматы (3-5 этажей). В 20 случаях речь идет о комплексах средней этажности от 4 до 6 этажей, плюс есть еще 8 проектов умеренной этажности — от 7 до 9 этажей. В общей сложности это 33 проекта, то есть 75% от общего числа участников рейтинга. Да уж, в Центральном округе любителям жилья комфортной этажности есть из чего выбирать. Были бы деньги.

Ну а многоэтажные новостройки в меньшинстве — их лишь четверть от общего количества — 11 проектов. При этом в пяти из них есть корпуса, превышающие по высоте 20 этажей — для любителей жить с видом на исторический центр города. Ну а если нужна совсем уж роскошная панорама, стоит обратить внимание на 3 самых высотных жилых комплекса: «Интеллигент» достигает 28 этажей, Republic — 45 этажей, ну а самый высокий это базирующийся рядом с Москвой-Сити ЖК Capital Towers. Три его корпуса имеют высоту от 61 до 65 этажей — под стать соседним небоскребам.

Излишне говорить, что ЦАО это «сливки» московской недвижимости. Поэтому проекты ниже уровня бизнес-класса тут — большая редкость. Но все же у тех, кто хочет за относительно умеренные деньги подыскать недвижимость в Центральном округе, такая возможность есть. В рейтинге-2023 представлены 4 проекта, для которых застройщики не потрудились четко определить сегмент: что-то среднее между «комфортом» и «бизнесом», но все же по параметрам ближе к комфорт-классу. Во всех случаях речь идет об апарт-отелях с небольшими по площади апартаментами пригодными для собственного проживания или для сдачи в аренду. Также во всех случаях это здания после капремонта. Лишь один из этих проектов находится в границах ТТК — апарт-отель «Миусская». Три остальных комплекса («Лофт Центросоюзный», «Лофт на Радио, 14с1» и «Loft Рижская») базируются в не самых интересных локациях уже за Третьим транспортным кольцом.

Проектов бизнес-класса в рейтинге-2023 тоже немного — всего 7 штук. Все остальные — 33 комплекса — это премиум-класс, элитный, де люкс (по-разному застройщики определяют свои проекты, но во всех случаях речь идет о высшем уровне). Таким образом, доля самой роскошной и дорогой недвижимости в нынешнем рейтинге составляет 75%. Понятно, что нигде, кроме ЦАО, подобное не встречается.

Центральный, в отличие от большинства других округов Москвы, не «приватизирован» крупнейшими игроками рынка. Здесь много проектов, которые реализуются компаниями, названия которых широкому кругу ничего не скажут. В общей сложности в этом рейтинге 19 таких проектов. Прибавим к ним еще 6, за которые отвечают частные девелоперы, и в общей сложности получаем почти 57% от общего числа участников рейтинга. Конечно, столичный «крупняк» тоже представлен отдельными проектами: MR Group, Capital Group, Forma (она же ПИК) и др. Если же выделять компании, на счету которых сейчас больше всего новостроек в ЦАО, то лидирует «Sminex - Интеко» с 4 проектами. За ним следуют Level Group и KR Properties — у них по 3 комплекса.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
ABA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
ABC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
AAB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Высокая престижность Центрального округа находит свое отражение в оценках, которые эксперты выставили участникам рейтинга за местоположение. Правда, наивысшего балла «А+» не удостоился никто, но высокую оценку «А» получили сразу 20 новостроек — так много, что выделять кого-то особо не будем. Еще у 10 комплексов оценка чуть ниже — «А-», 8 получили балл «В+». Лишь у пяти оценка «В» (хорошо). Минимального балла нет ни у кого, а самой низкой оценкой в рейтинге оказалась «В-». Ее получил апарт-отель «Loft Рижская». Он расположен в Мещанском районе, в «серой» зоне, рядом с линией электричек МЦК и веткой железной дороги. Но все же неподалеку от него обжитые кварталы, в пешей доступности станция метро «Рижская».

А вот что касается качества представленных проектов, то тут эксперты были куда более скептичными. Несмотря на то, что в рейтинге преобладают премиальные проекты, самой распространенной оценкой стала «В» («хорошо»). Ее удостоились 36 новостроек.
Менее всего понравились экспертам 4 проекта, получившие оценку «С» (удовлетворительно). Это апарт-отели «Миусская», «Лофт на Радио, 14с1», «Лофт Центросоюзный» и «Воронцово поле, 12с3». Ну а лучшими эксперты признали 4 элитных проекта, выставив им максимальный балл «А». Это жилые комплексы Capital Towers и «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», а также апарт-отели Tverskaya X Residences и «Саввинская, 27».

На оценках, выставленных по параметру надежности, сказалась большая доля малоизвестных девелеперов в рейтинге. Хотя в целом все выглядит не так уж плохо: 9 комплексов уже введены в эксплуатацию, 23 строятся в данный момент без задержек.
Однако по 12 проектам отмечены переносы сроков сдачи. И не сказать, чтобы они были символическими: от 9 месяцев и аж до 11 с лишним лет как в случае с апарт-отелем Golden Mile private residences. Тем не менее, ни один из проектов не остался без оценки за надежность, то есть все они, по мнению экспертов, имеют шанс быть реализованными. У 36 участников рейтинга оценка «хорошо» за отсутствие рисков. Минимальный балл «С» за надежность получили такие новостройки как «Лофт Центросоюзный», «Воронцово поле, 12с3», Turgenev, Клубный дом «Эстет», Golden Mile private residences, Allegoria Mosca и Roza Rossa. Ну а единственного высшего балла удостоился МФК Клубный дом «Космо 4/22».

По сумме всех оценок в число аутсайдеров рейтинга попали апарт-отели «Лофт Центросоюзный» от частного девелопера и «Воронцово поле, 12с3» компании Investa. Они получили по 2 минимальных балла и одному среднему. Ну а лучшими в рейтинге стали 4 элитных проекта, удостоившихся от экспертов двух высших баллов и одного среднего. Это Клубный дом «Космо 4/22» компании «Галс-Девелопмент», «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» («Sminex - Интеко»), Tverskaya X Residences (Luxe Properties) и «Саввинская, 27» (Level Group).

Отзывы «Рейтинг новостроек ЦАО» 46

Последний написан 6 месяцев назад
Отменить
Геннадий Вешкин
#
31 августа 2023 в 20:09

хм. интересно получается - саввинская 17 и саввинская 27 - локация считай одна и та же, ценник предполагаю, что тоже (не нашел на них цен), застройщик тот же, а оценка разная) как так?

Владимир
#
15 мая 2023 в 16:50

Не понял. А где лаврушинский, русские сезоны, культ??

кристина
#
16 мая 2023 в 10:11

они были в другом рейтинге

Владимир
#
16 мая 2023 в 12:05

как это? они же тоже в цао строятся

кристина
#
16 мая 2023 в 15:38

Сайт давно делает рейтинги, старые жк охвачены в ранних рейтингах, тоже по цао. А в свежих как я понимаю только новые проекты

Nataly
#
12 мая 2023 в 10:23

а кто-то в курсе, воронц поле вообще строится?

Egor
#
12 мая 2023 в 13:31

хороший вопрос. не видел свежих фото со стройки

Пользователь
#
12 мая 2023 в 15:50

если реконструкция, то многие работы проводятся под сеткой, снаружи мало что видно будет

Nataly
#
15 мая 2023 в 11:14

не видела там сетку, оттого и сомнения.

Лизавета
#
16 мая 2023 в 10:36

это не новостройка, а реновация, ремонт старого здания. И там частник занимается, документов нет. Но фотографии вроде висят. Если не ошибаюсь, фасады уже готовы

Р.
#
3 мая 2023 в 13:22

На мюр и мерилиз интересно будет в итоге посмотреть. Недавно в документалке видел сюжет про этот район и это здание.

Юрий
#
3 мая 2023 в 14:01

не смотрел, но видел старые фото и новый проект как-то мало напоминает ту архитектуру

...
#
4 мая 2023 в 10:37

А мне вот про усадьбу в Орлово-Давыдовском интересно. Кто ж ее купит за такие деньги

Р.
#
4 мая 2023 в 11:12

а там разве не закрытые продажи?

...
#
4 мая 2023 в 12:01

не знаю, что значит закрытые продажи, но цена кажись где-то мелькала

Р.
#
4 мая 2023 в 12:57

закрытые - значит, цены нигде не публикуются. У них даже на сайте проекта толком никакой инфы нет, только что специально посмотрел. то есть цены называют только избранным))
а где видели цены? любопытно

...
#
5 мая 2023 в 15:15

честно говоря не помню, поищите в интернете

Р.
#
5 мая 2023 в 15:33

если бы все было так просто, я б не спрашивал, где вы видели цены)) потому что их нигде нет

ит
#
10 мая 2023 в 12:27

читал про нее. говорят, дороговато

Р.
#
10 мая 2023 в 13:49

о, вы уже второй человек, кто про цены пишет. Где вы их видели? и что там за цены хоть?

ит
#
10 мая 2023 в 14:22

на форуме этого жк, не могу прикрепить ссылку

Р.
#
10 мая 2023 в 15:18

что за форум? так это ведь не ЖК, это усадьба. там всего 1 хозяин будет. Вы наверное с каким-то обычным жк путаете

ит
#
12 мая 2023 в 15:58

возможно. но речь вроде шла именно про него

Инна
#
10 мая 2023 в 16:00

Плюсую. Проезжала мимо недавно. Что ж. Как говорится, посмотрим, что опять навертят в центре

кристина
#
11 мая 2023 в 08:48

нормально в центре вертят вроде)) что ни проект, то новая изюминка

нолик
#
11 мая 2023 в 13:53

а я вот не люблю изюм и все эти безликие новостройки в историческом центре как бильмо на глазу

кристина
#
11 мая 2023 в 16:49

почему безликие? вы давно в центре были или интернет открывали?)))

нолик
#
15 мая 2023 в 11:33

для меня безликие. все как один - просто геометричные, прямоугольные коробки без души. раньше и лепнина была,и портики, и колонады..

кристина
#
15 мая 2023 в 12:56

мой вопрос в силе! вы давно были в центре? вы как будто по одной улице прошлись и судите за весь АО. Там столько домов старинных после реконструкции осталось! да, есть как вы говорите строгие коробки, но не все!!

нолик
#
16 мая 2023 в 15:46

Ладно-ладно, не ругайте)) поеду на экскурсию скоро, все посмотрю!

Александра
#
3 мая 2023 в 09:08

в цао как всегда красота

P.G.
#
3 мая 2023 в 10:40
Александра
#
3 мая 2023 в 11:57

да комплексы все интересные. и оценки повыше чем в области

.
#
3 мая 2023 в 16:53

А в области плохие жк по вашему?

Александра
#
4 мая 2023 в 13:05

я такого не говорила. просто не стоит сравнивать центр москвы и пригород. В центре своя историческая архитектура, особый облик зданий. в области с этим проще, как мне кажется

Елизавета Андреева
#
4 мая 2023 в 13:27

Вообще не соглашусь. Вы же в курсе, что в московской области много исторических усадеб, коттеджей и дач знаменитых деятелей? Не современных. На этих дачах например прятались во время чумы на руси богатые придворные.

Гость
#
5 мая 2023 в 14:41

раз уж вы интересуетесь старинными особняками в подмосковье, может, вы в курсе, много ли из них сохранились и находятся в частных владениях?

Елизавета Андреева
#
5 мая 2023 в 16:50

сохранилось немало. а в частных владения - такой статистики я не видела. Однако могу сказать точно, что и в подмосковье есть чем похвастать

Александр
#
10 мая 2023 в 11:55

есть-есть, подтверждаю. Обьездили пол-подмосковья с детьми, показывали им усадьбы. есть конечно не в очень хорошем состоянии, но есть качественно отреставрированные, красивые!

...
#
11 мая 2023 в 17:45

что порекомендуете?

Александр
#
11 мая 2023 в 18:39

вы мне? что вам порекомендовать? усадьбы?

...
#
12 мая 2023 в 10:10

вам, вам. да. вы же сами написали, что объехали полподмосковья. вот и хочу узнать куда рекомендуете съездить

Александр
#
15 мая 2023 в 13:31

я не гид) сам искал куда поехать. я ж не знаю ваш бюджет, цели. Поищите в сети, инфы куча.

...
#
15 мая 2023 в 14:56
Елена Ц.
#
5 мая 2023 в 16:04

тоже заметила)

Egor
#
15 мая 2023 в 14:20

так всегда. это ж цао. элита, все дела

Поиск новостроек

Показать все