В городе Люберцы Московской области построен комплекс под названием «Дом на Зеленой». Название обусловлено адресом здания - ул. Зеленая, корпус 9.
Жилой комплекс состоит из четырех секций высотой 17 этажей. Здесь расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Имеется наземная стоянка для автомобилей вместимостью 200 машиномест.
Месторасположение отличается удачной транспортной развязкой. Рядом с жилым комплексом проходит трасса «Москва-Жуковский». До ближайших станций метро «Рязанский проспект» и «Выхино» курсируют автобусы. В пешей доступности расположены станции метро «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». Дорога до столицы занимает на общественном транспорте порядка 40 минут. На автомобиле - менее получаса.
В Люберцах находится несколько крупных предприятий, выпускающих технологическое оборудование и строительные материалы. Сюда относятся АООТ «Торгмаш», НПК «Совершенная механика» и другие. Также здесь расположен известный Вертолётный завод им. Камова. Изобилие выбросов производств подобного типа негативно сказывается на экологической обстановке в городе: почвы насыщаются соединениями тяжёлых металлов, деревья и растения болеют, водоёмы постепенно становятся непригодными для купания.
В пешей доступности от новостройки работают 3 школы, гимназия, Дом творчества, детские сады, супермаркеты «Монетка», «Пятерочка», «Фикс Прайс» и прочие социально значимые объекты инфраструктуры.
Отзывы 54
Я реальный собственник квартиры в «Доме на Зелейной», моё мнение поддержат большинство кто купил квартиры в этом доме. Дом постороен очень плохо, единственное над чем постарался застройщик - это фасад, для привлечения покупателей. Внутри всё сделано безобразно - наружные и внутренние стены кривые, окна в комнатах стоят так криво, что видно не приглядевшись, в межкомнатные стенах щели больше сантиметра, наспех замазанные штукатуркой, стены между собой не соединены арматурой, наши нанятые рабочие сами укрепляли, вытяжка слабая - тяги почти нет, перегородка между лоджиями такая тонкая что пробивается любви сильным ударом - кто купил квартиры переделывают за свой счёт. Нужно менять все соединения шлангов батарей, так как текут при использовании, некачественные. Отделка подъезда и коридора самая дешевая без всяких излишеств - шпаклевка, краска и дешевые панели под мрамор только у лифта, очень криво приделанные, кнопки у лифта с огромными щелями по бокам, проводка в холле подъезда вместо многожильного кабеля - одножильный, заявленная «красота и роскошь» в планах на картинках не соответствует тому, что по факту. Плитка на полу одна из самых дешевых. Окна в коридорах из мелких стеклянных блоков с кривой неровной замазкой и подтеками внизу -из-за чего нужно перекрашивать стены коридоров. Поручни на лестнице - дешевые обычные «палки», не роскошные как на картинке у застройщика. Наши друзья увидев это сказали - что за общага. Роскоши бизнес-класса нет. Коммунальные услуги общедомовые в месяц 85 руб. за 1 м2 плюс расходы за э/э, воду и отопление. Ранее постоянно толпы рабочих нероссийской национальности сидели в нижнем холе смеялись над роликами в инете, в итоге дом сдан с задержкой в 4 месяца и на данный момент не передан Управляющей компании из-за огромного количества нарушений. Собственники вынуждены подписывать акты приема-передачи без придирок к ужасному внутреннему состоянию здания, т.к. через 4 месяца задержки сдачи не хотели потерять квартиры у долгостроя. Машины около дома и поблизости припарковать будет невозможно, вечером совершенно нет мест, без паркинга в доме вам не обойтись.
Предваряя ответы по конкретным замечаниям, отметим, что дольщикам уже передано более 70 квартир. Каждую из них владельцы принимали с привлечением независимых компаний, специализирующихся на детальной приёмке и проверке первичной жилой недвижимости на соответствие СНИПам. Кроме того, при вводе в эксплуатацию осуществлялись проверки контролирующими организациями, в том числе Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
По поводу внутренних квартирных стен застройщику было предъявлено единственное замечание – отклонение одной ж/б стены из-за «наплыва» бетона. Этот недочёт был устранен по первому требованию.
К качеству оконной конструкции или её установки не было ни одной претензии. Заметим, что оконные блоки сделаны из деревянного клееного бруса с 2-камерным энергосберегающим стеклопакетом и немецкой фурнитурой Roto NT, с уличной стороны профиль защищен алюминиевыми накладками.
«В межкомнатных стенах щели больше сантиметра, наспех замазанные штукатуркой, стены между собой не были соединены арматурой». Не совсем ясно, о каких стенах речь. Если о перегородках, сделанных из СКЦ, то 90% собственников демонтируют их при ремонте. При этом, несмотря на временный характер этих перегородок, они возводились в соответствии с тех. картой и были армированы. Ни одного замечания не поступало.
«Вытяжка слабая – тяги почти нет». Акты проверки системы приточно-вытяжной вентиляции подтверждают, что всё работает в заданном диапазоне. Воздуховоды диаметром 100 мм проложены из каждой квартиры на кровлю, они не пересекаются с вентиляцией соседних квартир, и каждый собственник может подключать любое вентилирующее оборудование без ограничений и согласований. В 4-этажных секциях из-за малого перепада высот рекомендована установка вытяжек на кухне и в ванной для ускорения воздухообмена.
«Перегородка между лоджиями такая тонкая, что пробивается кулаком». Перегородки на лоджиях – это каркасные конструкции, заполненные минеральной ватой и обшитые листами влагостойкого гипсокартона, поверх которых нанесена декоративная штукатурка. Они выполнены согласно требованиям тех. карты; по результатам проверки нареканий к качеству не было.
«Нужно менять все соединения шлангов батарей, так как текут при использовании». В коллекторных системах отопления и водоснабжения ЖК «Дом на Зелейной» вообще отсутствуют шланги. Установлены австрийские коллекторные шкафы HERZ и проложены трубы PEX-A с немецкими фитингами REHAU. Это одна их самых дорогостоящих и долговечных технологий.
«Отделка подъезда и коридора самая дешевая…». В отделке мест общего пользования применялись качественные материалы: натуральный гипс, венецианская штукатурка, краски ведущих мировых производителей. В декоре холлов присутствуют также обои индивидуального изготовления и дизайнерские шторы.
Заявления насчёт щелей по бокам кнопок лифта и лестничных поручней ложные, это сразу видно на свежих фото и при живой демонстрации объекта.
«Проводка в холле подъезда вместо многожильного кабеля – одножильный». Согласно «Правилам устройства электроустановок» (Глава 2.1, Таблица 2.1.2) в помещениях всех видов при скрытой электропроводке могут применяться одножильные провода (ПуВ) и многожильные кабели (ВВГнг). В ЖК «Дом на Зелейной» вся электропроводка выполнена силовыми кабелями в защитной оболочке – пожароустойчивыми ВВГнг-LS и огнеупорными ВВГнг-FRLS.
«В итоге дом сдан с задержкой в 4 месяца». Разрешение на строительство №78-013-0333-2015 действовало до 25.06.2019, а ввод жилого дома в эксплуатацию состоялся на основании Разрешения №78-13-13-2019 от 26.09.2019. Таким образом, задержка была на 2 месяца, но вины застройщика в этом нет. Сначала ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» затянул выполнение работ более чем на 7 месяцев, а после из-за этого задержал выдачу Справки о выполнении технических условий по объекту. Данное положение дел подтверждается перепиской, кроме того, об этом сообщалось дольщикам. Несмотря на отсутствие виновности застройщика, дольщики обращались в суд за компенсацией в соответствии с 214-ФЗ, а судебные процессы из-за размера этой компенсации стали причиной негативных отзывов. В любом случае сейчас дом и придомовая территория с местами для отдыха и детских игр 100% готовы, никаких проблем с приёмкой квартир и заселением нет и не предвидится.
Что касается дефицита машино-мест, то их нормативное количество в ЖК, расположенных среди исторической застройки в центре города, регулируется законодательством Санкт-Петербурга, а не застройщиком. В ЖК «Дом на Зелейной», согласно нормативам, предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 56 мест, при этом в продаже ещё достаточно свободных.
И насчёт «невыгодной» перепродажи. Сейчас собственники, которые приобрели здесь квартиры на этапе строительства, выставляют их на продажу по цене, превышающей начальную на 40-50 %, а иногда и на 80 %. В этом легко убедиться, сравнив объявления на сайте ЦИАН с договорами, где указана цена покупки.
Было бы не плохо скоординировать всех дольщиков нашего дома в одном месте, а то есть несколько рассредоточенных вялых дискуссий на различных ресурсах.
Если кто знает другие, киньте еще ссылок.
На мой взгяд, оптимальнее всего подходит сообщество вконтакте. Но если ВК у кого-то заблокирован, давайте создадим форум, посвященный только нашему дому. Если наберутся желающие, могу и сам это сделать.
Дорогие дольщики и покупатели, появился форум, посвященный только нашему дому.
Если будет активность, то можно его будет перевести и на домен первого уровня.
Давайте консолидироваться.
Я за. Можно ссылку?
Может легче вконтакте сделать группу?
Группу нашла. Вопрос отпал :)
ДА, ФОРУМ БЫ ХОТЕЛОСЬ, А ТО СЕЙЧАС ВЕЗДЕ ПИШУТ ПРО ЗАДЕРЖКУ. Хочется получить точную информацию
Дольщик (новичок)
Здравствуйте, тоже бы с удовольствием присоединилась к группе. Если Вы будете создавать форум, пожалуйста. Спасибо.
К сожалению, местные модераторы подчищают здесь ссылки на сторонние ресурсы.
Отправил вам на почту ссылку.
Уважаемый DENRI, а нельзя ли группу активистов объединить не в ВК, а где-нибудь на другой площадке в инете? Сразу организовать постоянный форум на нейтральной территории?
ВК для меня и еще нескольких человек оптимально для быстрого доступа, а создание иных форумов заниматься просто некогда, если у кого то есть такая возможность, то я буду рад вступить туда
Дольщик (новичок)
Уважаемые жильцы данного дома, в связи с переносом сроков дома на август 2015 года, собираем группу оппонентов для борьбы с застройщиком и возможно, обращением в суд, так как застройщик просто угрожает разорвать договор в одностороннем порядке если мы добровольно не подпишем допсоглашение на продление сроков строительства! вступайте в группу вконтакте
Скажите, откуда у вас эта информация?
Я сегодня звонил в Мастер Хауз, мне сказали, что сдача во 2-м квартале.
Ну вот и вернулись примерно к срокам которые видимо планировали изначально (замазано на щите).
То есть ключи дадут в феврале 2016?
дело в том, что компания изначально нарушила свои обязательства по всем пунктам договора, нам просто принципиально было вьехать до нового года и нас уверяли до последнего что сроки не будут сдвинуты, а теперь продляют договор и снова пишут ориентировочные сроки 2 увартал... после 2-го квартала по этому же договору они имеют право еще 3 месяца достраивать если не успевают в указанный срок, это может до бесконечности продолжаться
Добрый день! Кто-нибудь брал в этом доме ипотеку от Сбербанка? Застройщик сказал, кредитуют, вроде
Доброго времени суток! отзовитесь кто купил квартиру в этом доме?. Я что-то не могу понять со сроками сдачи дома. Что говорят?
Говорят, что сдача в декабре. Явно не успеют, судя по замедлению темпов в октябре. Ключей раньше лета 15 явно не увидеть. В плане надежности - часть фонда уйдет в администрацию, поэтому думаю чинуши свой объект врядли в недострой превратят. Относительно ненадежности МастерХауса - обычный уровень риска, это не первый их объект и, судя по сайту, не последний. В Московском регионе они не сильно представлены (у них есть др объекты по России), но около феникса свои объекты достроили и сдали.
Сдача в декабре, сейчас проектная декларация с новым сроком сдачи находится на регистрации.
Мне сказали, что в январе ключи получим 100%. В принципе, я об этом знала и на момент покупки (02.2014).
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, от кого вы получили эту информацию, от Домуса или Мастер-Хауса (просто любопытно). И еще, вы не знаете, регистрация права собственности будет после выдачи ключей? (очень хотели получить документы в этом году, чтобы возместить НДФЛ в начале следующего)
Добрый день. От Домуса. Регистрация конечно после. Вопрос налогового вычета меня тоже мучает. По идеи, для налогового вычета нужен акт приема-передачи 2014г. Возможно Мастер-Хаус и пойдет на встречу жильцам...
Юлия, очень странно почему на столько разная информация у Домуса и МастерХауса. Вчера звонила застройщику -мне сказали сдача дома март 2015 года и после этого в течении 6 месяцев выдача ключей. Так что вот такая не радостная информация.
Может кто ни будь подскажет на счет налогового вычета- если квартира в ипотеке можно ли и как его получить?
Тоже звонила в МастерХаус. Мне сказали, что сдача дома в декабре, а выдача ключей в течении 6 мес (по ДДУ, п. 2.5, если не ошибаюсь). Менеджер "по-честному" сказала, что в мае начнут выдавать ключи.
Верить или нет - не знаю. Буду проверять!
Не верю я сдачу в декабре, коммуникаций к дому явно нет. И вот что интересно, участок который межу домом и ЖД сменил статус (по порталу росреестра) с просто строительства паркинга авто, на паркинг с газовой котельной, и зачем...?
Посетитель (новичок)
Присматриваюсь к этому дому, последнее время, проезжая мимо, заметил, что темпы строительная (что можно увидеть визуально) очень снизились. Никак не заложат 2 последних этажа все говорят, что занимаются крышей. Новых объемов застекленная тоже не видно. Плюс так и не начали закладывать стоянку. Кто-нибудь из собственников квартир знает текущую ситуацию. Буду признателен за обновление статуса и дополнительную информацию
Здравствуйте,
сегодня муж проезжал мимо на электричке, сказал, что 2 последних этажа заложили. Большей информацией не владею. И про дополнительную информацию: присоединяюсь к вопросу, если кто знает статус строительства, особенно от Мастер-Хаус - поделитесь. Я им звонила, они меня, как клиента Домуса, послали.
Посетитель (новичок)
В мастер хаус говорят, что все у них идет по плану, сдава будет начиная с февраля. Последние корпуса сдадутся в мае. Ключи в худшем сценарии будут в июне. Это их слова. Я еще звонил в компанию, которая занимается строительством данного объекта (центргидроэнергострой). Про финансирование ничего не сказали, по их словам, не имеют права. С их слов ведутся внутренние работы, поскорее хотят закончить с крышей, пока позволяет погода. Если у кого-то еще есть информация, тоже буду рад услышать.
Я вот не понимаю, как это, последние корпуса сдадутся в мае, если они весь дом сразу будут сдавать? Мне в Мастер Хауз сказали, что дом построен, отделка и остекление идет
Про какие корпуса Вы говорите? Там всего 1 дом...и присоединяюсь к Наталье - как можно сдать дом частями? :) Сдавать будут сразу весь дом.
Уважаемые форумчане. Вот задумалась над покупкой квартиры в этом ЖК. А никто не задавался вопросом - не будет ли шума от железной дороги?
Дольщик (новичок)
Здравствуйте. Мы купили в этом доме квартиру (через Домус). Я долго сомневалась по поводу близости ж/д. Читала отзывы тех, кто живет около ж/д. В целом все говорят, что лучше жить около ж/д, чем около проспекта. Купили - планирую звукоизолировать комнату. Меня больше всего смущает труба около дома - из-за нее отказалась от более на мой взгляд удобной планировки на углу дома. Если кто знает, что это за труба и предприятие рядом - расскажите, на картах информации не нашли..
Tunechka, мы не захотели вид на эту трубу, поэтому взяли 1 корпус с видом во двор. На окна ничего "не давит", по сравнению с 2 и 3 корп. А про предприятия - точно не знаю, но в интернете нашла - Бизон СН производство дверей.
Юлия, шума сильного нет, а к периодическим "погудываниям" привыкаешь (Проверено, у нас вторая квартира около ст. ухтомского). К тому же поезда гудят непосредственно около станции.
Ну если сильно будет беспокоить, то шумоизоляция + стеклопакет.
А так советую Вам погулять около часа на этом районе, да и послушать.
А прежде чем сюда писать, про застройщика кто-нибудь что-нибудь читал? =))))
ЖК Лермонтовский тоже от этого застройщика, сдан в сроки, квартиры все давно выкуплены, дома в отличном состоянии. Будущий проект у мастер-хауса тоже есть. Сайт хотя бы откройте для приличия, прежде чем писать негатив.
ЖК на Зеленой строится активно. За недели 2 прогресс на лицо - езжу часто смотрю стадию строительства.
По поводу цены соглашусь с комментариями, застройщик загнул, поэтому обращайтесь к Домус Финанс, у них квартиры в этом ЖК дешевле, чем у застройщика. Моя квартира вышла у Домуса дешевле на 0,5 млн.руб.
Мне этот ЖК приглянулся планировкой и размерами квартир. В других ЖК в г.Люберцы такие кв.м. стоят дороже. К тому же пешая доступность до 2-х станций метро, электрички, природы (наташинские пруды, жулебинский лес) - это огромный плюс этому ЖК.
Про машиноместа промолчу, т.к. у меня рядом гараж и мне все равно на них. Скажу одно - Домус даже не знает, где будут машиноместа делать...
Дешевле квартиру нашли только в ЖК Академический, у которого вид из окон выходит на мусорку или кладбище, и находится у ст. Люберцы со всеми "плюсами" в лице грязи от рынка, пробок и лиц не русской национальности...Станешь параноиком по пути до дома...Прибьют, да закопают на кладбище, которое через заборчик))))))))))
Ещё имеются на выбор новостройки на красной горке, где конечно обещают метро к 2015г. (огромный тоже +), но кроме метро (до которого надо будет ехать на маршрутке), школ, садиков и ТЦ Светофор нет ничего рядом, и построено вблизи "вонючей кучки" и с кучей проблем от УК.
Естественно, что выбирать каждому своё :) Это было моё мнение, основанное на долгом и тщательном выборе квартиры в г. Люберцы.
Всем могу пожелать только удачи с выбором и скорейшей приятности в виде ремонта :))
Практически во всем согласна. Только цены сейчас у Домуса и МастерХауза практически одинаковые. Но я предпочитаю переплатить 100-200 тысяч, зато быть уверенной, что договор составлен и зарегистрирован в соответствии с законом. Домус, к слову, не согласовывает свой договор с застройщиком. А кто знает, как это скажется в дальнейшем на дольщиках?
Им не требуется согласование. У них между собой в договоре прописано это. У Домуса цены на 500 тыс. дешевле (на однокомн.квартиры, например, одна и та же квартира по кв.м. у домуса 4,6, а у мастера 5,1.
Мы брали у домуса - у нас переуступка прошла хорошо, регистрация без задержек.
Ну, а где покупать - личное дело каждого.
Главный минус - совершенно неизвестный застройщик, у которого опыта нет ни в одном глазу. Более того, это его первый объект. Выводы делайте сами.
мда...тогда плохо дело. лучше не рисковать и поискать квартиру в другом месте. но это разумеется ИМХО.
Дольщик (бывалый)
А в чем собственно риск? Почему у застройщиков ,которые судятся, квартиры берут, а тут новички и к ним сразу недоверие?
Да ну. Мне этот жк вообще не нравится. Как-то тут все сомнительно и рискованно. Мне лично свои деньги дороже.
Да, с документами здесь беда. К тому же, сам жк оставляет желать лучшего. У него же нереально дорогая инфраструктура. Да и построен он криво-косо.
Аналогичных предложений (по шаговой доступности к метро и электричке) адекватных по цене не так и много, цена явно завышена, но с готовностью объекта, наверняка, еще вырастет. Если застройщик не подведет, дом будет привлекателен. Кто-то знает о дальнейших проектах Мастер Хауз или это его последний объект?
Застройщик как раз таки слабое звено и вполне может подвести. Насколько мне известно, Дом на Зеленой - его первый и единственный объект. А значит риск ввязаться в долгострой очень велик.
Да уж. Первый блин всегда комом. А рисковать собственными кровно-заработанными просто глупо.
На сколько я знаю объект "Лермонтовский " это весь построил МастерХаус. Там уже большая часть корпусов сданы.
При таком деле, скажу я вам откровенно, у этого комплекса слишком завышенная цена. Если бы был надежный застройщик + хорошая инфраструктура (в смысле развитости и цен на нее) я бы еще могла понять, а так не пойми с чего такие дикие цены.
Я бы не спешила так слепо доверять застройщику. Все таки он еще неопытный. Мало ли строительство запорет.
Я почему-то не сомневаюсь, что застройщик здесь самое слабое звено. У него же ни одного сданного объекта. И вообще он неопытный и неизвестный...
Слишком дорого. И строить-то его похоже не больно торопятся. Одним словом, крайне сомнительный объект.
Это не жк сомнительный, а его застройщик. Вот уж у кого действительно рыльце в пушку. Не советую с ним связываться. Потом проблем не оберетесь.
Ну так он же совершенно неизвестный. К тому же, Дом на Зеленой - его первый и единственный объект. В общем, я бы не стал связываться.
А больше всего добивает цена на квартиры. Они стоят как какой-нибудь особняк в Монако.
О_О Это очень плохо. Как бы первый блин не вышел комом...
"Блин" не первый. Застройщик уже строил и сдал в срок "Лермонтовский". Теперь вот активно строит "Дом на Зеленой", в планах дальше строить в Люберцах. Я уж не говорю о строящемся коттеджном поселке по Дмитровке. Так что, говорить о неопытности не надо. Просто посмотрите на работу и все поймете.
Говорю это все, удостоверившись лично во всех аргументах. Теперь являюсь счастливым дольщиком, дом строится в хорошем темпе, жду.